团购房协议书.doc
1 团购房协议书 合同编号: 甲 方:吉林省吉电房地产开发有限责任公司 乙 方: 吉林大学教职工: 身份证号: 联系电话: 为改善住房条件,甲、乙双方在平等、协商一致的基础上就优惠购买富强水库北 139532 ㎡ 土地上住宅一事达成如下条款,以 兹 共同遵守(以下货币单位均为人民币)。 第一条 项目概况 : 1. 项目位置:长春高新开发区,四至为:东至丙二十六街, 南至乙五 路,西至丙二十五街,北至 丙十二路,总用地 面积 139532 ㎡ 。 2.交房日期 : 2013 年 10 月 31 日 。 若甲方延期交房,每天按购房款的千分之一支付违约金。 第二条 价款与付款方式 : 1. 一次性付款 均 价 3800 元 /㎡ ( 最终选房时楼层价格 在 3600 元至 4000 元之间) 。 2. 分期付 款 均 价 4100 元 /㎡ ( 最终选房时楼层价格 在 3900 元至4300 元之间) 。 首次付款 60%,甲方取得《建筑工程施工许可证》后五个工作日内付款 30%,签订正式的《商品房买卖合同》时付款 10%。 3. 乙方 按( 一次性/分期 )方式付款, 预付 团购房 款 人民币 元整 (小写 元 ) 。 4. 《 商品房买卖合同》签订前,乙方放弃优惠购房权利的,甲方按银行同期贷款利率还本付息,期限为购房者提出正式书面申请放弃后,甲方必须在一个月内将本息退还已方。 第三条 购房位置及面积: 1. 乙方购房为高层住宅,位于 139532 ㎡ 土地内相对集中的区域。 2 2. 乙方购房的面积为 ㎡ , 建筑面积最终 以政府审批 后 为准。 第四条 商品房买卖合同 的 签订 : 1. 甲方在取得《商品房销(预) 售许可证》后即告知乙方, 乙方 在 15 日内与甲方签订《商品房买卖合同》 , 并一次性结 清房款。签订《商品房买卖合同 》时,按政府审批的建筑面积计算总房款, 均 价不变,总房款与预付款差额部分多退少补。 2. 购房人签订《商品房买卖合同》前可免费更名一次。 3. 乙方可在《商品房销(预)售许可证》下达后办理商品房按揭贷款 (允许使用公积金贷款) ,甲方可将满足银行首付款后多余的已交房款,在按揭款到甲方账户后 5 个工作日内返还给乙方。 第五条 选房方式 : 在甲方取得《商品房 销( 预 ) 售许可证》后,按照购房 单位 所购房屋户型套数,采取单元立体砍块方式抽签确定乙方购房者最终房号。 第六条 物业管理 : 物业管理由甲方指定的物业服务公司统一管理。物业管理费执行本小区政府批准的收费标准。 第七条 交房标准 : 交房 标准为与本小区高层商品房建设标准一致的毛坯房。全封闭式物业服务, 可共享绿地公园。主要设备材料不低于以下标准: 1. 地热采暖:巨帆牌或同等档次分水器、韩国进口原料地热管材; 2. 安保智能系统:有楼宇周界监控、电子巡更、可视对讲、门禁一卡通、磁卡控电梯; 3. 电梯:日立、东芝、三菱、西子奥地斯等名牌电梯; 4. 塑钢窗:迪美斯、 LG、 YKK 型材塑钢窗; 3 5. 防盗门:盼盼、步云、美心牌防盗门; 6. 建筑装饰:电梯前 室及走廊地面墙面贴高档瓷 砖,一楼门厅地面为大理石、墙面高档瓷砖;楼梯地面为水泥压光;外墙高档瓷砖和涂料。 7. 主要建材:选用通钢、西林、鞍钢等钢厂钢材;商品混凝土。 第八条 其它 : 1 . 乙方的联系方式要真实、有效,联系方式变更时需在第一时间通知甲方,如因通讯不畅所造成的损失甲方不承担任何责任; 2 . 本协议 书一式 两 份,甲乙双方各执一份 , 具有同等法律效力,经双方 签字盖章后生效。未尽事宜,双方另行签订补充协议,补充协议与本协议 书具有同等法律效力。 甲方: 乙方: 代表人: 年 月 日 年 月 日