房地产会计制度

房地产公司会计核算 一、概念及执行的会计制度 房地产开发公司是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。按房地产开发业务在公司经营范围中地位的不同，可将房地产开发公司分为房地产开发专营公司、兼营公司和项目公司。房地产开发公司执行《公司会计准则》和《房地产开发公司会计制度》。 二、会计科目的设立 1、资 产 类 级次 科目代码 科目名称 辅助核算 1 1001 钞票 1 1002 银行存款 1 1009 其他货币资金 1 1101 短期投资 1 1102 短期投资跌价准备 1 1111 应收票据 1 1121 应收股利 1 1122 应收利息 1 1131 应收账款 2 113101 房款（工程款） 项目核算 2 113102 其他 客户往来 1 1132 内部往来 1 1133 其他应收款 2 113301 备用金 2 113302 保证金 2 113303 公司内部往来 2 113304 公司外部往来 2 113309 其他 1 1141 坏账准备 1 1151 预付账款 客户往来、项目核算 1 1161 应收补贴款 1 1201 物资采购 1 1211 原材料 1 1221 包装物 1 1231 低值易耗品 1 1232 材料成本差异 1 1233 周转材料 1 1241 自制半成品 1 1243 开发产品（库存商品） 项目核算（房产公司） 1 1244 商品进销差价 1 1245 出租开发产品 项目核算（房产公司） 2 124501 出租开发产品原值 项目核算 2 124502 出租开发产品摊销 项目核算 1 1251 委托加工物资 1 1261 委托代销商品 1 1271 受托代销商品 1 1281 存货跌价准备 1 1291 分期收款发出商品 1 1301 待摊费用 1 1401 长期股权投资 1 1402 长期债权投资 1 1421 长期投资减值准备 1 1431 委托贷款 1 1501 固定资产 2 150101 运送设备 2 150102 办公设备 2 150103 电器设备 2 150104 生产设备 2 150105 房屋 2 150109 其他 1 1502 累计折旧 2 150201 运送设备 2 150202 办公设备 2 150203 电器设备 2 150204 生产设备 2 150205 房屋 2 150209 其他 1 1505 固定资产减值准备 1 1506 临时设施 1 1507 临时设施摊销 1 1601 工程物资 2 160101 专用材料 2 160102 专用设备 2 160103 预付大型设备款 2 160104 为生产准备的工具及器具 1 1603 在建工程 1 1605 在建工程减值准备 1 1701 固定资产清理 1 1702 临时设施摊销清理 1 1801 无形资产 1 1805 无形资产减值准备 1 1815 未确认融资费用 1 1901 长期待摊费用 2 190101 开办费 2 190102 其他 1 1911 待解决财产损溢 2 191101 待解决流动资产损溢 2 191102 待解决固定资产损溢 2、负债类 级次 科目代码 科目名称 辅助核算 1 2101 短期借款 1 2111 应付票据 1 2121 应付账款 客户往来、项目核算 1 2123 工程结算 1 2131 预收账款 2 213101 房款（工程款） 项目核算 2 213102 其他 客户往来 1 2141 代销商品款 1 2151 应付工资 1 2153 应付福利费 1 2161 应付股利 1 2171 应交税金 2 217101 应交增值税 2 217102 未交增值税 2 217103 应交营业税 2 217104 应交消费税 2 217105 应交资源税 2 217106 应交所得税 2 217107 应交土地增值税 2 217108 应交城市维护建设税 2 217109 应交房产税 2 217110 应交土地使用税 2 217111 应交车船使用税 2 217112 应交个人所得税 1 2176 其他应交款 2 217601 应交教育费附加 2 217602 应交河道管理费 2 217609 其他 1 2181 其他应付款 2 218101 保证金 2 218102 应交住房公积金 2 218103 应交工会经费 2 218104 应交职工教育经费 2 218105 公司外部往来 2 218109 其他 1 2191 预提费用 1 2201 待转资产价值 1 2211 预计负债 1 2301 长期借款 1 2311 应付债券 1 2321 长期应付款 1 2331 专项应付款 1 2341 递延税款 3、所有者权益类 级次 科目代码 科目名称 1 3101 实收资本 1 3103 已归还投资 1 3111 资本公积 1 3121 盈余公积 1 3131 本年利润 1 3141 利润分派 4、成本类（房产开发公司） 级次 科目代码 科目名称 辅助核算 1 4101 开发成本 项目核算 2 410101 土地征用及拆迁补偿费 项目核算 3 41010101 政府地价 项目核算 3 41010102 土地有关的税费 项目核算 3 41010103 拆迁补偿费 项目核算 2 41010