外墙防渗漏方案

目目录录 一、项目概况及防渗漏重点 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 二、外墙基层处理措施 错误错误 未定义书签。未定义书签。 1、设计方案 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 2、对灰缝不饱满处理措施 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 3、对洞口处理措施（架眼、螺杆洞） . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 4、不同材质交接处处理 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 5、顶砌处理 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 6、窗洞处理 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 1、材料保证 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 2、施工方案 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 7、基层验收标准（见下表） . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 三、粉刷层施工工艺控制 错误错误 未定义书签。未定义书签。 1、施工要求 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 2、结构偏差 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 3、钢丝网 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 四、外墙砖粘贴及面层勾缝控制及涂料施工 错误错误 未定义书签。未定义书签。 1、面砖施工 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 2、涂料施工 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 五、砌体质量预控措施 错误错误 未定义书签。未定义书签。 （1）组砌不正确预控措施 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 （2）灰缝砂浆不饱满预控措施 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 六、质量检验方案 错误错误 未定义书签。未定义书签。 七、对已完成外墙抹灰渗漏部位处理措施 错误错误 未定义书签。未定义书签。 1、外部处理 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 2、内部处理 . 错误错误 未定义书签。未定义书签。 一、项目概况及防渗漏重点 项目概况本工程为怀化市大汉龙城兴龙府住宅小区工程 1、工程名称大汉龙城兴龙府工程（一期）二标 2、建设单位怀化市大汉置业有限公司 3、建设地点怀化市顺天路与紫东路交叉口西南侧 4、设计单位广东省建工设计院 5、监理单位怀化市建设工程监理有限公司 6、建设规模总概算投资为 2 亿元左右，建筑面积约 185000 平方米，框剪结 构， 其中地上 30 层， 地下一层。 其中一类高层 30 层 1＃、 2＃、 3＃、 5＃面积为 65176.99 平方米；二类高层24 层和 18 层 8＃、9＃、10＃、11＃面积为 48304.56 平方米；22 ＃、23＃、25＃、26＃为 11 层面积为 11286.42 平方米；多层住宅8 层 27＃、28＃、 29＃30＃面积为 11124.06 平方米；4＋1 层 31＃、32＃、36＃、37＃、38＃面积为 8151.78 平方米；5＋1 层 33＃、35 ＃面积为 3732.39 平方米；幼儿园 3 层面积为 4998.38 平方米； 。标准层层高为 3.0 米。 7、本工程屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。本工程的屋面防水等级为 Ⅱ级，防水层合理使用年限为 15 年。 8、本建筑采用框架结构，外墙和分隔墙 200 厚蒸压加气混凝土砌块,内墙采用 100 厚蒸压加气混凝土砌块。建筑物除楼层为现浇楼板， 屋顶均为平屋面。外门窗采 用铝合金门窗。住宅外墙做无机砂浆内保温。 根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于屋面、外墙、门窗安装，其中 .屋面钢筋砼的浇捣质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过屋面的管 道节点构造是重要的环节。 .外墙砌筑和粉刷施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外 .粉刷粉刷厚度控制，钢板网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重 要。 .门窗 在门窗质量保证的前提下， 门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。 二、外墙基层处理措施 本工程建筑采用框架结构，外墙和分隔墙200 厚蒸压加气混凝土砌块,内墙采用 100 厚蒸压加气混凝土砌块。 1、设计方案 .外墙内保温层的涂料外墙面 外墙涂料 （参 11ZJ001-94-外墙 10B） ● 喷或滚刷面涂料二遍 ● 喷或滚刷底涂料一遍 ● 刮外墙专用防水腻子粉二遍 ● 5 厚 1聚合物抗裂水泥砂浆防水层 ● 15 厚 1防水砂浆（掺 5防水剂） ，分二次抹灰 ● 满挂镀锌钢丝网（网格 10mm10mm，直径φ0.5mm） ● 刷专用界面剂一遍 ● 墙体基层处理 . 外墙面砖 （参 11ZJ001-95-外墙 13B） ●5 厚外墙面砖专用粘结剂，镶贴面砖（勾缝剂勾缝） ● 刷水泥浆一道 ●20 厚 1防水砂浆（掺 5抗裂防水剂） ，分二次抹灰 ● 满挂镀锌钢丝网（网格 10mm10mm，直径φ0.5mm） ● 刷专用界面剂一遍 ● 墙体基层处理 2、对灰缝不饱满处理措施 （1）针对外墙砌体灰缝不饱满处派专人进行修补 （2）修补方法用防水砂浆（掺 5抗裂防水剂）对灰缝不饱满处进行修补后保养， 在质量检查合格后满挂钢丝网先打隔夜底灰再抹面层，保证每层施工质量。 （3）质量控制检查措施在修补完3 天后进行淋水实验，如无明显渗水或砌体内墙 上有水印在外墙抹灰中严格按照方案执行。 3、对洞口处理措施（架眼、螺杆洞） （1）对于外墙外架拉节点洞口和水电线管洞口，里面一半（即 100mm）用 C20 细石砼补密实。C20 细石砼塌落度为 6-8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石 砼凹进砖墙 10-15mm，待细石砼且一定强度后再用 12 水泥砂浆抹平墙面，表面须 压实搓毛。 （2）穿墙螺杆洞封堵 先用直径 16MM 的钻头将螺杆洞里的 PVC 套管清除。 在用聚氨酯发泡剂填塞孔道， 外墙面预留 30MM 用水泥砂浆分次粉刷到位，见下图。水泥砂浆做好3 天后做淋水实 验，如渗水在外墙水泥砂浆上加一道 JS 防水材料。 4、不同材质交接处处理 首先在外墙粉刷前对砌体做淋水实验，在不渗水或者少量渗水情况下，外墙满挂钢 丝网，先打隔夜糙分层粉刷，保证每一遍粉刷质量。如果实验有大量漏水则对漏水 点按条处理。内粉严格安装建造做法不同材质出挂钢丝网每边不小于 150MM 施工。 5、顶砌处理 （1）根据经验，顶砌的灰缝是砌体中最容易忽视的重点，往往此处砂浆不饱满，外 墙粉刷好在下雨后漏水，对于此处将作为防水重点从砌体质量抓起，保证顶砌灰缝 饱满，且严格按规范要求在下部砌体完成 14 天后开始顶砌。 （2）对顶砌灰缝不饱满做淋水实验漏水处根据现场实际情况用防水砂浆（掺 5抗裂 防水剂）进行修补，如通缝透亮拆除透亮处顶砌，重新砌筑。 12水泥砂浆 分两次粉刷 聚氨酯发泡剂 填充 支模穿墙拉杆套管， 两端分别凿去2cm 5 1 0 混凝土墙柱 外墙 6、窗洞处理 1、材料保证 防止铝合金门窗渗漏主要控制有二点，一在于材料自身质量合格，包括型材、 玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；二在于施工质量，如转角窗的现场拼接， 门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。 为从材料上保证门窗防水性能，公司材料采购部从