初步设计阶段各专业设计任务确认
沪濡公租房及经适房初步设计各专业任务书 建筑设计任务书 人防面积根据标准高层为满堂红设计,裙房为地上裙房总面积x4%,根据本 小区面积计算,人防面积应为5200平米(人防超过5000平米需设人防移动电站), 原总平报批为4300平米,可与规划及消防部门沟通,按原报批的面积设置人防, 从而降低造价? 根据《陕西省保障住房建设标准》 1. 机动车停车率要求:经济适用住房停车率不应低于0.5辆“00平方米;廉租 住房不低于0.3辆/100平方米;限价商品住房、公共租赁住房停车率不应低 于0.8 W100平方米。 经计算本小区需要1000辆左右,原设计车位不到400,大大不够。 2. 厨房面积应大于2.7平米,现只有2.38平米。 3. 廉租住房套型建筑面积应控制在50平方米以内;公共租赁住房平均套型建筑 面积在50平方米左右,最大不超过60平方米。本设计 公租房面积为20〜30 平米左右。 4. 户内装修标准中:楼地面做法需采用水泥砂浆。 本次设计为地版辐射铺地砖形式。 结构设计任务书 1、1#, 2#, 5#可采用剪力墙及框架一剪力墙结构 采用剪力墙结构的优点在于: (1)节省室内空间,框架一剪力墙结构会造成在房间内部布置巨大的框架柱 (下部900-1000左右),会对原本狭小的户内空间造成浪费,部分卫生间、 厨房面积不够。 (2)梁高较小(500左右),室内净高较高(2300~2400),不会造成压抑感。 (3)钢筋用量较小,根据新的抗震规范及高层建筑混凝土结构技术规范,对框 架的含钢量在原有规范的基础上增大了 10%~15%. 采用剪力墙结构的缺点在于: (1)剪力墙较多,下部商铺将被分割成小空间商铺; (2)车库部分将对原有的车位产生影响。 采用框架一剪力墙结构的优点在于: (4)对商铺及车库影响较小。 (5)结构大空间,便于以后对房屋的改造,但不建议改造,因为在地震高烈度 区改造会造成结构隐患,且抗震改造成本很高。 采用框架一剪力墙结构的缺点在于: (1)柱子较大(下部的柱子根据以前的设计经验一般在1000左右,按新抗震 规范和高层规范可能更大)。 (2)框架梁按7200mm跨计算在下部可能要到750左右,对2900层高的房屋 如果再减去室内粉刷吊顶等,室内空间将很低,如果要增大室内净高,就 需要加大层高,这样梁和柱的截面会跟着增大,造成恶性循环)。 (3)房间内凸显大柱子,减小其使用面积,对厨房和卫生间影响较大。 (4)钢筋用量大,所有柱子均为短柱,需全高加密,造成钢筋含量急剧增大。 设计建议:总和上面各项,建议采用剪力墙结构。 2、其余各楼为剪力墙结构。 3、商铺及纯地下室部分采用框架结构。 给排水专业设计任务书 1、给水压力、管径、接口位置。 2、排水管径、接口位置,井底标高。 3、是否设置集中热水系统。 暖通专业设计任务书 1、采暖热源采用什么?是城市热网还是自备锅炉?城市热网的供回 水温度、压力?如果是蒸汽,说明蒸汽压力,是过热蒸汽,还是饱和 蒸汽。热源接口接口方向? 2、商业部分要设计的内容,采暖形式,空调形式?采暖是采用空调 米暖,还是散热器米暖?空调系统怎么考虑,考虑变频多联机,还是 使用螺杆机+冷却塔。 3住宅部分的室内采暖形式?是地板辐射式采暖,还是采用散热器采 暖。散热器要求的类型?是铜铝的,还是钢制的,或者有其他的要求。 4、业主对暖通设计的管材,系统划分如有详细的要求和设想,请提 出供双方探讨决定设计方向。 电气设计任务书 —、强电: 1、市政10KV电源的进线方向? 2、小区自备电源采用自备柴油发电机组(发电机房设于地下车 库)。 3、根据西安市新建住宅供配电设施建设技术导则:此工程的用电 负荷标准:建筑面积小于60平方米的用电负荷为4kW;建筑 面积在60-90平方米的用电负荷为6kW;建筑面积在90〜150 平方米的用电负荷为8KWo建筑面积大于等于150平方米的住 宅用电负荷为10kW。 4、本工程住宅及公寓各户采用能满足集抄、预付费及阶梯电价要 求的智能IC卡电表。 5、住宅部分卫生间洗手盆侧设电吹风用防水插座,卫生间内设置 电热水器插座。厨房内需考虑常用厨房电器设施,灶台上方不 设开关插座。 6、户内弱电及照明管线采用中型壁厚阻燃PVC套管。 7、疏散楼梯间安装普通声光控吸顶灯及应急照明设施。 8、其它规范要求的设计内容。 二、弱电: 1、市政电话、宽带网络及有线电视网络的进线方向? 2、住宅内弱电插座设置要求: 有线电视插座:起居室(客厅),主卧室; 电话插座:起居室(客厅),主卧室,书房(或一个小卧室); 计算机网络插座:起居室(客厅),主卧室,书房(或一个小卧室)。 3、住宅户内配备对讲系统(靠近入户门处安装对讲机),卡式门 禁系统并有密码。门禁系统要求:户内对讲系统与物管中心互 联互通,单元入户门的门禁可与物管中心通话。门卫室可与中 控室及住户直接通话。 4、每户户内设弱电箱。 陕西省建筑科学研究院设计院 2011年8月31日