设备保养规范

设备保养规范 1 目的 指导各项目设备设施管理规范化,确保设备设施的完好率98%。 2 适用范围 适用于公司各项目。 3 职责 工程技术部负责收集国家相关技术规范和先进技术应用； 各项目 维修部按此技术标准对设备实施保养。 4 定义 4.1 本技术标准为公司设备设施日常运行、保养管理中应达到的要 求。 4.2 各部门根据其设备设施状况和项目特点， 参考此标准制订相关操 作、管理、保养作业指导书。 4.3 对新接管项目应以此技术标准为依据，以确保设备设施接管质 量，规避管理风险。 4.4 本技术标准未涉及到的按相关国家设备技术规范执行。 5 方法和过程控制 5.1 设备房管理标准： 5.1.1 基本要求 5.1.1.1 设备房门上有相应设备房标识。 5.1.1.2 设备房内照明足够， 墙面平整、 干燥、 没有污迹， 地面平坦、 干燥、防滑、无积尘，物品摆放整齐，无杂物。 5.1.1.3 设备现场的操作作业指导书齐全有效， 各类设备维修检修记 录完整。 5.1.1.4 配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。 5.1.1.5 设备房内的开关、阀门、单体设备等应有明显的状态标志。 流体应有流向标识；重要或操作有危险的设备、部件应有警告标识。 5.1.1.6 设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，设备的转动部位应有 防护罩。 5.1.1.7 设备完好，各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏” 现象，责任人明确。 5.1.1.8 所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。 5.1.1.9 管理制度应上墙。 5.1.2 设备房内严禁吸烟， 严禁堆放易燃、 易爆及与管理无关的物品， 灭火器选择和配置数量标准（2公斤/只）燃烧特性、场合 灭火器类 型 配置基准会所、过道走廊 水型、泡沫、卤代烷型灭火器 1 只/20 平米， 汽油、 柴油、 酒精等 干粉泡沫二氧化碳灭火器 1 只/15 平米， 配电房、带电设备 干粉卤代烷二氧化碳灭火器 1 只/15 平米。 5.1.2.1 地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加30%。 5.1.2.2 如设有消火栓的，可相应减少30%。 5.1.2.3 如设有灭火系统的，可相应减少50%。 5.1.2.4 如设有消火栓和灭火系统的，可相应减少70%。 5.1.2.5 一个灭火器配置场所配置的灭火器数量不应少于2 只， 每个 设置点的灭火器不宜多于5 只。 5.1.3 设备房门应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识，并符合 公司规范标准的要求。 5.1.4 设备房中重要设备上端如有排污管等设施时， 应在该设备上端 加设喇叭口、挡板等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。 5.1.5 重要设备房内应配置测量仪器，对环境的温、湿度进行检测， 设备房内温度应低于40 度，相对湿度应小于80%。 5.1.6 无人值守的设备房必须加锁， 钥匙由设备责任人及控制中心管 理。 5.1.7 设备表面无积尘、无油污，应急照明能在停电事故下至少工作 30分钟。 5.1.8 设备房排水通畅，应采取防虫、防鼠措施。 5.1.9 专用工具安全用品应放置在指定位置。 5.2 设备技术资料，部门必须保存《物业接管验收标准和要求》内要 求接管的资料。 5.3 供配电系统 5.3.1 配电设备由维修员每天巡视检查两次并记录。 5.3.2 动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正 常。各配电柜前后应放置绝缘胶垫，配电设备接地电阻值小于4Ω。 5.3.3 变压器温升在额定范围内， 三相温差在额定范围内， 出口线电 压在３８０Ｖ±５％范围内。 5.3.4 补偿柜管理 5.3.4.1 功率因数控制器功能完好。补偿接触器、放电电阻、熔断器 动作灵敏可靠无损坏。 5.3.4.2 补偿控制手动、自动切换有效。 5.3.4.3 补偿电容壳体无膨胀，相间绝缘电阻大于0.5MΩ。 5.3.4.4 功率因数：大于０.９ 5.3.5 高低压配电柜内部连接螺栓无松动； 接线端子热敏涂层无发热 变色；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内 装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路标识清楚准确；各回路电流 在额定范围内且三相不平衡电流不超过 25%。 5.3.6 高压继电保护装置应灵敏可靠， 电气操作工人应能识别各种吊 牌信号性质。 5.3.7 操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好 蓄电池的充放电保养工作， 平时浮充电压一般为直流： 23.5V—25.5V。 5.3.8 蓄电池 5.3.8.1 镉镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时， 每3 年应更换一次电解 液。蓄电池不应发生如下现象： ·电解液用量过少，露出部分极板。 ·蓄电池外部短路。 ·池外部电压不正常。 ·电极板膨胀，气塞孔堵塞。 ·电解液内含有机杂质。 ·爬碱严重。 5.3.8.2 酸性蓄电池经常保持在浮充状态， 定期做充电保养。电池端 子绝缘良好，并涂敷保护凡士林膏体，表面清洁无电解残液。电线绝 缘完好无锈蚀。充电状态不允许开盖。 5.3.9 发电机设备 5.3.9.1 内燃机、减速箱、启动马达、发电机润滑良好，润滑油泵管 线接头阀门无泄漏。 5.3.9.2 发电机、柴油内燃机、润滑油泵、启动电机，无异常声音、 异常震动；柴油发动机转速稳定；发电机输出电压符合标准要求。 5.3.9.3 备用柴油油量保持在发电机运行6 小时的油量， 但不能超过 1000升。冷水箱水量保持在容积的80%以上。各种过滤器应按体系文 件要求及时更换。 5.3.9.4 必须配备符合要求的两套蓄电池， 并按每1 个月轮换使用一 次。备有符合要求的切换开关装置。 5.3.9.5 蓄电池电压、容量符合设备要求，可利用电网充电。 5.3.9.6 柴油储备室应配备灭火器材，需准备足量的消防灭火沙。 5.3.9.7 正常情况下，发电机转换开关应置于自动位置。 5.3.9.8 发电机可靠接地，发电机房应有降噪音措施。 5.4 给排水设备设施 5.4.1 生活水箱、 水池必须加盖上锁， 有通气口和溢流口安装防虫网， 每半年或按当地法规规定至少清洗一次， 保证二次供水达到国家饮用 标准，并附有当地水质检测部门的合格报告。 单独的消防水池需要定 期加药，保持水质无臭味，每5 年需要更换一次。 5.4.2 水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴无泄漏。 （正常机密封 泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应小于10 滴／分）润滑油箱内 不能混入水分，油位在油标范围内。 5.4.3 设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、漏现象。止回阀 动作灵敏可靠，水泵运转方向正确。 5.4.4 限水、停水按规定时间通知用户。 5.4.5 变频供水系统： 变频器、 压力调节器、 控制柜应保持设备干燥、 无灰尘、通风良好、接线紧固；压力传感器每年定期检验；变频水泵 应定期轮换使用；供水压力波动应在正负0.03MP 范围内。 5.4.6 排水设施：污水泵运转时无异响和震动，阀门法兰、止回阀、 管线无漏水无严重锈蚀。污水水位控制装置灵敏可靠， 平时手自动转 换开关处在自动控制状态。控制箱开关、指示灯完好。电机运行电流 小于额定值。 5.4.7 下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。各种井盖的 面板完好，安