高新区新建项目报建开发流程

成成 都都 市市 高高 新新 区区 新新 建建 项项 目目 报报 建建 开开 发发 流流 程程 目目录录 一、一、取得土地取得土地 二、二、建设项目立项备案建设项目立项备案 三、三、建筑总平方案审查及《建设用地规划许可证》建筑总平方案审查及《建设用地规划许可证》 四、四、初步设计文件会审初步设计文件会审 五、五、施工图设计文件行政审查施工图设计文件行政审查 六、六、《建设项目环境保护申报登记表》《建设项目环境保护申报登记表》 七、七、建设项目人防工程设计审查建设项目人防工程设计审查 八、八、建设项目招投标监督备案建设项目招投标监督备案 九、九、项目实名信用管理登记项目实名信用管理登记 十、十、建设工程施工安全监督备案建设工程施工安全监督备案 十一、十一、建设工程施工质量监督备案建设工程施工质量监督备案 十二、十二、建设项目报建费核缴建设项目报建费核缴 十三、十三、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》 十四、十四、《建筑工程施工（临时）许可证》《建筑工程施工（临时）许可证》 十五、十五、投资项目建设施工阶段投资项目建设施工阶段 十六、十六、商品房预售许可证商品房预售许可证 十七、十七、卫生竣工验收卫生竣工验收 十八、十八、环保竣工验收环保竣工验收 十九、十九、消防竣工验收消防竣工验收 二十、二十、建筑工程竣工挡案报送进馆建筑工程竣工挡案报送进馆 二十一、墙改、散水专项基金、人防异地建设费核缴二十一、墙改、散水专项基金、人防异地建设费核缴 二十二、竣工验收报建费核缴二十二、竣工验收报建费核缴 二十三、规划竣工验收二十三、规划竣工验收 二十四、建设工程竣工验收备案二十四、建设工程竣工验收备案 二十五、专项维修资金缴纳二十五、专项维修资金缴纳 二十六、新建房屋产权初始登记二十六、新建房屋产权初始登记 二十七、国土竣工地籍测绘二十七、国土竣工地籍测绘 一、 取得土地取得土地 1、通过成都市土地拍卖中心拍卖和挂牌的方式取得土地； 2、拍卖和挂牌的土地都具有土地相关资料（用地红线地形图、界址点成果 表、红线拨地交接单）及规划设计条件或要求； 3、签定国有土地出让合同。 成都市国土资源局电话：XX 二、 申请材料：1、项目备案申请表； 2、招标基本情况登记表； 3、项目申请单位的营业执照及副本的复印件或事业单位法人证书 项目法人证书； 4、组织机构代码证； 5、开户银行出具的资金证明，即不少于项目总投资金额（不含土 地投资）20%的原件；如果是房地产项目，需要提供不少于总投资 金额（不含土地投资）35%的原件； 6、土地资源行政主管部门出具的项目用地意见（国土证、国土出 让合同、进区通知书、土地租赁合同、合作协议等） 。 办理流程：1、申请人到窗口递交材料； 2、符合受理条件的，窗口当场出具《项目备案通知书》 、 《建设项 目招标备案表》 。 承诺时限：即办 窗口电话：XX 备注：以上所有材料一式三份，并附电子文档。项目单位应对其提交的所 有材料的真实性负责。 三、 报送材料：1、 《建设用地规划许可证》申请表 1 份 2、计划批准文件（限政府投资项目）1 份； 3、建筑设计方案 4 份（含平、立、剖面图） ，方案总平面图 6 份； 4、规划设计条件中要求报送效果图的，方案中应含效果图； 5、含上述第 3 项总平图、第 4 项效果图的光盘 1 张； 6、当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，方案中应 包含日照分析； 7、其它需要说明的图纸、文件等。 办理流程：1、申请人到窗口递交材料； 2、窗口人员按标准查验必备资料，受理报建，并将报建材料交 审批通道经办人； 项目立项备案项目立项备案 建筑总平方案审查及《建设用地规划许可证》建筑总平方案审查及《建设用地规划许可证》 3、审批通道经办人召集消防、卫生、环保、城建、规划等相关 部门召开建筑总平、方案会审，签发建筑总平、方案会审意 见表； 4、审批通道经办人整理相关资料，交窗口工作人员核发《建设 用地规划许可证》 、建筑总平、方案图、建筑总平、方案会 审意见表或方案审查意见通知书。 承诺时限：2 个工作日 窗口电话：XX 备注：1、承诺时限不含重大项目专家咨询会时间； 2、承诺时限不含方案修改时间； 3、建设单位已取得合法的土地权属，且不改变土地使用性质及 面积，不需要核发《建设用地规划许可证》 。 四、四、初步设计文件会审初步设计文件会审 报送材料：1、申请表； 2、勘察、设计合同（复印件） 3、初步设计文件（设计图纸一套、设计说明二份、含设计文件 的电子文档光盘一张） ； 4、专家审查意见。 办理流程：1、申请人到窗口递交材料； 2、窗口人员受理并初审后将材料交审批通道经办人； 3、审批通道经办人发放会审通知组织初步设计会审； 4、审批通道经办人拟定初步设计批复，报审批通道负责人审签 后返至窗口。 承诺时限：5 个工作日 窗口电话：XX 备注：审查范围： 1、总建筑面积 2 万平方米以上（含 2 万平方米）的公共建筑； 2、总建筑面积 8 万平方米以上（含 8 万平方米）的住宅小区； 3、地面 12 层以上（含 12 层）的高层建筑； 4、国家及省重点建设项目。 五、五、施工图设计文件行政审查施工图设计文件行政审查 报送材料：1、施工图设计文件审查申报表； 2、施工图纸 2 套、建施总平图 1 份； 3、光盘（全套施工图电子文件 2 份） 办理流程：1、申请人到窗口递交材料； 2、窗口受理并初审后发出建设工程施工图设计文件审查委托函 及相关图纸； 3、相关部门审查合格并返回意见至窗口； 4、窗口发放《施工图审查通知书》 承诺时限：5 个工作日 窗口电话：XX 六、六、《建设项目环境保护申报登记表》《建设项目环境保护申报登记表》 报送材料：1、申报阶段：提交《房地产及住宅项目环境影响申报登记表》 、 立项批复、规划红线图或定点通知书、总平面图； 2、环境影响审查阶段：报送符合要求的建设项目环境影响报告 书（表） 、登记表。 办理流程：1、申报阶段：现场踏勘、确定环境影响评价形式；拟发《环境 影响评价通知书》或《环境影响登记表》 ； 2、环境影响审查阶段:审查项目环境影响报告书（表）或登记表； 拟发项目环境影响审查批复。 承诺时限：上述 2 项共 15 个工作日，该办理事项在建筑方案审 查完毕后就可进行， （注：10 万平米以上的出报告书，以下的出 报告表） 窗口电话：XX 七、七、建设项目人防工程设计审查建设项目人防工程设计审查 报送材料：1、 《成都市人民防空工程方案审查概要表》1 份； 2、通过规划部门审批的项目总平面图 1 份（复印件） ； 3、民用方案设计文件光盘 1 套； 4、人防工程专项方案设计文件 1 套； 5、人防方案设计光盘 1 套。 办理流程：1、申请人到成都市人防办递交材料； 2、成都市人防办受理并初审； 3、审查合格发放《建设项目人防工程设计施工图审查意见书》 。 承诺时限：5 个工作日 窗口电话：XX 八、八、建设项目招投标监督备案建设项目招投标监督备案 报送材料：招标文件备案：招标文件一套 比选文件备案：比选文件一套或比选公告 中标文件备案所需资料： （国家投资项目） 1、招标委托代理合同（若委托招标） ； 2、招