质量通病施工方案

即建·城市名苑质量通病防治方案 即墨市限价商品住房及公共租赁住房工程即墨市限价商品住房及公共租赁住房工程 质量通病防治方案质量通病防治方案 编编 制制 人：人： 于世领于世领 审审 核核 人：人： 杨素君杨素君 审审 批批 人：人： 周家杨周家杨 企业名称企业名称: : 青岛即建建设集团有限公司青岛即建建设集团有限公司 编制日期：编制日期： 20112011年年 3 3 月月 6 6 日日 目录 一、工程概况 ——-—--————--——-—-—---—---—-—-—-——---——-——--——-———- —---—--———--——-—----——————--—1 二、编制依据 -—-————-——----————----—-—-—-——-——-——-—-—-———--——- ——--—————-—————-——-—-———--————1 三、施工质量管理 ——---——--—-—-——-——-——-—--———————-----——-——--—-—-— -—-—-———-—-——-—-—-——-———1 四 、 住 宅 工 程 质 量 通 病 的 防 治 方 案 和 施 工 预 防 措 施 ———--—-——---—--——-————————-—-—-2 质量通病防治方案 一、工程概况一、工程概况 1.1 本工程为即墨市限价商品住房及公共租赁住房工程,位于即墨市鹤山路 南，华山一路中段，建设用地面积 31685。8 平方米。由青岛即建置业有限公司 开发建设,青岛易境工程咨询有限公司设计，青岛广信建设咨询监理有限公司监 理，青岛即建建设集团有限公司承建。 即建·城市名苑质量通病防治方案 1.2 本工程由 1 个地下车库、1 栋 28 层住宅楼、5 栋 27 层住宅楼、1 栋 3 层会所、2 栋 2 层网点组成,总建筑面积 129601.91m2，其中地下车库为 15422。 49 ㎡。主楼层高 2。85 米;会所为框架结构,层高 6.5 米;网点为框剪结构，层高 4。5 米。 1。3 本工程住宅楼基础为条形基础，车库及网点基础为独立柱基础，车库 顶板为叠合箱网梁结构。主楼基础为 C40 砼,车库基础为 C35 砼,抗渗等级为 P6 的防水砼。主体为剪力墙结构，楼面为钢筋砼现浇楼板，砼标号为 C40—C30。 二、编制依据二、编制依据 2。1 设计图纸; 2.2 国家现行施工规范； 2。3 青岛市建设委员会 2010 年 9 月发布的《青岛市住宅工程质量通病防治 手册》; 三、施工质量管理三、施工质量管理 本工程由我公司调配具有丰富施工经验的管理人员， 组成限价商品住房及公 共租赁住房工程项目部。 该工程将按项目法施工,实行项目经理负责制,以项目合 同和成本控制为主要内容,以科学系统管理和先进技术为手段， 行使计划、组织、 指挥、协调、控制、监督六项基本职能,全面履行与业主签订的施工合同。项目 经理部严格按照以 ISO9000 标准体系来运作,形成以全面质量管理为中心环节， 以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学管理体制， 本着科学管理、 优质高速、 开拓敬业的原则，以塑造精品为目标，发挥企业集团优势，对工程施工进行综合 的管理、组织、协调、控制，确保本工程实现一流的工程质量 ,一流的施工速度, 一流的施工管理,一流的文明施工。出色的实现我单位的质量方针和本工程的质 量目标，实现对业主的承诺，创建优质工程。各职能负责人在项目经理的统一领 导下，各行其责，互相协作，以追求建造精品，创造名牌为己任。 四、住宅工程质量通病的防治方案和施工预防措施四、住宅工程质量通病的防治方案和施工预防措施 为加大住宅工程质量通病防治工作力度， 进一步提高住宅工程质量，实现创 建“质量诚信，用户满意”工程的工作目标，针对目前我市住宅工程新增质量通 病，根据国家有关法律、法规和工程技术规范、标准,结合本市实际,根据青岛市 建设委员会关于印发《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知， 即建·城市名苑质量通病防治方案 特制订以下住宅工程质量通病的防治方案与预防措施： 1 1、现浇混凝土楼板裂缝、现浇混凝土楼板裂缝 １.1混凝土所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合规范及有关规定， 检查出厂合格证或试验报告是否符合质量标准要求。 １.2 混凝土的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理，必须符合 施工规范规定。 1.3混凝土强度的试块取样、制作、养护和试验要符合《混凝土强度检验 评定标准》的规定。 1。4设计不允许裂缝的结构，严禁出现裂缝，设计允许裂缝的结构,其裂 缝宽度必须符合设计要求. 1。5现浇楼板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm,施工单 位严格按照设计要求施工，保证楼板的厚度要求，满足保护层厚度. 1。6现浇楼板配筋采用热轧带肋钢筋，选用小直径、小间距配筋方式，受力 筋间距不大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不大于100mm，分布筋不大于 200mm。外墙转角处设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10,长度大 于板跨的1/3,且不得小于1.2米。我公司施工人员严格要求钢筋工对梁板受力筋 的操作规程， 对施工过程中产生的错误及个别钢筋绑扎不规范现象坚决制止，保 证绑扎规范。 1.7 我公司在混凝土浇注前，根据工程结构形式和有关规定制订了一套完整 详细的混凝土浇筑施工方案， 确保混凝土在施工过程中的质量,保证混凝土密实, 不得随意留置施工缝。 1.8 混凝土浇注后，及时采取有效的养护措施，编制混凝土结构养护施工方 案，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。 1。9 模板及支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到 1.2N/m ㎡前，不的在其上踩踏、堆载重物，不得过早拆除模板。楼板混凝土同 条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支撑模板。 1。10 严格控制混凝土板面上人及上载时间，板面上人放线时间不得早于混 凝土终凝后 18h（4 月-11 月)和 24h（12 月-次年 3 月）. 1.11 吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木垫板,位置应避开 即建·城市名苑质量通病防治方案 楼板跨中部位，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲击. 2 2、填充墙墙面裂缝、填充墙墙面裂缝 2.1墙体放线：砌体施工前，应将楼层结构面按标高找平，在结构砼墙面 上弹好+500标高控制线。 依据砌筑图放出第一皮砌块的轴线、 砌体边线和洞口线。 平面位置弹好200控制线。 2.2 砌块排列:按砌块排列图在墙体线范围内分块定尺、划线。 2.3砌块砌体在砌筑前,应根据工程设计施工图，结合砌块的品种、规格、绘 制砌体砌块的排列图,经审核无误,按图排列砌块. 2.4砌块排列应根据楼层标高及施工方案要求从上向下排列，排列时尽可能 采用主规格的砌块. 2.5砌块排列上、下皮应错缝搭砌，搭砌长度一般为砌块的1/2，不得小于砌 块高的1/3，也不应小于150mm，如果搭错缝长度满足不了规定的压搭要求,应采 取压砌钢筋网片的措施，具体构造按设计规定.非承重墙与混凝土交接处灰缝砂 浆要饱满，钢筋网片要到位。 2。6外墙转角及纵横墙交接处，应将砌块分皮咬槎，交错搭砌，如果不能咬 槎时,按设计