西安房地产项目可行性报告

目目录录 第一章第一章总总 论论 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 3 3 1.1 项目提出的背景 --------------------------------------------3 1.2 项目概况 --------------------------------------------------3 1.3 项目可行性研究的依据 --------------------------------------4 1.4 项目开发建设的必要性 --------------------------------------5 1.5 项目开发建设条件 ------------------------------------------5 1.6 项目进度安排 ----------------------------------------------6 1.7 主要技术经济指标 ------------------------------------------6 1.8 结论及建议 --------------------------------错错误误! !未定义书签。未定义书签。 第二章第二章市场分析市场分析 -------------------------------------------------------------------------------------------- 7 7 2.1 全国房地产环境分析 ----------------------------------------7 2.2 西安市房地产市场分析 --------------------------------------8 2.3 城南房地产市场分析 ---------------------------------------11 2.4 项目的 SWOT 分析 ------------------------------------------12 2.5 项目初步定位 ---------------------------------------------14 第三章第三章项目的建设条件项目的建设条件 ------------------------------------------------------------------------------ 1717 3.1 项目建设自然条件 -----------------------------------------17 3.2 项目建设用地条件 -----------------------------------------17 3.3 项目市政配套条件 -----------------------------------------17 第四章第四章项目的规划设计方案项目的规划设计方案 ----------------------------------- ----------------------------------- 1818 4.1 规划设计方案的指导思想 -----------------------------------18 4.2 总体设计思路 ------------------------------错错误误! !未定义书签。未定义书签。 4.3 小区技术指标 ---------------------------------------------19 第五章第五章项目的实施进度安排项目的实施进度安排 ----------------------------------- ----------------------------------- 1919 5.1 项目进度安排的依据 ---------------------------------------21 5.2 项目启动区域确定 --------------------------错错误误! !未定义书签。未定义书签。 5.3 项目实施的进度安排 ------------------------错错误误! !未定义书签。未定义书签。 第六章第六章项目初步营销方案策划项目初步营销方案策划 --------------------------------- --------------------------------- 2323 6.1 营销方式 -------------------------------------------------23 6.2 营销理念 -------------------------------------------------23 6.3 营销主要策略 ---------------------------------------------23 6.4 价格定位 -------------------------------------------------24 第1页 6.5 销售面积实现计划及销售收入回笼计划 -----------------------26 第七章第七章项目的总投资估算项目的总投资估算 -------------------------------------------------------------------------- 2727 7.1 项目总投资估算的依据 -------------------------------------27 7.2 项目总投资估算的原则 -------------------------------------27 7.3 项目总投资估算 -------------------------------------------27 7.4 项目总投资的资金来源 -------------------------------------30 第八章第八章项目财务评价项目财务评价 ---------------------------------------------------------------------------------- 3131 8.1 财务评价基础数据的测算 -----------------------------------31 8.2 财务盈利能力分析 -----------------------------------------31 8.3 清偿能力分析 ---------------------------------------------31 第九章第九章风险及不确定性分析风险及不确定性分析 ----------------------------------- ----------------------------------- 3232 9.1 不确定性分析 ---------------------------------------------32 9.2 分析结论 -----------------------