重庆旅游地产市场调研计划(详)

重庆旅游地产市场调研计划（详）重庆旅游地产市场调研计划（详） 依据重庆××置业的调研义务需求，本次调研将经过迷信的市场调查方法， 剖析和研讨重庆××项目定位的可行性方向， 并结合市场运作中触及的主要要素 权衡利害，最终建议确定最可行和最大利益的定位方向。 【一、调研流程】【一、调研流程】 签定合同、立项签定合同、立项 执行方案拟定调研提纲问卷设计、试访开发公司确认 执行方案、问卷 项目组成员预备/培训/抽样开发公司监控 试访、总结与检视 开发公司监控 正式访问/调查 开发公司监控 访问审核开发公司确认有效问卷 问卷编码、统计剖析与资料整理 调研报告开发公司监控 报告外部评审 提交报告开发公司满意度测评 【二、调研提纲】【二、调研提纲】 据调研方案， 初次调研的调研提纲将分为 4 个主要局部： 重庆旅游地产消费 者意见调查、 武隆旅游地产消费群分类调查、重庆市武隆地产形式及开展现状调 查、潜在客户访谈调查。最后整合一切调查数据和结果，提出完整的调查报告。 第一局部：重庆旅游地产消费者意见调查第一局部：重庆旅游地产消费者意见调查 一、调查目的：一、调查目的： 了解重庆消费者消费行为习气、 生活形状以及对武隆地域旅游地产业态的态 度，为本项目的旅游地产业态定位提供可参考的依据。 二、调查内容：二、调查内容： 1、了解重庆消费者背景信息：年龄散布、职业、支出散布、消费才干状况等。 2、了解重庆消费者消费行为习气：购物地点偏好、购物频率、消费金额、休闲 文娱类消费习气等。 3、了解消费者对旅游地产业态的态度：对现有旅游地产业态的满意度、未来旅 游地产业态形式的心思希冀、对旅游地产的详细建议等。 4、了解消费者媒体接触习气。 三、调查方法：三、调查方法： 1、以问卷方式，经过中心肠点〔定点〕阻拦和入户调查，了解××居民消费行 为与消费志愿、以及人口特征。 2、样本量及访问方式： 〔1〕阻拦问卷〔见附一〕200 份――重庆市商圈/武隆步行街商圈活动人群 A、样本要求： 〔1〕重庆居民、本地居民； 〔2〕25－65 岁； 〔3〕男女比例基本平衡 B、质控方法： 〔1〕督导现场反省每一份问卷； 〔2〕局部回访 〔2〕入户问卷〔见附二〕400 份〔重庆主城区写字楼内、武隆郊区内高档寓居区、重 庆主城别墅、花园洋房周边〕 A、样本要求： 〔1〕重庆居民、本地居民； 〔2〕25－65 岁； 〔3〕男女比例基本平衡 B、质控方法： 〔1〕局部回访； 〔2〕抽样实地回访 四、预期调查结果：四、预期调查结果： 1、武隆旅游地产消费者群体人口统计散布状况及消费才干； 2、重庆地域消费者消费行为习气趋向； 3、重庆地域消费者对本项目的态度及旅游定位的建议； 4、重庆地域消费者媒介接触习气。 五、调查日程：五、调查日程： 1、前期预备〔自方案实施之日起 2－3 日〕 ： 制定调查方案、问卷设计、取样、访问员招募培训、问卷印刷、预备礼品等； 2、调查实施〔自调查实施之日起 3－4 日〕 ： 停止实地调研； 3、前期任务〔调查完成后 2 日〕 ： 数据录入、统计剖析； 4．调查报告撰写〔统计剖析后 2 日〕 ： 完成调研报告。 六、调查说明：六、调查说明： 本局部需外地公司配合招募培训访问员； 落实礼品、问卷印刷以及定点场地 布置等任务。 第二局部：武隆旅游地产消费群分类调查第二局部：武隆旅游地产消费群分类调查 一、调查目的：一、调查目的： 了解武隆地域消费者群分类现状， 为本项目定位的潜在客户提供目的消费群 参考。 二、主要内容：二、主要内容： 1．从总体上调查重庆各个阶级的状况，主要有：人口数量〔各个阶级在重 庆的人口数、在整团体群中所占的比例〕 ；性别比例、年龄结构〔青、中、老的 比例〕 ；职业构成；人口规模走势〔如今的增长或缩减比例、未来几年的开展趋 向〕 ； 2．经济状况和经济才干：主要经济支出来源、支出增长幅度；消费支出比 例〔食品消费、人际交往费用、休闲文娱费用以及其他消费所占的比例〕 ；可支 配支出、年消费支出水平、储蓄余额；消费倾向和消费才干〔汽车拥有量、一次 性付清房款的比例等〕 ； 3．文明和价值观念：最高学历水平；休闲文娱方式；人际交往对象及其特 征〔如亲朋好友、同事、上、下级等〕 ；比拟关注的效果； 三、调查范围：三、调查范围： 主要集中在重庆主城区和武隆城区，可以向周围辐射 3 公里左右。 四、调查方法：四、调查方法： 以文献搜索和政府资料搜集为主，尤其针对第 1、2 局部外容。 如另有特殊需求，可辅以座谈、访谈、问卷调查的方式失掉更详尽的一手数 据资料。 五、调查日程：五、调查日程： 1．自方案实施之日起 3－5 日：搜集资料； 2．资料搜集 2－3 日： 剖析并撰写报告； 3．如有特殊调查需求，在尽短的时间内完成数据采集到撰写报告的全部进 程。 六、调查说明：六、调查说明： 本局部调查需外地公司配合搜集政府报告、 行业信息等相关资料，或提供搜 集资料渠道。 第三局部：重庆市武隆地产形式及开展现状调查第三局部：重庆市武隆地产形式及开展现状调查 一、调查目的：一、调查目的： 作为本项目定位的参照方案，片面了解重庆市现有的旅游地产市场，剖析武 隆房地产市场态势，剖析竞争及参考要素，以明白本项目定位的可行性。 二、调查内容：二、调查内容： 1．了解重庆市旅游地产规划方向、经济特征和开展趋向；对重庆市现有城 市旅游地产格式和现有旅游地产热点区域停止剖析； 2．全市范围内知名的旅游地产数量及散布状况； 3．项目概略、规模、层次、定位、产品业态、推售分期 4．如今有销售状况，客户来源、客户构成 5．产品定位、价钱区间〔总价、单价〕 、面积区间、装修层次及规范 三、调查方法：三、调查方法： 1．文献搜集，政府资料整理，了解重庆市商业规划方向、经济特征和开展 趋向。 文献来源包括统计资料、 政府报告等； 政府资料可咨询相关部门如工商局、 规划局、经贸委等。 2．实地调查，调查重庆消费品批发市场状况。 四、调查日程：四、调查日程： 1．自方案实施之日起 3－5 日：搜集资料； 2．自方案实施之日起 2－3 日：实地调查； 3．剖析并撰写报告 2－3 日； 五、调查说明：五、调查说明： 本局部调查需外地公司配合搜集政府报告、 行业信息等相关资料，或提供搜 集资料渠道。 同时为了配合实地调查，需求公司指派熟习重庆地域的任务人员配 合调查。 第四局部：潜在客户访谈第四局部：潜在客户访谈 一、访谈目的：一、访谈目的： 进一步了解潜在客户的商业需求以及对本项目的态度， 为本项目准确定位及 招商提供参考依据。 二、访谈内容：二、访谈内容： 1、了解潜在客户〔集体商户、机构任务人员、别墅及洋房等高档住宅区人 员〕对产业物业的需求特征； 2、说明本项目现况，了解潜在客户的态度； 3、了解潜在客户对行业消费需求特征和趋向的判别。 三、访谈方法：三、访谈方法： 1、访谈对象：40－65 人左右 人数〔人〕 任务阅历 小商户 10-15 5 年 集体商户 10-15 5 年 机构、写字楼任务人员 10-15 5 年 别墅业主 5-10 3 年 洋房业主 5-10 1 年 2、访谈方式： 以座谈会方式停止访谈，每场 8－10 人，时间 9