酒店资产评估报告范文【精品范文】

酒店资产评估报告范文酒店资产评估报告范文 酒店资产评估报告范文 连锁酒店的资产评估报告书【1】 资产评估报告书摘要 酒店连锁： 根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科 学、客观的原则，按照国际公认的资产评估方法，为实施商标价 值评估之目的， 对商标进行了评 估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资 产实施了实地查勘、 市场调查与询证， 对整体资产价值在 20XX 年 05 月 10 日所表现的市场价值作出了公允反映。 目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估 结果报告如下：根据对的发展现状以及 年营业额，使用年限等因素的考虑，使用收益法进行评估，最终 得 出 酒 店 连 锁 的 企 业 价 值 结 果 为 146.533 亿元。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报 送有关主管机关审查而作。 评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不 得向他人提供或公开。 除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容 不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示: 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的 全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。 本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。 评估机构及法人代表：XXX 评估师：XXX 20XX 年 05 月 10 日 酒店连锁资产评估报告书 受酒店连锁有限公司的委托， 对其所拥有的注册商标 进行了评估，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、 公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，本公司的评估人 员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地核实、 市场 调查与询证， 对委估资产在 20XX 年 6 月 30 日所表现的市场价值 作出了公允反映。 现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方 与资产持有方简介 (一)委托方 名称： 酒店连锁 公司地址：XX 市 XX 区 XX 路 421 号 法定代表人：XX 企业类型：连锁酒店 公司简介： 酒店连锁创立于20XX 年， 20XX 年 10 月在美国纳斯达克上市，作为中国酒店业海外上市第 一股，始终以顾客满意为基础，以成为 大众住宿业的卓越领导者为愿景， 向全世界展示 着中华民族宾至如归的 家文化服务理念和民族 品牌形象。 作 为 中 国 经 济 型 酒 店 行 业 的 领 袖 品 牌 ， 现已覆盖全国 90 多座主要城市、 拥有连 锁酒店 400 多家， 形成了遥遥领先业内的最大的连锁酒店网络体 系。 凭借标准化、干净、温馨、舒适、贴心的酒店住宿产 品，为海内外八方来客提供安心、便捷 的旅行住宿服务，传递着适度生活，自然自在的 简约生活理念。 成立至今， 更以敏锐的市场洞 察力、完善的人力资源体系、有力的管理执行力和强大的资金优 势迅速建立起了品牌、系统、技术、客源等多个核心竞争力。 作为行业标杆企业， 正用实际 行动带动着中国经济型酒店市场走向成熟和完善。 二、评估目的 本次评估是根据评估机构与委托方签订的资产评估业 务委托约定书，对委估的酒店商标进行 评估，确定其在评估基准日所表现的市场价值，为公司的商标转 让提供依据。 三、评估对象和范围 评估对象主要是 酒店商标价 值，评估范围主要是考虑在过去几年的 发展的年营业收入，营运成本等因素，评估其所创造的价值，为 其股权转让提供依据。 四、评估基准日 本次资产评估的基准日期为 20XX 年 01 月 30 日。 这一基准日的确定是为了在评估参数选取中与企业和 行业有关经济指标相衔接，便于测算。 评估基准日的确定对评估结果的影响符合常规情况， 无特别影响因素。 本次评估的取价标准为评估基准日有效的价格标准。 五、评估原则 (一)遵循独立性原则。 作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立 的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响; (二)遵循客观性原则。 评估人员从实际出发，通过现场核实，在掌握翔实可 靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评 估结果具备充分的事 实依据; (三)遵循科学性原则。 (四)遵循产权利益主体变动原则。 即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定 其在评估基准日 20XX 年 01 月 30 日的现行公允价值; (五)遵循资产持续经营的原则。 根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、 环境等情况继续使用，确定相应的评估方法、参数和依据; (六)遵循替代性原则。 评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日 可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种， 则选用以较低 的价格为基准。 六、评估依据 在本次资产评估工作中 ,评估人员遵循的具体行为依 据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有： (一)法规 依据 1、 《国有资产评估管理办法》(国务院 1991 年第 91 号 令); 2、 《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第 36 号); 3、 《资产评估操作规范意见》 (试行)(中国资产评估协会 [1996]03 号); 4、 《资产评估报告内容与格式的暂行规定》 (财政 部[1999]91 号); 5、 《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资 产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》 (国务院[2001]102 号); 6、 《中华人民共和国公司法》; (二)行 为依据 资产评估业务约定书。 (三)评估工作重大合同协议、产权证明文件 酒店连锁公司章程 委托方提 供的其他资料 (四)评估取价标准依据 1.经审计后企业 200920XX 年会计报表和财务 数据; 2.企业 200920XX 年运营数据和指标; 3.证券市 场公布的相关数据和参数; 4.其他相关资料。 七、评估方法 根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估价值的 现状，我们采取收益法进行评估。 具体评估该企业资产的步骤如下： (1)根据近几年数据对公司未来的收益进行预测; (2) 折现率的分析及计算; (3) 按 求 得 的 折 现 率 进 行 折 现 , 确 定 的现金流评估现值。 无限年期收益法计算公式 RiAPin 1rr1ri1n 式中： ：被评估资产的评估值; P：未来第 i 年资产的预期收益; i：年序号 r：折现率; n：预期收益年限; A：年金 成立条件： 纯收益在 n 年(含第 n 年)以前有变化，纯收益在 n 年(不含第 n 年)以后保持不变，收益年期无限;r 大于零。 (4)根据企业价值评估公式评估其净资产价值。 八、评估过程 (一)收益分析 中国经济型酒店最早始于 1996 年， 当时上海锦江集团 下属的锦江之星作为我国第一个经济型酒店品牌问世。 自那以后，随着我国经济持续、快速的增长、对外开 放程度的不断提高以及国内外旅游业的蓬勃发展， 经济型酒店的 服务为大多数人带来了便利， 这就为经济型酒店的发展带来了良 好的契机，也因此迅速成长起来。 但是近两年来，经济型酒店的过快扩张，利润的增长 不足以弥补其物业等各方面费用的提高及竞争的加剧带来的成 本上升，酒店的盈利空间在慢慢地被挤压。 综上所述，根据目前的行业状况，行业的需求仍然处 于一个增长的时期，但是由于经济型酒店的扩张过于快速，酒店 的盈利空间会因为竞争有所下降