龙湖景观绿化要点14项.docx

龙湖景观绿化要点14项一、控制软硬景比例软硬景比例控制总原则是在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感。1硬景（铺地水景）占总景观投影面积比例别墅58、洋房69、公寓710，若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些；2一个项目室外硬质铺地不超过三种材料（水景除外）红色陶土转、红缸砖、板岩碎拼、花岗岩、小料石、木地板，前两种有返碱很难避免，结合造价采购和不同档次的业态综合考虑；3硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物施工前封闭剂处理，施工后防护处理，勾缝密实可以减轻）；4园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理高端项目或大量人流必经之处可以考虑小料石滟澜山、颐和原著大门入口）；5园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感（弯度不宜过大，施工难度大且浪费材料）；6样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入；施工时注意龙骨（考虑人流量和承载力）。二、管理乔木和大灌占总成本比例1乔木大灌（2M以上）占总苗木造价超过80，其中大乔中乔（5M以上）占总苗木造价超过65。2苗木成本分配重点顺序点睛树大乔中乔小乔大灌点睛攀沿植物中球灌小球灌攀沿植物墙地草地被片植灌地被宿根花地被草花地被三、控制挡墙面积1尽量在总图阶段处理A通过道路标高调整，减少挡墙结构面积；B通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙高度（重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法）（上海艳澜山1北取消一道挡墙放坡效果明显，通过几级台阶制造了山地的感觉）。2不能避免挡墙的结构成本，也要尽量降低挡墙饰面处理成本，同时“软化”、“美化”挡墙A可用木桩、石块、砖在标高不高的堆土处设立挡墙，省去面材处理成本（如重庆西苑一组团消防车道旁的夹角处绿化）B用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化；C用常绿植物开花植物外墙漆美化，或木格栅常绿植物开花植物美化。3亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调，地下室可无卫生间，即使设卫生间，可考虑提排；否则，水边可能必须考虑增高3M以上的挡墙，例如，香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米挡墙，增加数百万造价。四、主景树和主景点1从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物。选主景植物以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡，反过来指导设计（重庆西苑小叶榕做主景树，香樟林用香樟，尤其是樟科的天竺桂），没有廉价（难看）的植物，只有廉价（难看）的搭配，北京地区可以考虑旱柳、馒头柳。2每一个小区一定要有二至三处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观，例如滟澜山景观记忆点树阵、水系、银杏；花盛香醍景观记忆点兰花鼠尾草；买断北京市场所有兰花鼠尾草代替薰衣草结合地形营造托斯卡纳自然风景，简洁纯粹富有视觉冲击力。五、取消“行道树”概念，改以植物群落布置其中某二、三种植物表现出一定的视觉统一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”乔灌木倾斜向路面并组合栽植，就可以达成“丰满艳丽浓荫夹道”的效果，并使得选树容易、栽种现场控制不难，成本易控。尽可能最大化利用歪脖子树左右搭接形成林荫夹道（香醍漫步）行道树群落化形成林荫夹道的具体手法1行道树主乔保持统一性/同一性，上层空间（即8米以上高处的）树枝相接，但可以错开相接；2小乔（24米的树）靠车行道路边种（不占业主小院空间，提高溢价，节省软景绿化投入成本），而且小巧枝叶挡住视线，看不到8米高树的树干；3大乔、小乔结合地形形成群落，合并片植而非带状。六、水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体1水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底，并做好结构，防沉降、抗冲击、防渗漏处理（硬底容易造成死水发臭，换水成本高且容易渗漏，软底也是可以考虑的，但是需要用沉水植物处理，注意防止青苔的大量繁殖，已经有比较成熟的施工案例，如上海宝宸怡景园车库顶板都是软底加水生植物系统且效果不错）；2硬铺粘合剂易用胶或低碱水泥，防止水体翻碱（用粘结剂结合施工前后处理可以减少返碱甚至避免，但是对工期有影响）；3溪流“意不断实分段”，便于修补、打理。点状水体（香醍漫步）小水景的运用及硬景铺装的材料控制七、少花钱但让植物丰满的窍门1地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的绿量显丰满（在不影响管线铺设的情况下可以考虑，排水管铺设需要一定的覆土层,顶板步行道在保证荷载的情况下可以做成一定的坡道，在高点设计管线集中地）；2减少墙面显露面积，路边靠墙种植一定要堆土成坡，再种植时绿量丰满，同时减少墙饰面处理成本，注意土建防水一定要上翻到室外堆土平面，否则容易渗漏；3高树种在高点上，比如重庆香樟林；4尽量用小乔木或球状灌木替代片植灌木，在达到同等绿量下可节省成本；5将“不完美枝型”树组合，高低搭配、群植、丛植，可省钱，充分理解“不完美枝型”的内涵，有助于理性的采购、储备、运用苗木，控制成本；6路口、拐点处，大树、花乔、花地被应重点处理，要“浓墨重彩”。路口、拐点是多方位的视觉交叉处，照顾好这个点，大部分人都看得到，所以要重视。路口、拐点花卉怎么种把握三个点丰满而不漏土；靠近人流视线；加些攀援植物使之更有趣味；7大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，“挡不住房子挡眼睛”；8用攀沿植物在入口、房角、路拐点、墙头形成视觉焦点和趣味点；9植物尽量不以线状布置，而是以团状、片状布置，不显杂乱、单薄，片植植物（灌、花、草）不得露土；10大、中灌若价格较高时，尝试用便宜小乔替代；11大胆使用绿量大、绿色较重的常绿针叶（如松、柏、杉等），或阔叶常绿的小叶榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作树篱或围挡；为了减弱其过于“严肃”的感觉，可以开花浓艳的乔木、灌木、攀绿植混栽。八、周界围墙与隔噪的做法1最好用商业物业布置在沿城市道路边，既利用繁华又隔离噪音，还省去围墙；2公路边若有较宽阔绿带，可用堆土（在高点安装铁网、铁栅），在铁栅两侧种植浓厚且高的植物掩蔽；若无较宽阔绿带，则直接用高墙或隔音墙，再以绿植（攀沿绿植）软化（此办法可能会引起红外报警误报，需要综合考虑）；3通常园区周界若噪音或干扰太大，可用实墙绿植掩蔽，若噪音小，可用铁栅绿植；若要透景，也可用玻璃；4若在水边，尽量用亲水方式处理；若有水边消落带，可加亲水平台或木栈道再加水旱两宜植物在消落带进行处理（水生植物种植形成特色，但要注意枯萎期及时清理）。私家花园植物分隔扩大小院空间提高溢价；临街密植，阻挡视线；减少软景投入，节约成本。九、私家花园的宜与忌1私家花园内不得出现坡度，尤其是主要活动花园，可用挡墙形成不同标高的平整花园，主要是针对南方丘陵起伏地区；香樟林的微坡业主使用效率不高；2私家花园旁的道路尽可能成直线，便于划界并计算私家花园面积；3私家花园工程施工图上测得面积要比销售合同附图面积大510；待施工放线时，营销、工程要共同设立“停止检查点”以复核；施工完成后，营销、物业要验收、整改后再交房；4私家花园内道路尽可能不破坏花园的完整性和实用性，注意掩映入户道路和门；花园内道路和活动平台尽可能用同一材质和色彩、工艺，使花园不显零碎（可以考虑铁艺后者竹类拱形门加藤蔓植物，时间长了会很有历史感）；5私家花园尽可能不用实墙，用浓密的植物隔断