门面／商铺／房屋租赁合同(通用详细版)

商铺租赁合同商铺租赁合同 甲方（出租方）：甲方（出租方）： 统一社会信用代码： 乙方（承租方）：乙方（承租方）： 统一社会信用代码： 甲乙双方经平等、自愿协商，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下： 一、一、商铺基本情况 商铺基本情况 地址：。 面积：。 范围：。 可用车位信息：。 可用展示位、广告牌位信息：。 房产证号：。 其他信息：。（上述可使用范围含商铺，以下简称“该商铺”或“商铺”） 除非有特殊说明，本合同约定的租金对应上述全部可使用范围的使用租金。 甲方保证上述商铺基本情况的真实性。 二、二、商铺用途 商铺用途 1、该商铺用途为：。 补充说明：作为乙方（乙方独资或与他人合资）新注册的公司（公司名称：； 以工商登记为准）的经营地。 2、工商登记：按如下第种方式处理： (1)该商铺不可用于工商登记； (2)该商铺可用于工商登记，可用于乙方新注册的公司的工商登记地址。 3、如乙方将该商铺用于工商登记，则在租赁解除或终止时，则乙方应在 30 日内 将公司注册地址进行变更移出；如未能迁出的，乙方应按每月人民币元向甲方支 付违约金，且甲方仍可要求乙方立即办理变更手续。 三、三、租赁期限 租赁期限 1、租赁期限：自年月日起至年月日止，共计个月。 2、交房日期为：年月日之前；交房日期与租赁起始期之间为免租期。 四、四、租金与押金租金与押金 1、租金标准：￥元/月/ 季/ 半年/ 年。 租金标准的调整： (1)自年月日起调整为人民币元/月/ 季/ 半年/ 年。 (2)自年月日起调整为人民币元/月/ 季/ 半年/ 年。 (3)自年月日起调整为人民币元/月/ 季/ 半年/ 年。 2、押金标准：￥元。 租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担 的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 3、支付时间： 年月日前支付首期租金与押金共计人民币元，对应租期为自年月日 起至年月日止； 年月日前支付第二期租金共计人民币元，对应租期为自年月日起 至年月日止； 以后依此类推（租金如有调整，则按调整后的金额支付）。 4、租金支付方式：现金或指定收款帐号 甲方指定收款帐号：。 开户行：。 户名：。 5、发票：采取下列第种方式： (1)甲方应向乙方提供发票，发票名目为：租赁，由此导致的税费由甲方承担； (2)如乙方要求甲方提供发票，则甲方应配合开具发票，但由此导致甲方承担的税 费，由乙方向甲方额外支付。支付时间为：开具发票之前。 五、五、其他费用 其他费用 1、租赁期内，乙方承担下列费用：水费、电费 、电话费、电视收视费、燃气费等 费用。 水电燃气等费用采取充值方式的，根据租赁开始交房时的数值与租赁结束交房时的 数值之差，根据租赁结束交房时的价格结算。甲方可从押金中相应扣除。 2、租赁期内，甲方承担下列费用：物业管理费、供暖费。 3、租赁期内，因乙方使用商铺或屋内设施而发生的费用由乙方承担，本协议另有 约定除外。 六、六、商铺的交付及返还 商铺的交付及返还 1、交付：甲方应将商铺按约定条件交付给乙方。 《商铺附属设施、设备交接清单》经双方签字并移交房门钥匙后视为交付完成。 2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施。甲乙双方验 收认可后在《商铺附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承 担的费用。 如商铺不影响基本使用，则甲方不应拒绝接收商铺，但甲方在接收商铺之后仍按本 协议约定向乙方索赔损失、费用等。 七、七、商铺改善与装修 商铺改善与装修 1、甲方应在交房前对该商铺做如下改善或添加如下设备，费用由甲方承 担：。 2、双方同意，装修按如下第种方式处理： (1)乙方有权自费进行装修，但装修方案应事先经甲方同意，且不得改变商铺主体 结构； (2)乙方有权自费进行装修，但不得改变商铺主体结构。 3、租赁解除或终止时，装修的处理按如下第种方式： (1)经甲方同意或符合约定的装修，乙方不负责拆除； 未经甲方同意或不符合约定的装修，乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状，造成 损失的应赔偿损失； (2)经甲方同意或符合约定的装修，如甲方要求，则乙方负责作一般性拆除但不要 求恢复至毛坯状态； 未经甲方同意或不符合约定的装修，乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状，造成 损失的应赔偿损失。 八、八、商铺及附属设施的维护 商铺及附属设施的维护 1、租赁期内，甲方应保障该商铺及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现 该商铺及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的 2 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修， 费用由甲方承担。因维修商铺影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 3、乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用， 致使该商铺及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如 乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承 担。 4、对于该商铺及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责 任。 九、九、转租 转租 转租事宜按如下第种方式处理： (1)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将 该商铺部分或全部转租给他人（无论是否收取租金）； 接受转租方对该商铺及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任；转 租不影响乙方根据本协议应对甲方承担的支付租金等所有义务。 (2)未经甲方同意，不得转租。但乙方可将商铺内的部分品种经营项目交由其他人 承包经营。 (3)乙方可以转租给如下单位或个人：。 十、十、优先购买权 优先购买权 双方同意，优先购买权的处理按以下第种方式： (1)乙方承诺放弃优先购买权。甲方有权自主决定将该商铺进行转让、出售、抵押 等处分，但不得影响租赁。如因此导致租赁不能履行的，视为甲方违约； (2)甲方应向乙方告知出售商铺的意向及价格，乙方在 15 天内未明确表示购买，或 者表示拒绝购买的，视为乙方放弃优先购买权。 十一、十一、合同的解除 合同的解除 1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： (1)该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁范围的； (2)因地震、火灾等不可抗力致使商铺毁损、灭失或造成其他损失的。 3、甲方有下列情形之一的，乙方有权立即单方解除合同： (1)未按约定时间交付该商铺达日的； (2)交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的； (3)不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该商铺的； (4)交付的商铺危及乙方安全或者健康的。 (5)其他：。 4、乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该商铺： (1)不支付或者不按照约定支付租金达 15 日的； (2)擅自改变该商铺用途的； (3)擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的； (4)利用该商铺从事违法活动的。 (5)其他：。 5、因甲方原因导致解除时，双方同意按如下第种方式处理： (1)甲方如需要提前解除租赁，应至少提前日通知乙方，并向乙方额外支付相当 于的违约金。除此之外，不承担其他违约责任。 (2)甲方不得无故提前解除