消防系统维护保养标准(20240304)
消防系统维护保养标准 一、目的:保障消防设施的正常运行 1、确定消防设施检测的数量、周期、方法。 2、和相关单位的接口界面划分。 二、主要消防系统状况: 名称 数量 名称 数量 火灾报警限制器 室内消火栓 消防广播系统 室外消火栓 消防电话系统 水泵接合器 烟感探测器 水流指示器 温感探测器 高位水箱(蓄水 立方) 喷淋喷头 消防蓄水池( 立方) 防火卷帘 应急照明 消防水泵 疏散指示 消防风机 消防电梯 灭火器 声光报警器、手报按钮 注:请注明数量,没有的可不填写, 三、服务承诺: 1、保养合同期内乙方派专业修理人员,每月对甲方消防系统的设备设施进行维护保养;以保证系统正常运行。同时乙方执行消防设备正常运用标准实施维保。 2、乙方对甲方消防设备设施进行修理维保(含修理),必需对系统做好全面维护保养记录,并出具消防系统修理保养报告书,经甲方检查确认后交甲方备案。 3、甲方消防系统发生故障应马上通知乙方,乙方接到通知后6小时到达现场,特别状况2小时内到达,并供应全天候应急处理服务(含国家法定节假日),刚好解除系统故障并复原其正常运行。如未能在规定的时间内复原运行,甲方则有权扣除当月维保费用。 4、乙方在对甲方消防系统进行大修、中修之前,应提前10天书面通知甲方,其修理项目申请应包括更换的配件名称、规格型号、技术参数、价格、购置单位等技术资料,并经甲方同意后,乙方方可进行修理更换。 消防设备设施大中修依据国家有关规定执行保修。乙方负责大中修后的验收工作,并经行业主管部门验收合格后由甲方备案。 5、乙方必需保证,在维保区域内出现火情及其它可触发报警设备的条件下,系统能刚好报警并适时联动,系统未报警或正常操作后消防系统设备不能启动(联动),造成的一切损失由乙方担当责任。 四、维保内容 1、消防联动限制系统 手动、联动启动,帘板运行无异样噪音,电机运转无异样声响,联动试验功能正常;速放装置和手动起升装置正常,拉力符合要求。电器部分:卷帘门电源限制箱、上下限位及电气闭锁功能正常。 2、消防栓系统 1)室外消火栓:限制阀门敏捷无锈蚀。每月检查保养一次,冬季应做好防冻措施检查是否有结冻现象。 2)室内消火栓:检查是否有滴水、漏水现象;阀门组件、水枪、水带、连接件等配件齐全是否完好;每月检查保养数量不少于50%。 3)管网阀门:减压阀、限制阀等各种阀门,检查是否有滴水、漏水及锈蚀现象;减压阀每季度检查调整一次,其余阀门每月检查保养数量不少于30%,每季度覆盖一遍。 4)水泵接合器:检查是否有滴水、漏水现象;附件齐全,平安阀完好;每月检查保养一次,冬季应检查是否有结冻现象。 5)消防水箱:外观无变形锈蚀,自动补水装置功能正常,与水箱连接的单向阀、阀门的动作敏捷,标识齐全,水箱的水位限制装置、超水位泻水装置的功能正常;不能有滴水、漏水现象。每月检查保养一遍。 6)消防水泵:水泵外观检查无锈蚀变形;点动启动水泵电机和水泵正常,无异样噪音;启动后水泵运转正常,电机和水泵的连接无差动现象,无异样噪音,出水正常;电器限制部分:启动时无异样火花,电流在正常范围内,运转是电流在规定范围内,主备泵转换正常。电源:主备电送入正常,主备电转换正常,转换时差正常;泵房内无异样积水,连接管道阀门无渗漏锈蚀,动作敏捷,开关标识齐全;每月检查保养运转一遍。泄压联动、消火栓按钮启动、远程启动供水正常。 3、防烟、排烟系统: 1)排烟口/阀:外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形;手动电磁启动灵敏到位,回答信号精确无误;每月检查保养数量不少于50%。 2)正压送风口/阀:外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形;手动电磁启动灵敏到位,回答信号精确无误;每月检查保养数量不少于50%。 3)风机:外观检查无变形、锈蚀,叶轮无变形锈蚀,室外的防鸟网无变形、破损,铭牌标识清晰无误;室内室外连接管道密封完好,金属风道无锈蚀变形,风道完好;风机限制箱:启动电流正常,启动时无异样火花,运行电流无异样;压线部位无过流异样现象;每月检查保养。 4、消防通讯、应急广播系统 1)应急照明:电源切电后能自动转换应急状态。每月手动试验。 2)火灾事故照明、疏散指示灯具:完好无变形损伤,紧急试验时能够正常工作,亮度满足要求。 3)消防广播系统:保证线路畅通,语音播出清晰,功能转换正常;每月检查。 4)消防电话系统:通话语音清晰,插孔完好;每月检查不少于50%。 5自动喷水系统 1)喷头:外观检查无变形和受外力的痕迹,玻璃泡上无油污、油漆、涂料等污染,溅水盘无锈蚀。检查数量每月不少于20%,每半年覆盖一遍。 2)湿式报警阀:外观检查:无跑、冒、滴、漏等现象,无锈蚀现象;功能试验:报警阀关闭时,延迟器无出水;打开放水试验阀后5-90S内,水力警铃应能连续报警,声音洪亮,延迟器自动排水,压力开关动作报警,联动启动喷淋泵;湿式报警阀关闭时,水力警铃、压力开关停止报警和动作,阀前后压力正常,延迟器排水时间不超过5分钟;每月检查试验联动一次。 3)水流指示器和末端试水装置:外观检查:水流指示器不得有碰伤、污损,标识清晰;末端试水装置无渗漏、锈蚀;末端试水装置的压力表读数不小于0.2Mpa,在正常范围内;打开末端试水装置后水流指示器应精确输出报警信号;每月检查数量为50%。 6、火灾自动报警系统 1)火灾探测器:外观检查:无松动、变形、污染等;功能试验:模拟火灾信号,试验探测器能否报火警,地址是否正确无误;故障的试验。每月检查试验数量不少于20%,每半年覆盖一遍。 2)主机各项功能的检查:火灾报警功能,二次报警功能,故障报警功能,自检功能,火灾优先功能,记忆功能,消音、复位功能,电源转换功能,备用电源自动充电功能,主备电放电试验(最大负荷条件下连续正常工作1h);每月试验一遍。 3)模块、端子箱:端子、模块、模块的电源、继电器和箱体,外观检查;模块底座和联动电源的检查;根据相关联动的设备进行手动和联动试验。 4)层显:显示正常、声光正常报警;外观箱体的检查、文字标识完成及试验,每月检查总数量的50%。 5)系统接线装置:线路的检查包括端子箱和各种转接线装置的检查,外观完整无破损污染,端子无松动或脱落;接线装置的检查每月不少于20%,每半年覆盖一遍。 6)图文系统:显示正常,点位对应正确无误;在测试报警、联动功能的时对应精确无误。 7、气体灭火系统 1)气体限制屏,外观检查:无破损污染,显示灯正常;自检功能完好;每月检查一遍。 2)储存装置,外观检查:无破损污染,标识完好精确,压力显示在规定的范围内;启动钢瓶:压力在规定范围内,外观无破损污染;室内温度适中;若出现压力不正常,须要充气的费用由甲方负担;喷头:外观无破损和污染,无松动现象;手动拨动压力开关信号反馈信号反馈应精确无误;以上检查内容每月进行一次。 3)系统功能试验,自动试验:接到两个独立的火灾信号可以启动电磁阀,电磁阀