湖南土地估价师基础与法规知识测量误差考试试卷

湖南省土地估价师基础与法规知识测量误差考试试卷湖南省土地估价师基础与法规知识测量误差考试试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。 A残余法 B剩余法 C成本法 D收益还原法 E时间因素 2、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。 A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供 应权” B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一 渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协 议出让两种类型 E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 3、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。 A开放型基金 B封闭型基金 C契约型投资基金 D成长型基金 E土地 4、我国计划“十五”期间建造城镇住宅 27 亿平方米，比“九五”时期净增 3．55 亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米． 【2004 年考试 真题】 A4．69 B6．11 C4．50 D5．40 E土地 5、正三角形三角形的一边为临街线的宗地，以其__为临街深度，按临街深度 指数计算其单价。 A．边长的 1/2 B．边长的 1/4 C．高度的 1/2 D．高度的 1/4 6、土地产权变动的法定公示方式是__。 A．登记 B．交付 C．占有 D．使用 7、下列对土地估价描述不正确的是。 A土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方 法并不完全一致 B同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导 致价格相差很大 C同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地 估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响 D土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E时间因素 8、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 2．0．选择某比较案例的成交 价格为 1800 元／平方米，土地使用年期 50 年，容积率 1．5．与待估宗地相比， 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估 宗地差，修正系数为 3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原 利率为 8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A2743 B2744 C2746 D2749 E时间因素 9、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据中华人民共和国城市 房地产管理法的规定，该两间门面房的租金应__。 A．执行政府规定的租金标准 B．执行法定的租金标准 C．由李某和王某共同协商议定 D．由价格评估机构确定 10、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。 A．根据过去的数据水平确定现在的数据 B．根据实际发生的数据水平确定 C．根据统计的数据水平确定 D．根据当前的数据水平确定未来的数据 11、现用市场比较法评估某宗地 H 的价格，其容积率为 1．5。经调查某一比较 案例 G 的地价为 3500 元/平方米，容积率为 1．3。据统计分析，该城市此类地 块的土地，当容积率每增加 0．1，宗地单位地价比容积率为 1 时地价增加 5， 则比较案例 G 经容积率修正后的地价为__元/平方米。 A．3804 B．3850 C．3858 D．4038 12、土地的供给按其性质可分为。 A弹性供给和无弹性供给 B划拨和转让 C有限供给和无限供给 D自然供给和经济供给 E时间因素 13、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。 A年 B季 C月 D旬 E土地 14、以下税种属于间接税的是． 【2006 年考试真题】 A所得税 B财产税 C流转税 D遗产税 E土地 15、我国土地资源的特点包括__。 A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．后备土地资源有限 C．土地类型多样，平地多于山地 D．森林覆盖率低 E．森林覆盖率高 16、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。单选题 A影剧院 B饮食部 C照相馆 D售票处 E土地 17、某一房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元／平方米，成新率为 70％， 房地产净收益为每平方米 140 元，土地还原率为 6％，建筑物还原率为 8％，则 该房地产的价格为元／平方米。 【2002 年考试真题】 A1700 B2000 C2100 D2400 E时间因素 18、 某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发 期需要 3 年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息 期应为年。 A1 B1．5 C2 D3 E时间因素 19、影响土地区位的行政因素主要是。 A环境监察 B城镇规划 C交通管理 D公共设施管理 E时间因素 20、保险利益的成立，必须符合的条件有__。 A．保险利益必须是受法律保护的利益 B．保险利益必须是法律认可的利益 C．保险利益一般为经济上的利益 D．保险利益必须是确定的利益 E．保险利益必须优先考虑投保人的利益 21、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。 【2004 年考 试真题】 A根据过去的数据水平确定现在的数据 B根据实际发生的数据水平确定 C根据统计的数据水平确定 D根据当前的数据水平确定未来的数据 E时间因素 22、 某待估宗地所处区域基准地价为 500 元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价 修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为 -0．13，年期、 期日、容积率修正系数分别为 0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正 法评估该宗地地价为元／㎡。 A500 B503 C675 D877 E时间因素 23、__被定义为一般价格总水平在一定时期通常是一年内的上涨率。 A．投资乘数 B．通货膨胀率 C．国民生产总值 D．国民收入 24、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。 A1％ B2 C3％ D5％ E土地 25、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素 的最大影响分都为 100 分，当它们各自作用指数分别为 0．5、0．3、0．2 时， 则这三个设施的作用分分别为分。 A80、70、50 B50、30、20 C100、60、40 D60、40、0 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5