15层商住楼施工组织设计方案

( (此文档为此文档为 WordWord格式，下载后可以任意编辑修改！格式，下载后可以任意编辑修改！））（文件备案编号：）（文件备案编号：）施工组织设计施工组织设计工程名称：工程名称：编制单位：编制单位：编编制制人：人：审审核核人：人：批批准准人：人：编制日期：编制日期：年年月月 1 日日一、施工组织设计编制依据： 1、国家颁发的建筑安装工程施工验收规范，质量检验评定标准； 2、新疆纺织设计研究院设计的汇祥园商住楼施工图纸；二、工程设计概况： 1、工程名称：新疆广汇房地产开发有限公司汇祥园高层商住楼 2、工程地点：乌市南湖路十字路口 3、建筑面积：24183.8m2 4、工程概况：本工程位于南湖路十字路口，该工程占地面积为 1839.2m2，地下一层，地上十五层，地上一至二层为商场，三 ~ 十五层为民用住宅。该地区气候少雨干燥，风较大，夏天气温高达 40℃，冬天最低气温达-20℃左右。 5、建筑设计概况： (1)该工程为框架--剪力墙结构。墙身砌体：外墙为250 厚加气块，内墙为 200 厚加气块，GRC 板墙，钢板网抹灰墙体。 (2)楼、地面工程：室内处回填土须分层夯实，夯实土壤每层不大于 200mm 厚，卫生间、厕所等外设地漏、集水井、排水沟的室内楼地面，需做 5%坡度且坡向地漏，卫生间、厨房楼地面标高均应比四周楼地面低 20mm，该工程在施工楼面时须清除垃圾、油渍、清洁基层，且在施工找平层前刷素水泥浆以增加粘结力。 (3)粉刷工程：外装修粉刷工程各部位做法详见各立面图，装修所用的颜色须经设计单位认可后方可大面积施工，粉刷工程的 2 基面需清理干净，砼表面需用钢刷打毛，然后刷一道水泥素浆，以保证粉刷质量。凡是外立面有凸出线条外，挑出板、阳台、雨篷等需做好滴水线、槽，防止立面受污染。 (4)屋面工程：屋面防水层选用 SBS 厚度大于 6mm 的柔性沥清油毡。所有穿出屋面的管道均做泛水，屋面保温层采用炉渣找坡 2%，最薄处厚 30mm，上面现浇 1:10 水泥珍珠岩 180 厚。屋面水泥砂浆找平层在阴阳线处必须做成圆弧形，基层完全干燥后，方可施工屋面防水层，屋面排水为有组织排水，两水斗，落水管均由专业施工队施工，女儿墙设有避雷带。 (5)门窗工程：本工程外立面门窗为铝合金及塑钢门窗，楼梯间前室，疏散楼梯间门，电梯间的防火门，应达到乙级防火标准。 (6)油漆工程：本工程木材木门均刷普通调合漆二遍，颜色为乳白色，外露金属刷防锈漆一道，银灰色调合漆二遍，钢窗为灰绿色，所有预埋墙内的木砖、木配件均应做防腐处理。 (7)为确保埋件，预留洞口位置无误，施工前与各专业会审有关设计图纸，施工时各专业单位密切配合施工安装。 6、结构设计概况： (1)材料：砼标号：地下室至七层为C40，八层以上为C30，钢筋采用一级钢(Ф )和二级钢(Ф )其它型钢，预埋件及机房吊钩均为 3 号钢。 (2)砼保护层：基础为 35mm，梁柱为 25mm，其它部位为 15mm。 (3)剪力墙构造要求见结施-13。 (4)梁构造要求及统一规定见结施-6 及 96G101。 (5)钢筋的搭接和箍筋的要求见《建筑施工规范大全》。 3 (6) 在土建结构施工前详细核对建筑、水道、电气燃气等工种的有关施工图，对砼结构的予留孔、预埋件、预埋管的位置作详细了解及落实，以免遗漏及错位。 (7) 沉降观测：沉降观测点及做法见图：沉降观察点布置 (8) 管道井用Ф 8@200×200 钢筋网制成，两端锚入砼墙、梁 150mm，等管道完毕后，用 C20 封堵板厚 100m。 7、强电部分：本工程由供电部门供给二路 380/220V，采用三相四线制，配电干支线以钢管沿墙暗设，分支线采用BV—2.5 铜线。 8、接地装置：本工程接地采用 TN-C-S 系统，进户处作一组重复接地，距室外地坪 3m，深度在冻土层下。接地扁铁进入总配电箱，接地电阻小于 10Ω 。 9、防雷装置： 4 为防止直接雷击，在屋面采用Ф10 镀锌圆钢设于女儿墙沿口。装设成环状避雷带，并与屋面金属设备可靠连接，利用柱内主筋作接地引下线，下端与综合接地板连接。 10、给水系统：本工程给水分高低两个区，一至五层为低区，七层以上为高区。给水管采用 UPVC 管。 11、消防系统：本工程消防系统采用高压给水系统，每层设消火栓，地下室管网为环状系统，系统设两个水泵接合器，一、二层设自动喷水、喷雾灭火系统。 12、排水系统：本工程排水室内污、废水合流制，室外雨污水采用内落水。排水管采用柔性抗震铸铁管。三、施工部署及项目管理组织机构： 1、工程质量：该工程质量控制的管理目标为优良工程，安全、文明施工要求为达标工地。 2、工程工期：根据我公司的机械设备能力，技术力量以及多年从事高层施工经验，我公司经过周密的计划安排，初步计划该工程总工期为 270 天，开工日期初步定为年月日，竣工日期为年月日，其中准备工作阶段 10 天，基础阶段 30 天，主体 120 天，装饰安装阶段 100 天，调试竣工验收阶段 10 天，详见总进度计划表。 5 3、施工部署： (1) 基础施工设围护结构，然后进行开挖土方。 (2) 主体结构采用分段流水作业，分段分组流水施工，在施工主体阶段，穿插进行从下往上墙体砌筑。 (3) 现浇钢筋砼模板，柱梁墙板采用组合竹胶合模板，配以钢管、配件、杨木杆进行加固。 (4) 施工外脚手架采用钢管搭设的满堂闭合脚手架，垂直运输以一台 QTZ60T 塔吊，一台 QTZ35T 塔吊为主，配以二台高层龙门架协助运输。主要施工机械详见机械一览表。 (5) 混凝土部分；基础为商品混凝土，其余为自制混凝土。 (6) 土建、安装采用交叉施工方法，其原则是：主体施工阶段：以土建为主，安装配合；装饰阶段：土建、安装、并进，分层、穿插，装饰阶段的后期：安装在前，土建紧跟在后。 4、管理机构：为了确保汇祥园商住楼能达到优良及标化工地，我公司经过精心安排组织了一个强有力的管理班子，该班子由人组成，持有建设部一级项目经理证书人，高级工程师一人，工程师一人负责施工技术，助理工程师人，会计师人负责财务统计管理。调入职工平均技术等级为4.25 级的工程队，同时与建设单位密切配合、科学管理、精心施工，对工程的质量、安全、进度、实行目标化管理和全面负责。 6 项目经理总工程师副经理(经济管理)副经理(施工管理) 5、劳动力计划：施工准备阶段 70 人，基础施工阶段 240 人，主体结构施工阶段 280 人，装修施工阶段 280 人，调度竣工验收 130 人。劳动力分配比例见后表。 6、现场平面布置：临时道路：根据建筑物总平面图道路位置，作好碎石路基，上浇 C20 砼 15cm 厚，作为现场施工道路。作好现场排水管沟，及时排除地表水。临时用电：建设单位提供施工用电 200KW，在施工期间我公司将合理进行组合使用，让单独用电机具考虑在下半夜用电。施工用电从建设单位指定地点引进现场