湖南土地估价师基础与法规知识测量误差考试试卷

湖南省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试卷湖南省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。 A：残余法 B：剩余法 C：成本法 D：收益还原法 E：时间因素 2、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。 A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供 应权” B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一 渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协 议出让两种类型 E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 3、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。 A：开放型基金 B：封闭型基金 C：契约型投资基金 D：成长型基金 E：土地 4、我国计划“十五”期间建造城镇住宅 27 亿平方米，比“九五”时期净增 3．55 亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米． 【2004 年考试 真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地 5、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其__为临街深度，按临街深度 指数计算其单价。 A．边长的 1/2 B．边长的 1/4 C．高度的 1/2 D．高度的 1/4 6、土地产权变动的法定公示方式是__。 A．登记 B．交付 C．占有 D．使用 7、下列对土地估价描述不正确的是。 A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方 法并不完全一致 B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导 致价格相差很大 C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地 估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响 D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素 8、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 2．0．选择某比较案例的成交 价格为 1800 元／平方米，土地使用年期 50 年，容积率 1．5．与待估宗地相比， 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估 宗地差，修正系数为 3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原 利率为 8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 9、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市 房地产管理法》的规定，该两间门面房的租金应__。 A．执行政府规定的租金标准 B．执行法定的租金标准 C．由李某和王某共同协商议定 D．由价格评估机构确定 10、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。 A．根据过去的数据水平确定现在的数据 B．根据实际发生的数据水平确定 C．根据统计的数据水平确定 D．根据当前的数据水平确定未来的数据 11、现用市场比较法评估某宗地 H 的价格，其容积率为 1．5。经调查某一比较 案例 G 的地价为 3500 元/平方米，容积率为 1．3。据统计分析，该城市此类地 块的土地，当容积率每增加 0．1，宗地单位地价比容积率为 1 时地价增加 5%， 则比较案例 G 经容积率修正后的地价为__元/平方米。 A．3804 B．3850 C．3858 D．4038 12、土地的供给按其性质可分为。 A：弹性供给和无弹性供给 B：划拨和转让 C：有限供给和无限供给 D：自然供给和经济供给 E：时间因素 13、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。 A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地 14、以下税种属于间接税的是． 【2006 年考试真题】 A：所得税 B：财产税 C：流转税 D：遗产税 E：土地 15、我国土地资源的特点包括__。 A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．后备土地资源有限 C．土地类型多样，平地多于山地 D．森林覆盖率低 E．森林覆盖率高 16、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题) A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地 17、某一房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元／平方米，成新率为 70％， 房地产净收益为每平方米 140 元，土地还原率为 6％，建筑物还原率为 8％，则 该房地产的价格为元／平方米。 【2002 年考试真题】 A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：时间因素 18、 某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发 期需要 3 年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息 期应为年。 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素 19、影响土地区位的行政因素主要是。 A：环境监察 B：城镇规划 C：交通管理 D：公共设施管理 E：时间因素 20、保险利益的成立，必须符合的条件有__。 A．保险利益必须是受法律保护的利益 B．保险利益必须是法律认可的利益 C．保险利益一般为经济上的利益 D．保险利益必须是确定的利益 E．保险利益必须优先考虑投保人的利益 21、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。 【2004 年考 试真题】 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定 D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素 22、 某待估宗地所处区域基准地价为 500 元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价 修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为 -0．13，年期、 期日、容积率修正系数分别为 0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正 法评估该宗地地价为元／㎡。 A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素 23、__被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A．投资乘数 B．通货膨胀率 C．国民生产总值 D．国民收入 24、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。 A：1％ B：2% C：3％ D：5％ E：土地 25、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素 的最大影响分都为 100 分，当它们各自作用指数分别为 0．5、0．3、0．2 时， 则这三个设施的作用分分别为分。 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5