中房信7月宁波房地产市场月报

2012 年 7 月宁波房地产市场月报 1 目录 57 2012 年 7 月宁波房地产市场月报1 本月导读4 易居视点6 第一篇背景分析篇10 第二篇 市场分析篇15 第一章 商品房市场15 一、市场综述15 二、供求关系分析15 三、供应量分析16 四、成交量分析17 五、成交均价分析17 第二章 土地市场18 一、本月公告土地分析18 二、本月成交土地分析20 三、重点地块分析（供应）22 第三章 商品住宅市场24 一、市场综述24 二、供求关系分析25 三、供应量分析25 四、成交量分析30 五、供求对比分析32 六、成交均价分析34 七、当月成交排行榜35 第四章 办公市场37 一、市场综述37 二、成交量分析38 三、成交均价分析39 四、当月成交排行榜39 第五章 商业市场41 一、市场综述41 二、成交量分析42 三、成交均价分析43 四、当月成交排行榜43 第六章 产品分析45 一、本月新增项目点评45 第七章 营销媒体48 一、营销透析48 二、媒体分析50 三、营销个案分析——宁波中心53 第三篇 区域数据篇56 一、海曙区56 二、江东区57 三、江北区58 四、科技园区59 五、鄞州区60 六、镇海区61 七、北仑区62 本月导读 央行再次下调人民币存贷款基准利率 中国人民银行决定，自 2012 年 7 月 6 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点，一年期贷款基准利率下调 0.31 个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 详情请见 P10 商品房市场成交持续回升 2012 年 7 月淡季不淡，商品房市场供求双“旺”。新增供应量 43.37 万方，环比下跌 22.69%，同比增加 130.32%；商品房成交量为 46.56 万方，环比增长 53.61%； 详情请见 P14 土地供应继续下挫 本月市七区供应量为 47.21 万方，环比增加 41.14 万方。土地供应总数11 幅，较上月增加 8 幅。 详情请见 P17 商品住宅市场成交再创新高 商品住宅新增供应面积为 33.58 万方，环比下跌 16.05%，供应套数为2678 套，环比减少 24.52%；成交面积为 41.28 万方，环比增长 61.69%，成交套数为 3356 套，环比上涨 53.24%。 详情请见 P23 办公市场有所较少 办公市场新增供应 5.07 万方；成交量为 2.4 万方，环比增加 45.76%； 平均成交价格为 8497 元/㎡，环比降低 25.06%；成交金额为 2.04 亿元，环 比增加 9.24%。 详情请见 P36 商业市场量跌价涨 本月商业新增供应量为 21674㎡，环比减少 58%，成交量为 15214㎡， 环比减少 19%；成交均价为 12926 元/㎡，环比减少 11%；成交金额为19665.11 万元，环比减少 28%。 详情请见 P40 楼盘多重优惠促销 7 月房地产市场成交量继续攀升，逼近调控前的市场成交量，复苏迹象更加明显。本月有 6 个项目加推和开盘，营销活动也比较频繁。营销活动还是以打折为主，业主联谊及其他 CRM 活动比例相对上月也有一定降低。由于目前大部分企业库存量较大，打折优惠活动还将成为营销活动的重要手段，在政策的宽松之下，优惠空间或将有限，业主联谊及其他 CRM 活动也将会相对增多。 详情请见 P47 易居视点 本月市场形势 本月商品房新增供应量 43.37 万方，环比下跌 22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量为 46.56 万方，环比增长 53.61%；成交均价为 13503 元/㎡，环比上涨 2.42%；成交金额为 62.87 亿，环比增长 103.46%。商品住宅新增供应面积为 33.58 万方，环比下跌 16.05%，供应套数为 2678 套，环比减少 24.52%；成交面积为 41.28 万方，环比增长 61.69%，成交套数为 3356 套，环比上涨 53.24%。在信贷政策放宽，供应速度加快，市场持创新高。 下半年开局楼市再度升温，商品房与商品住宅成交量“呈井喷式”的上涨。其原因在于 6 月银行降低贷款利率，连月来的新盘新品供应刺激和吸引了观望客户购房需求。个别楼盘的“以价换量”也是成交上涨的另一个原 因。数月来的供求双“旺”的回升走势，已经缓解了企业在资金上的一定压力。受市场回暖影响，部分楼盘已经缩减了优惠尺度，同时媒体广告投放量也有所降低，多以现场活动营销来储备客户维老拓新。也有部分楼盘已经出现“借量调价”的动态，但商品房与商品住宅的成交均价走势仍保持稳定。近 4 个月来的商品住宅市场成交持续创新，刚需客户已被市场消化多数，改善型需求空间开始逐步放大，为此市场价格仍将有望高度稳定的走势。本月热销楼盘除青林湾外多分布在城市周边区域，鄞州、镇海、北仑较为活跃， 热销楼盘多以价格和高性价比广受客户所关注。相对于楼市的火热，土地市场也加紧了追赶的“步伐”，加速推地，供应土地 11 幅，总占地面积达 47.21 万方，多为城镇住宅性质的中小型地块，且多分布在鄞州、镇海、北仑等当前楼市畅销板块，以此来试水市场。此前 6 月供应的 3 块土地也全部成交，其中鄞州投资创业中心 II-3-C 地块被万科底价获得。政府加速推 地，企业拿地兴趣渐浓，下半土地市场有望挽回“颓势”。 本月关注： n龙湖滟澜海岸——宁波旅游地产的典范 作为新型城市的评判标准之一，切近自然、健康环保是滨海地产群的主要标准，在保证生态环境不被破坏前提下，融景于境、居娱合一，融合本地文化元素，塑造人与空间的完美结合，将居住需求提升为具有审美情境的休闲体验式生活。而拥有十八年园林艺术积淀的龙湖地产，在北仑春晓板块的滟澜海岸项目，正式沿袭龙湖品牌的精湛品质与园林美学，在得天独厚的地利优势上尽情绽放。 数字楼市 2011 年 7 月至 2012 年 7 月宁波市商品住宅供求走势图 数据来源：cric 中国房产信息集团宁波机构 2011 年 7 月至 2012 年 7 月宁波市办公用房供求走势图 数据来源：cric 中国房产信息集团宁波机构 2011 年 7 月-2012 年 7 月宁波市商业用房成交走势图 数据来源：cric 中国房产信息集团宁波机构 7 月商品住宅成交面积排行榜 项目名称 区域 成交面积(㎡) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(万元) 银亿·海悦花苑 镇海 37731.32 316 7569.59 28561.06 青林湾 海曙