辽宁土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题

辽宁省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题辽宁省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、 《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕 地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的， 列入年度耕地占补平衡 的考核范围。其考核年度为（） 。 A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日 2、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。 A：基础 B：梁柱 C：墙柱 D：地基 E：时间因素 3、 某临街店铺占地面积为 300m2， 建筑物面积为 600m2， 建筑物重置成本为 1200 元/m2，耐用年限 50 年，已使用 10 年，残值为 0。每月租金为 50000 元，出租 方出租管理费为租金的 10%，维修费为房屋重置价的 2%，保险费率为 1.5%，房 产税为房屋原值的 70%的 1.2%，则房地产年房地纯收益为__万元。 A．23.69 B．50.43 C．51.87 D．51.86 4、商业的集聚经济效益主要来源于它的__。 A．互补性 B．互通性 C．比较性 D．代表性 5、土地利用总体规划的规划期限一般为__。 A．10 年 B．15 年 C．20 年 D．50 年 6、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素 7、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各 项中，属于对土地价格的设定。 A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B：估价期日 C：估价机构对估价结果有解释权 D：估价结果的法律责任 E：合法性 8、__考虑每一类所包含的样品数。 A．中间距离法 B．类平均法 C．绝对值法 D．重心法 9、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。 A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供 应权” B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一 渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协 议出让两种类型 E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 10、 某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行 有偿使用，合同约定年租金为 3 万元／亩，租期 15 年．据调查，当地同类工业 用地市场租赁年租金为 5 万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定 最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。 【2009 年考试真题】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素 11、土地价格。 A：不受供求关系的影响 B：主要受供给量变化的影响 C：主要受需求量变化的影响 D：以上均不对 E：时间因素 12、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为 5 元／ 平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米． 【2006 年 考试真题】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地 13、某土地正常年收益为 5000 万元，当前银行利率为 10％，土地使用年限为无 限年期，则现土地价格应为万元。 A：50000 B：无价 C：48000 D：34000 E：时间因素 14、 《土地管理法》明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被 征用前 3 年平均年产值的倍计算。 A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性 15、 《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当 在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会 须知。 A．10 B．15 C．30 D．45 16、营业外收入是指的各项收入。 A：为取得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D：进行加工劳务而发生 E：土地 17、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A：服务半径 B：功能 C：建筑条件 D：居住区所处位置 E：时间因素 18、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。 A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素 19、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市． 【2009 年考试真 题】 A：平面交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远离城市 E：土地 20、下列选项中，是影响建筑物价格的最基本因素。 A：建筑式样 B：建筑朝向 C：建筑结构 D：建筑用途 E：合法性 21、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。 【2006 年考试真题】 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素 22、成本逼近法主要适用于的估价。 A：商业用地 B：住宅用地 C：写字楼用地 D：工业用地或新增建设用地 E：国家实行土地估价师资格认证制度 23、 《土地管理法实施条例》规定。土地利用总体规划的规划期限一般为__年。 A．5 B．10 C．15 D．20 24、 采用基准地价系数修正法评估宗地价格时， 需要通过各方面的比较将对应用 途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格， 在比较修正的因素中不包括对的 修正。 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素 25、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（） 。 A.总报酬上升的速度递减 B.总报酬先升后降 C.平均报酬单调增加 D.平均报酬先升后降 E.平均报酬单调减少 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。 A：国家预算直接拨款 B：国家预算的结余 C：国债投资获得的收益 D：发行新债以偿还旧债 E：国家预提下年的资金 2、转让无形资产包括__。 A．建筑权 B．福利权 C．商标权 D．专利权 E．土地使用权 3、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税． 【2007 年考试真题】 A：以土地、房屋权属抵债 B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股 E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 4、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括__等。 A．合