外墙防渗漏方案

目目录录一、项目概况及防渗漏重点 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。二、外墙基层处理措施错误错误! !未定义书签。未定义书签。 1、设计方案 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 2、对灰缝不饱满处理措施 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 3、对洞口处理措施（架眼、螺杆洞） . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 4、不同材质交接处处理 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 5、顶砌处理 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 6、窗洞处理 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 1、材料保证 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 2、施工方案 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 7、基层验收标准（见下表） . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。三、粉刷层施工工艺控制错误错误! !未定义书签。未定义书签。 1、施工要求 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 2、结构偏差 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 3、钢丝网 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。四、外墙砖粘贴及面层勾缝控制及涂料施工错误错误! !未定义书签。未定义书签。 1、面砖施工： . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 2、涂料施工： . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。五、砌体质量预控措施错误错误! !未定义书签。未定义书签。（1）组砌不正确预控措施 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。（2）灰缝砂浆不饱满预控措施 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。六、质量检验方案错误错误! !未定义书签。未定义书签。七、对已完成外墙抹灰渗漏部位处理措施错误错误! !未定义书签。未定义书签。 1、外部处理 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 2、内部处理 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。一、项目概况及防渗漏重点项目概况：本工程为怀化市大汉·龙城兴龙府住宅小区工程 1、工程名称：大汉龙城兴龙府工程（一期）二标 2、建设单位：怀化市大汉置业有限公司 3、建设地点：怀化市顺天路与紫东路交叉口西南侧 4、设计单位：广东省建工设计院 5、监理单位：怀化市建设工程监理有限公司 6、建设规模：总概算投资为 2 亿元左右，建筑面积约 185000 平方米，框剪结构，其中地上 30 层，地下一层。其中一类高层 30 层 1＃、 2＃、 3＃、 5＃面积为 65176.99 平方米；二类高层24 层和 18 层 8＃、9＃、10＃、11＃面积为 48304.56 平方米；22 ＃、23＃、25＃、26＃为 11 层面积为 11286.42 平方米；多层住宅8 层 27＃、28＃、 29＃30＃面积为 11124.06 平方米；4＋1 层 31＃、32＃、36＃、37＃、38＃面积为 8151.78 平方米；5＋1 层 33＃、35 ＃面积为 3732.39 平方米；幼儿园 3 层面积为 4998.38 平方米；。标准层层高为 3.0 米。 7、本工程屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。本工程的屋面防水等级为 Ⅱ级，防水层合理使用年限为 15 年。 8、本建筑采用框架结构，外墙和分隔墙 200 厚蒸压加气混凝土砌块,内墙采用 100 厚蒸压加气混凝土砌块。建筑物除楼层为现浇楼板，屋顶均为平屋面。外门窗采用铝合金门窗。住宅外墙做无机砂浆内保温。根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于屋面、外墙、门窗安装，其中： .屋面：钢筋砼的浇捣质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过屋面的管道节点构造是重要的环节。 .外墙：砌筑和粉刷施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外 .粉刷：粉刷厚度控制，钢板网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。 .门窗：在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。二、外墙基层处理措施本工程建筑采用框架结构，外墙和分隔墙200 厚蒸压加气混凝土砌块,内墙采用 100 厚蒸压加气混凝土砌块。 1、设计方案 .外墙内保温层的涂料外墙面外墙涂料：（参 11ZJ001-94-外墙 10B） ● 喷或滚刷面涂料二遍 ● 喷或滚刷底涂料一遍 ● 刮外墙专用防水腻子粉二遍 ● 5 厚 1:聚合物抗裂水泥砂浆防水层 ● 15 厚 1:防水砂浆（掺 5%防水剂），分二次抹灰 ● 满挂镀锌钢丝网（网格 10mm×10mm，直径φ0.5mm） ● 刷专用界面剂一遍 ● 墙体基层处理 . 外墙面砖：（参 11ZJ001-95-外墙 13B） ●5 厚外墙面砖专用粘结剂，镶贴面砖（勾缝剂勾缝） ● 刷水泥浆一道 ●20 厚 1:防水砂浆（掺 5%抗裂防水剂），分二次抹灰 ● 满挂镀锌钢丝网（网格 10mm×10mm，直径φ0.5mm） ● 刷专用界面剂一遍 ● 墙体基层处理 2、对灰缝不饱满处理措施（1）针对外墙砌体灰缝不饱满处派专人进行修补（2）修补方法：用防水砂浆（掺 5%抗裂防水剂）对灰缝不饱满处进行修补后保养，在质量检查合格后满挂钢丝网先打隔夜底灰再抹面层，保证每层施工质量。（3）质量控制检查措施：在修补完3 天后进行淋水实验，如无明显渗水或砌体内墙上有水印在外墙抹灰中严格按照方案执行。 3、对洞口处理措施（架眼、螺杆洞）（1）对于外墙外架拉节点洞口和水电线管洞口，里面一半（即 100mm）用 C20 细石砼补密实。C20 细石砼塌落度为 6-8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼凹进砖墙 10-15mm，待细石砼且一定强度后再用 1：2 水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。（2）穿墙螺杆洞封堵先用直径 16MM 的钻头将螺杆洞里的 PVC 套管清除。在用聚氨酯发泡剂填塞孔道，外墙面预留 30MM 用水泥砂浆分次粉刷到位，见下图。水泥砂浆做好3 天后做淋水实验，如渗水在外墙水泥砂浆上加一道 JS 防水材料。 4、不同材质交接处处理首先在外墙粉刷前对砌体做淋水实验，在不渗水或者少量渗水情况下，外墙满挂钢丝网，先打隔夜糙分层粉刷，保证每一遍粉刷质量。如果实验有大量漏水则对漏水点按条处理。内粉严格安装建造做法不同材质出挂钢丝网每边不小于 150MM 施工。 5、顶砌处理（1）根据经验，顶砌的灰缝是砌体中最容易忽视的重点，往往此处砂浆不饱满，外墙粉刷好在下雨后漏水，对于此处将作为防水重点从砌体质量抓起，保证顶砌灰缝饱满，且严格按规范要求在下部砌体完成 14 天后开始顶砌。（2）对顶砌灰缝不饱满做淋水实验漏水处根据现场实际情况用防水砂浆（掺 5%抗裂防水剂）进行修补，如通缝透亮拆除透亮处顶砌，重新砌筑。 1:2水泥砂浆分两次粉刷聚氨酯发泡剂填充支模穿墙拉杆套管，两端分别凿去2cm 5 1 0 混凝土墙柱外墙 6、窗洞处理 1、材料保证防止铝合金门窗渗漏主要控制有二点，一在于材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；二在于施工质量，如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。为从材料上保证门窗防水性能，公司材料采购部从