高层住宅小区项目策划书

. . 高层住宅小区项目策划书 .参考资料. . . 1.1.工程简介工程简介 一、工程概况一、工程概况 工程名称： 建筑功能：车库、住宅（11#~16#楼） 结构形式：剪力墙结构 建筑面积：97111.9m 工期目标： 开工时间2009 年 9 月 1 日； 2 竣工时间2011 年 4 月 30 日；绝对工期 607 日历天。 质量目标： 结构长城杯。 安全目标： 死亡事故为零 重伤事故为零 轻伤事故小于 0.2% 现场文明环保目标 噪声、烟尘、废弃物、污水排放达到国家GB3096-82 标准。 确保“北京市安全文明施工工地” 。 二、组织机构二、组织机构 见附图见附图 三、进度计划三、进度计划 见附图见附图 四、施工平面布置图四、施工平面布置图 见附图见附图 .参考资料. . . 五、目五、目标标 1 1、项目进度目标、项目进度目标 关键控制节点关键控制节点 序号 1 2 3 4 5 6 7 出正负零 18 层以下（含）楼座主体结构完 18 层以上楼座主体结构封顶 楼座外墙装修工程完工 楼座室公共部分完工并具备精装修条件 承包人承包围全部工程四方验收合格 承包人承包围全部工程竣工备案 关键节点时间节点 2010 年 1 月 14 日 2010 年 7 月 1 日 2010 年 9 月 15 日 2011 年 1 月 14 日 2010 年 12 月 1 日 2011 年 4 月 30 日 备注 2011 年 4 月 13 日； 2 2、质量目标、质量目标 单位工程一次验收合格。 分部、分项、检验批质量检验、评定、报验一次通过率为 100％。 达到“结构长城杯”的标准。 3 3、项目、项目 HSEHSE 目标目标 3.1 环境目标： 施工噪声、扬尘、污水排放达标；工种所用材料及构件配件采用环保型；建设绿色 工程，为业主提供健康办公环境。 3.2 职业健康目标： 认真执行国家有关保护职工职业安全健康的各项政策和法规， 有必要的职工安全健 康福利设施和保障体系，确保无职业病等安全、健康事故发生。 3.3 安全文明施工目标及承诺： 安全文明施工目标：达到“北京市安全文明施工工地”要求；死亡、重伤事故为零, 轻伤事故不超过 2 人次，杜绝火灾、爆炸事故和重大设备事故； 安全文明施工承诺：进入施工现场让人感到安全、整洁、有序。 4 4、项目目标成本、项目目标成本 .参考资料. . . 项目成本降低率达到 4.86％。 .参考资料. . . 第二部分：施工组织设计第二部分：施工组织设计 1 1、施工部署、施工部署 1.1分包计划项目 防水工程、土建结构施工（劳务分包） 、石材幕墙工程、铝合金门窗、防火门、人 防门、弱电工程、精装修。 1.2 分包商合同管理流程：见下页流程图（附图 1） 。 1.3 项目管理总体安排及施工程序； 1.3.1 总体部署 本工程结构施工分为两个阶段：第一阶段安排地下结构施工，期间以主楼施工区 为主，地下车库部分为辅。地下模板全部采用 15 厚多层板，拆除后全部周转到地上作 为平台板模板；第二阶段为地上住宅楼结构施工阶段，此阶段除 13#、14#楼采用多层 板作为模板施工外， 其它楼号均为组合定型大钢模板。 每个楼号配置两段大模板按四段 流水，以确保标准层施工进度不小于６层／月的速度，根据各楼号外立面结构特点，施 工用架选择：以外挂架为主，悬挑架为辅。 根据本工程栋号较多、作业面较大的特点，选择俩家有实力的劳务分包队伍，按 南北方向划分为两个施工区域，每个施工区域大型施工机械、料场各自独立。 1.3.2 基础底板及地下结构施工 基础底板及地下结构按后浇带分成 19 段施工，详见地下结构流水段划分。 其中一区 8 段，二区 11 段。混凝土浇筑量较大，混凝土的浇筑主要以托式泵为主，辅 以汽车泵。 1.3.3 地上主楼结构施工 地上主楼结构除 13#楼（5 层） 、14#楼（8 层）分为两个流水段施工，其它主楼均 划分为四个流水段，每个楼号各自独立流水。两个多层使用多层板为墙体模板，其它楼 号全部使用定型组合大钢模板，并且每个楼号均配置两段， 1 流 4，2 流 3，不全的模板 另行增配。保温形式为大模板置。 考虑施工成本及使用的方便性，施工用外架以外挂架为主，悬挑架为辅。每个楼 号均配置一个标准层。13#楼、14#楼考虑用双排落地式脚手架，待主体结构施工完后， 全部拆除，不做装修使用。外立面装修全部考虑使用吊篮。 .参考资料. . . 1.3.5 结构验收 结构验收分三个阶段。第一阶段：地下结构验收；第二阶段：主体 1-10 层结构验 收；第三阶段：10 层以上结构验收。为二次结构、水暖电设备安装及装修尽早插入提 供条件，石材幕墙安装安排在第二阶段结构验收后插入施工。 1.3.6 大型机械设备的选择 塔吊的选用： 按照工程总体安排， 结合现场实际情况， 本工程拟安装 6 台塔吊将整个施工区域覆 盖：1#塔吊为 5515（臂长 55 米，最小起重量 1.5 吨） ；2#塔吊为 6014；3#、4#塔吊均 为 6517；5#塔吊为 5013，6#塔吊为 5015。 混凝土拖式泵的选用： 本工程采用 5 台 HBT80 混凝土拖式泵，除 13#楼、14 楼共用一台托式泵外，其他楼 号均单独使用。基础底板施工阶段由于混凝土浇筑量较大，2 台汽车泵配合；同时能搭 溜槽的部位，一律搭设溜槽，务必确保混凝土浇筑连续，无冷缝产生。本工程托式泵最 大输送距离 220 米，最大输送高度 90 米。 施工电梯的选用 本工程计划配备八台双笼升降电梯，其中15 号楼、16 号楼各配置两台，其它楼号 均配置一台。在结构施工到 10 层开始投入使用，为二次结构、专业安装、粗装修运送 施工材料，后期拆除为石材幕墙安装提供条件，垂直运输利用两台消防电梯。 1.3.7 管道安装 结构施工阶段，配合穿插专业管线的预留、预埋。 机房、设备间、管井的管线安装、分段打压试验和保温工程在各阶段结构验收后及 时插入， 所有压力管道安装完成后，再进行一次系统打压验收。重力流管道要做闭水 试验。 1.3.8 机电设备安装 机房的设备安装在结构验收及设备基础完成后逐步插入，其中正式电梯尽早安装， 以保证在塔吊、外用电梯拆除后及时投入使用。 .参考资料. . . 土建尽早为机电安装创造条件，保证墙面、地面、基础、顶棚、门窗安装具备机电 设备安装条件， 并保持室干燥、 通风照明良好。 电气工程随管道工程平行作业敷设桥架、 穿带线等工作。 1.3.9 石材幕墙安装在主体结构 1-10 层验收合格后考虑插入施工，13#、14#楼可 先行施工。 1.3.10 室外工程 在外立面涂料及石材幕墙封闭后开始。 确保各系统调试和联动调试前完成室外市政 管线接驳施工。车道出入口、道路和绿化工程则在 2011 年 2 月基本完成。 1.3.12 最终调试及竣工验收 考虑本工程机电系统复杂，为保证系统正常使用，计划从 2011 年 2 月开始最终调 试，进行电梯、空气质量、卫生防疫、规划、资料预验收等，确保于 2011 年 4 月 30 日达到竣工备案条件，依据合同如期交付使用。 2 2、施工重点难点与检验批质量目标、施工重点难点与检验批质量