吉林省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题
吉林省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题 一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某评价单元,市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响,影响分值分别为60、20、5,但同时又受另一区级中心的区级功能影响,影响分值为18,则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。 A.83 B.85 C.80 D.78 2、大中型水利水电工程建设征收耕地的,土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。 A.10 B.15 C.16 D.30 3、关于需求价格弹性系数,以下说法正确的是.【2008年考试真题】 A:,称为缺乏弹性,表示当价格变动1%,需求量变动则不足1% B:,称为富于弹性,表示当价格变动1%时,需求量同样变动1% C:=∞,称为完全无弹性,表示当价格变动1%时,需求量变动无穷大 D:=0,称为完全弹性,表示当价格变动时,需求量不变 E:土地 4、预期收益原则可以在中得以运用.(2000年真题) A:成本靠近法 B:市场比较法 C:成本法和剩余法 D:剩余法和收益还原法 E:合法性 5、地价评估中,利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A:银行存款利率 B:银行贷款利率 C:国债利率 D:投资酬劳率 E:时间因素 6、土地利用总体规划附图不包括。 A:规划现状图 B:专题规划图 C:规划分析图 D:限制性具体规划图 E:35%~50% 7、在估价中,土地开发程度一般依据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。 A:估价原则 B:估价目的 C:估价方法 D:估价程序 E:时间因素 8、某银行打算发放一笔建筑工程的拨款,为了更加精确地确定拨款额度,假如你是银行职员,你认为以()为依据比较合适。 A.工程概算 B.工程预算 C.设计概算 D.贷款安排 9、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。 A.国家实行土地登记制度 B.国家实行土地无偿无限期运用制度 C.国家实行爱护耕地的制度 D.国家实行基本农田爱护制度 E.国家实行房地产价格评估制度 10、不动产估价最初的目的就是为__服务,以保证税赋的公允性。 A.国家 B.社会 C.纳税人 D.税收 11、下列关于耕地占用税的计税依据,说法正确的是__。 A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C.依据规定税率一次性计算征收 D.耕地占用税实行据实征收原则 E.耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 12、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。 A.科学的人口理论和土地利用论 B.科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C.土地肥力理论和土地利用论 D.科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 13、下列不属于生产要素市场的是。 A:服务市场 B:土地市场 C:资金市场 D:技术市场 E:土地 14、某交易实例的交易时日已过6年,作为待估宗地的比较交易案例。 A:适合 B:不适合 C:其他条件满意可以 D:以上都不对 E:时间因素 15、某大型国有企业有一临街商铺,耐用年限50年,已经运用2年,残值率2%。现上市需按作价入股方式处置,评估时设定土地出让年限40年,房屋重置价1200元/平方米.假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有,则年折旧费为元/平方米。 A:24.00 B:28.57 C:30.00 D:31.58 E:时间因素 16、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。 A.实地调查 B.实地探测 C.地籍调查 D.地籍探测 17、《国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定,从__起,土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。 A.2007年1月1日 B.2007年10月1日 C.2008年1月1日 D.2008年10月1日 18、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米,容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/平方米,该区域土地价格的容积率修正系数如下表,则乙宗地的容积率为。 A:2.0 B:2.5 C:3.0 D:4.0 E:时间因素 19、评估一个商铺的市价,不宜采纳的评估方法是。 A:市场比较法 B:收益还原法 C:成本法 D:路途价法 E:合法性 20、由因素中的不同水平造成视察值之间存在差异的,称为误差。 A:组内 B:随机 C:组间 D:系统 E:合法性 21、下列选项中,__确定有效需求的数量,也确定不动产的市场需求量。 A.收入的凹凸 B.人口密度的分布 C.消费结构 D.消费习惯 22、__又称为审慎原则、保守主义。 A.谨慎原则 B.重要性原则 C.实质重于形式原则 D.形式重于实质原则 23、我国金融的组织体系是以为主体。 A:中国银行 B:专业银行 C:国有商业银行 D:政策性银行 E:土地 24、生产要素包括__。 A.劳动 B.资本 C.文化 D.利率 E.政策 25、《城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A.1 B.3 C.6 D.9 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、按建设用地的状况分类,建设用地可分为新增建设用地和。 A:临时建设用地 B:存量建设用地 C:永久建设用地 D:集体建设用地 E:35%~50% 2、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。 A:专项定点监测 B:遥感监测 C:实地调查 D:统计报表调查 E:理论调查 3、土地估价报告书的编写形式有。 A:图表式 B:文字式 C:数字式 D:表格式 E:叙述式 4、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。 A.乡级 B.县级 C.村级 D.省级 5、下列关于土地登记申请,正确的是。 A:两个以上土地运用权人共同运用一宗土地的,可以分别申请土地登记 B:未成年人的土地权利,应当由其监护人代为申请登记 C:申请办理未成年人土地登记的,除提交规定的材料外,还应当提交监护人身份证明材料 D:代理境外申请人申请土地登记的,授权托付书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证 E:进行土地总登记,必需由当事人共同申请 6、依据年金的支付期限长短,可将年金划分为__年金。 A.确定 B.定期 C.延期 D.连续 E.永续 7、土地估价师采纳收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估,该大厦一至四层为托付方自用的商业经营用房,五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时,除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资