吉林省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题

吉林省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。 A．83 B．85 C．80 D．78 2、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．16 D．30 3、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】 A，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％ B，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％ C∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大 D0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E土地 4、预期收益原则可以在中得以运用．2000年真题 A成本靠近法 B市场比较法 C成本法和剩余法 D剩余法和收益还原法 E合法性 5、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A银行存款利率 B银行贷款利率 C国债利率 D投资酬劳率 E时间因素 6、土地利用总体规划附图不包括。 A规划现状图 B专题规划图 C规划分析图 D限制性具体规划图 E35％～50％ 7、在估价中，土地开发程度一般依据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。 A估价原则 B估价目的 C估价方法 D估价程序 E时间因素 8、某银行打算发放一笔建筑工程的拨款，为了更加精确地确定拨款额度，假如你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。 A．工程概算 B．工程预算 C．设计概算 D．贷款安排 9、下列属于土地管理法确立的基本制度的是__。 A．国家实行土地登记制度 B．国家实行土地无偿无限期运用制度 C．国家实行爱护耕地的制度 D．国家实行基本农田爱护制度 E．国家实行房地产价格评估制度 10、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公允性。 A．国家 B．社会 C．纳税人 D．税收 11、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。 A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C．依据规定税率一次性计算征收 D．耕地占用税实行据实征收原则 E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 12、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。 A．科学的人口理论和土地利用论 B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用论 D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 13、下列不属于生产要素市场的是。 A服务市场 B土地市场 C资金市场 D技术市场 E土地 14、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。 A适合 B不适合 C其他条件满意可以 D以上都不对 E时间因素 15、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经运用2年，残值率2％。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。 A24．00 B28．57 C30．00 D31．58 E时间因素 16、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。 A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D．地籍探测 17、国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知国办发[2006]100号规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。 A．2007年1月1日 B．2007年10月1日 C．2008年1月1日 D．2008年10月1日 18、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。 A2．0 B2．5 C3．0 D4．0 E时间因素 19、评估一个商铺的市价，不宜采纳的评估方法是。 A市场比较法 B收益还原法 C成本法 D路途价法 E合法性 20、由因素中的不同水平造成视察值之间存在差异的，称为误差。 A组内 B随机 C组间 D系统 E合法性 21、下列选项中，__确定有效需求的数量，也确定不动产的市场需求量。 A．收入的凹凸 B．人口密度的分布 C．消费结构 D．消费习惯 22、__又称为审慎原则、保守主义。 A．谨慎原则 B．重要性原则 C．实质重于形式原则 D．形式重于实质原则 23、我国金融的组织体系是以为主体。 A中国银行 B专业银行 C国有商业银行 D政策性银行 E土地 24、生产要素包括__。 A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策 25、城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A．1 B．3 C．6 D．9 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。 A临时建设用地 B存量建设用地 C永久建设用地 D集体建设用地 E35％～50％ 2、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。 A专项定点监测 B遥感监测 C实地调查 D统计报表调查 E理论调查 3、土地估价报告书的编写形式有。 A图表式 B文字式 C数字式 D表格式 E叙述式 4、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。 A．乡级 B．县级 C．村级 D．省级 5、下列关于土地登记申请，正确的是。 A两个以上土地运用权人共同运用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记 C申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料 D代理境外申请人申请土地登记的，授权托付书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证 E进行土地总登记，必需由当事人共同申请 6、依据年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。 A．确定 B．定期 C．延期 D．连续 E．永续 7、土地估价师采纳收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为托付方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资