高层住宅层数解释

高层住宅常见层数为什么是高层住宅常见层数为什么是 11 11、、1818 、、2626 、、3333 层？层？ 高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？ 高层住宅的常见层数有 11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7 层以上就要有载 人电梯，请问为什么是 7 层，而不是 6 层或 8 层？ 回答一：回答一： 11 层：7 层以上就要有载人电梯，11 层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是 造 11 层（电梯都没有的 7 层多是学校宿舍楼层） 。 18 层：11 层以上开始需要安全出口，18 层以上就要两个了，且 11-18 层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱、 少花钱、少麻烦的就是 18 层。 26 层：19 层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类） ，两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两 个防烟楼梯的节奏。 现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如 80 米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市 的规划要求神马的） 。80/3=26 层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数。 33 层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层 3 米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过 100m 时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。 （国外还要满足 40 层以上） ，33 层再往上超 100 米了，无论从规范 还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是33 层了。 回答二：回答二： 建筑类别建筑类别非封闭楼梯间非封闭楼梯间 2-6 层 塔式住宅 7-9 层（户门应以及防火门） 单元式住宅 单元式宿舍 2-9 层 10-11 层（户门应以及防火门） ※1 12-18 层 19 层及 19 层以上 ※1 10-11 层 通廊式住宅2-9 层 ※1 7-11 层 通廊式宿舍2-6 层 ※1 12 层以上 ※2 12 层以上 ※2 12 层以上 ※2 12 层以上 封闭楼梯间封闭楼梯间 7-9 层 （楼梯间应采用弹簧门） 10 层及 10 层以上 ※2 12 层及 12 层以上 防烟楼梯间防烟楼梯间消防电梯消防电梯 10 层及 10 层以上 一类高层公建 可采用，但不得计入疏散宽度 包括地下室 H＞32m 及 H≤32m 无直 二类高层公建 可采用，但不得计入疏散宽度 包括地下室和自然通风 风 H≤32m，且应有直接天然采光 接天然采光和自然通 可采用，但不得计入疏散宽度应采用 应采用 ※2 H＞32m ※2 H＞32m 商住楼住宅部分楼梯间可按住宅规范，商业建筑部分按公建规范 ※2 注解：※1-民用建筑封闭楼梯间用弹簧门，高层工业建筑用乙级防火门； ※2-消防电梯数量，每层 1500m2 一台，1500m2-4500m2 两台，4500m2 三台 回答三：回答三： 前面魏昭明同学提到了各种规范对建筑层数的要求。这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼 梯偏偏是 11 层，而不是 10 层或 12 层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来。 决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考 虑消防因素，以及结构因素。 一、城市规划的限制一、城市规划的限制 首先， 城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。 例如规划条件要求多层建筑， 你就不能把宿舍修到七层以上。 规划要求高度控制在 100 米以下，那么设计大概就会在三十层左右。如果你北面有一栋住宅，距离 50 米，按 南方 1：1 日照间距的要求，你的高度就不能超过50 米，大概就能盖 16 层。如果在北方，假设日照间距为1： 1.2，那么就只能盖 50/3.1/1.2 取整 13 层。另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面 积，也导致住宅建筑的高度越来越高。 从经济利益的角度来说， 土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。 二、人的生理情况二、人的生理情况 这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层 就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。 三、消防设施因素三、消防设施因素 这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住 宅建筑的常见层数关系。 消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。这样万一发 生火灾，总有一头能跑出去。第二就是消防设施能保障消防员扑救。 其实还有一个原则，就是做好防火措施、 减少可燃材料，防止火灾蔓延。但与题目关系不大，不赘述。 城市中消防队的灭火设施室外靠消防车（救人用云梯车） ，室内靠消火栓。那么消防员和消防车的极限决定了 高层建筑的高度限制。 做过实验， 消防员全副武装快速爬上不到十层， 其体力已经无法保证立即投入灭火战斗。 故超过若干层后即要设消防电梯，以保障消防员的体力。而普通消防云梯车的高度有限，所以一部普通电梯+ 一部楼梯的最高层数 11 层也确定下来。否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了。 再看一般的云梯车高度是50 米左右（ 云梯消防车_百度百科 ） ，18 层（18*3m=54m）以上的建筑消防就很难直 接救援了。这也是消防规范要求18 层是一个坎。18 层以上，要设置防烟楼梯间，严格保证疏散安全的原因了。 而超过 100 米的建筑如果中部发生火灾，上部的人就很难施救了（不是每个城市都有直升飞机） 。所以规范要 求超过 100 米的公共建筑（30 层左右） ，必须设置避难层。而且第一避难层高度不得高于45 米，以方便消防施 救。而超过 100 米的住宅，由于非公共建筑属性，按当地要求处理。 （一般不设） 。 以上大概就是高层民用建筑防火规范规定楼层层数的一些原则，这些高度折算层层数，大致就是题主所问具体 数字的来源了。 回答四：回答四： 做建筑设计，除非甲方提要求，设计人员是按照规范允许的极限来做的。 这样的好处是，在满足规范的条件下， 最大程度的降低甲方的成本。 住宅的层数设定，往往也是卡着规范的允许上限来做。这样可以最小化建筑占地面积，相应减小基坑开挖面积 /减少打桩数量；扩大绿化或者广场的面积；扩大楼间距；优化日照条件，等等。 当然层数上限做不满的情况也时有发生，原因可能会奇葩到因为设计之前面积算错了，结果设计好的层数，硬 是砍掉一层不建了，也有一些相对常规的原因，比如日照不满足、规划限高、风水、地方法规等等。 《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005）中 3.1.2 条根据层数进行了住宅分类：一层至三层为低层住宅，四层 至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；几乎所有的规范对住宅这种建筑 类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。 比如： 《住宅建筑规范》 （GB50368-2005） 5.1.5 条 六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m。 5.3.3 条 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。