土地估价师：土地统计的内容、特点、程序8考试题

土地估价师：土地统计的内容、特点、程序 8 考试题? 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素 2、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品 房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款 1%以下的 罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府__。 A．土地管理部门 B．工商行政管理部门 C．规划管理部门 D．房地产开发主管部门 3、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高 9 米，临街地深度指数见下表， 里地线为 18 米，根据路线价计算的该宗地单价为元／平方米．【2004 年考试真 题】 A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 4、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。 A：可及性 B：公正性 C：合理性 D：完整性 E：国家实行土地估价师资格认证制度 5、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方 式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。 A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场 6、路线价评估工作是从开始。 A：收集交易案例 B：划分地价区段 C：划分路线价调查区段 D：设定标准深度 E：时间因素 7、 因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A：级差地租 I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 8、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地 差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。 A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D：批准时居住用地的土地使用权出让金 E：合法性 9、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求 取。 A．宗地内外开发投入的费用总和 B．宗地外开发投入的费用总和 C．宗地内开发投入的费用之总和 D．宗地内外受益分摊的开发费用总和 10、计算房地纯收益的公式为__。 A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 11、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为 10％， 则该投资项目的财务净现值为万元． [已知(P／A， 10％， 5)=3． 791， (A／P， 10％， 5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105] A：274.6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地 12、下列项目中不属于企业资产的是．【2002 年考试真题】 A：银行冻结的存款 B：涉及诉讼的财产 C：租借设备 D：库存设备 E：土地 13、某比较实例成交地价为 1000 元／m2，对应使用年期为 45 年，而待估宗地 使用年期为 50 年，土地还原率为 7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。 A.966 B.986 C.1014 D.1035 14、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的 点位中误差不超过图上。 A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地 15、城镇土地的主要功能是__。 A．土地承载能力 B．城市集聚 C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值 16、营业外收入是指的各项收入。 A：为取得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D：进行加工劳务而发生 E：土地 17、土地的自然供给量是指__ A．地球表面积 B．地球表面的陆地面积 C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积 18、 土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充， 也是土地利用总体规 划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。 A．分析土地开发整理的背景与条件 B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 C．估算土地开发整理的投资 D．制定实施规划的政策措施 E．提出土地开发整理的总体安排 19、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008 年考试真题】 A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环 境污染费 B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少 的违约金 C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生 D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 E：土地 20、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。 A．是否完成基础设施建设 B．土地使用权性质不同 C．土地交易市场条件不同 D．土地使用批准手续不同 21、下列固定资产中应计提折旧的有__。 A．季节性停用、修理停用的设备 B．经营租赁方式租人的固定资产 C．经营租赁方式租出的固定资产 D．已提足折旧继续使用的固定资产 22、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达 之日起__个月内向人民法院起诉。 A．1 B．2 C．3 D．6 23、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段， 调查评估的各地价区段在某一时点的。 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：时间因素 24、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。 A．耕地 B．农用地 C．农用地和农村建设用地 D．农用地和宜农未利用地 25、 有甲、 乙、 丙、 丁四个城市， 经济状况基本相同， 人口密度甲＜乙＜丙＜丁， 那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是__城市。 A．甲 B．乙 C．丙 D．丁 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分） 1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应 当终止拍卖。 A．竞买人不足三人 B．竞买人不足五人 C．竞买人的最低应价未达到底价时 D．竞买人的最高应价未达到底价时 E．竞买人的报价未达到底价时 2、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项 目用地申请时，要编制。【2009 年考试真题】 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：建设项目用地呈报说明书 3、《民法通则》规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：管理 4、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的 200 平方米的耕地申请转用，根 据规定转用需要经批准