团购房协议书.doc

1 团购房协议书 合同编号 甲 方吉林省吉电房地产开发有限责任公司 乙 方 吉林大学教职工 身份证号 联系电话 为改善住房条件，甲、乙双方在平等、协商一致的基础上就优惠购买富强水库北 139532 ㎡ 土地上住宅一事达成如下条款，以 兹 共同遵守（以下货币单位均为人民币）。 第一条 项目概况 1. 项目位置长春高新开发区，四至为东至丙二十六街， 南至乙五 路，西至丙二十五街，北至 丙十二路，总用地 面积 139532 ㎡ 。 2.交房日期 2013 年 10 月 31 日 。 若甲方延期交房，每天按购房款的千分之一支付违约金。 第二条 价款与付款方式 1. 一次性付款 均 价 3800 元 /㎡ （ 最终选房时楼层价格 在 3600 元至 4000 元之间） 。 2. 分期付 款 均 价 4100 元 /㎡ （ 最终选房时楼层价格 在 3900 元至4300 元之间） 。 首次付款 60，甲方取得建筑工程施工许可证后五个工作日内付款 30，签订正式的商品房买卖合同时付款 10。 3. 乙方 按（ 一次性／分期 ）方式付款， 预付 团购房 款 人民币 元整 （小写 元 ） 。 4. 商品房买卖合同签订前，乙方放弃优惠购房权利的，甲方按银行同期贷款利率还本付息，期限为购房者提出正式书面申请放弃后，甲方必须在一个月内将本息退还已方。 第三条 购房位置及面积 1. 乙方购房为高层住宅，位于 139532 ㎡ 土地内相对集中的区域。 2 2. 乙方购房的面积为 ㎡ ， 建筑面积最终 以政府审批 后 为准。 第四条 商品房买卖合同 的 签订 1. 甲方在取得商品房销（预） 售许可证后即告知乙方， 乙方 在 15 日内与甲方签订商品房买卖合同 ， 并一次性结 清房款。签订商品房买卖合同 时，按政府审批的建筑面积计算总房款， 均 价不变，总房款与预付款差额部分多退少补。 2. 购房人签订商品房买卖合同前可免费更名一次。 3. 乙方可在商品房销（预）售许可证下达后办理商品房按揭贷款 （允许使用公积金贷款） ，甲方可将满足银行首付款后多余的已交房款，在按揭款到甲方账户后 5 个工作日内返还给乙方。 第五条 选房方式 在甲方取得商品房 销（ 预 ） 售许可证后，按照购房 单位 所购房屋户型套数，采取单元立体砍块方式抽签确定乙方购房者最终房号。 第六条 物业管理 物业管理由甲方指定的物业服务公司统一管理。物业管理费执行本小区政府批准的收费标准。 第七条 交房标准 交房 标准为与本小区高层商品房建设标准一致的毛坯房。全封闭式物业服务， 可共享绿地公园。主要设备材料不低于以下标准 1. 地热采暖巨帆牌或同等档次分水器、韩国进口原料地热管材； 2. 安保智能系统有楼宇周界监控、电子巡更、可视对讲、门禁一卡通、磁卡控电梯； 3. 电梯日立、东芝、三菱、西子奥地斯等名牌电梯； 4. 塑钢窗迪美斯、 LG、 YKK 型材塑钢窗； 3 5. 防盗门盼盼、步云、美心牌防盗门； 6. 建筑装饰电梯前 室及走廊地面墙面贴高档瓷 砖，一楼门厅地面为大理石、墙面高档瓷砖；楼梯地面为水泥压光；外墙高档瓷砖和涂料。 7. 主要建材选用通钢、西林、鞍钢等钢厂钢材；商品混凝土。 第八条 其它 １ . 乙方的联系方式要真实、有效，联系方式变更时需在第一时间通知甲方，如因通讯不畅所造成的损失甲方不承担任何责任； ２ . 本协议 书一式 两 份，甲乙双方各执一份 ， 具有同等法律效力，经双方 签字盖章后生效。未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本协议 书具有同等法律效力。 甲方 乙方 代表人 年 月 日 年 月 日