装饰装修工程维保维修专项方案

综合楼及门卫内装修维保维修方案 1、概述 本文件为“中国电子工程第四建设有限公司”为“不二制油”项目综合楼（包括综 合楼 A 和综合楼 B）及门卫装饰装修工程，现已经装修完毕，并已通过验收已移交业主使用。为后期方便业主在 使用中平时养护和维修，特制作具体维修维保详细操作方案，请参阅。 2、室内装修材料维护及保养具体操作和方法 2.12.1 石膏板、矿棉板及铝扣板吊顶石膏板、矿棉板及铝扣板吊顶 常用清洁保养：常用清洁保养： 1、石膏板乳胶漆吊顶日常保洁只要用鸡毛掸子掸除灰尘和蛛网即可。定期保洁：平顶天花板定期保洁周期 一般为 3～6 个月。可用静电尘推仰拖除尘，如个别部位污染较严重，可以用干抹布蘸少许按 1：40 稀释的 全能清洁剂水溶液擦拭，然后用柠干的清洁抹布擦净即可。 2、矿棉板吊顶平时注意防水，防潮。出现变形，污染，破损，无法清理修复的情况下直接可以更换相应的 板材即可。 3、铝扣板吊顶出现变形，污染，破损，无法清理修复的情况下直接可以更换相应的板材即可。 注意事项：注意事项： 1、 2、 3、 4、 5、 严禁上人直接踩踏相应吊顶板材。 严禁上人直接踩踏副龙骨。 严禁手扶晃动吊杆进行操作。 严禁上人踩踏吊顶造型里边大芯板主板。 吊顶内严禁上人。 2.22.2 织物软包墙面织物软包墙面 常用清洁及保养：常用清洁及保养： 发现污渍及时去除，墙面脏了可用鸡毛掸子进行拂灰处理或干布进行处理。 如遇脏块，一般用稀释的洗织布类清洁剂（或采用地毯清洗剂），先用刷子蘸上一点清洁剂在污渍处刷处， 然后用干净的抹布擦去泡沫晾干即可。 注意事项：注意事项： 1、严禁手扒壁纸等。 2、严禁将油渍、颜料等涂在壁纸上。 3、严禁脚踏织物软包墙面等造成脏斑。 4、严禁在软包工程施工完毕的墙面上剔槽打洞。若因设计变更，必须采取可靠、有效地保护措施，施工完 后要及时认真进行修复，以保证成品完整。 2.32.3 墙地面瓷砖工程墙地面瓷砖工程 日常清洁及保养：日常清洁及保养： （1）用抹布蘸湿水或洗洁精擦拭磁砖或石材表面，清除垃圾尘土即可。 （2）用肥皂加少许氨水或等量亚麻籽油与松节油的混合物，去污性更强，可将瓷砖擦得更有光泽。 （3）如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软的干布用力擦拭可以把划痕擦干净。 （4）如果砖有出现一些常见的污渍，可以按下边表格对应方法解决： 污染物 ?油污、油脂、墨渍? ??锈渍 石灰垢 ??记号笔 ??油漆? ?划痕处理? 液洒在砖面上，如有泼洒应立即擦洗干净。 2、严禁用硬物打抠墙砖或地砖。 清洁用品 洗洁精／次氯酸铵稀释液 盐酸或磷酸溶液 ?酸性清洁剂 ?碱性清洁剂 ?松节油或丙酮 牙膏 注意注意 事项：事项： 1、严禁 将 浓 茶 或 墨 水 等 染 色 强 的 溶 2.42.4 乳胶漆乳胶漆 日常清洁及保养：日常清洁及保养： （1）用鸡毛掸子或干净的拖把轻轻拂去墙面的灰尘。 （2）用干毛巾或棉布轻擦墙面的污迹,擦不掉的污迹用细砂纸轻轻擦掉。 （3）防止硬物撞击或摩擦墙面，以免产生划痕，防止深色液体洒在墙体，造成污染。 2.52.5 木饰面油漆木饰面油漆 日常清洁及保养：日常清洁及保养： （1）漆膜要经常用柔软的纱布揩擦抹去灰尘污迹； （2）若表面漆膜沾上污渍，要立即用低浓度皂水洗去，再用清水洗净后迅速拭干； （3）漆膜要尽量避免接触高浓度的化学试剂，如盐酸、稀释剂等，以免损坏漆膜； （4）谨防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻划，否则容易对漆膜造成硬性损伤；这种损伤很难修补，并导致伤 口周围的漆膜再扩大，起皮； （5）切忌靠近火炉和暖器片等取暖器，以免高温烘烤，致使油漆表面开裂，漆膜剥落。 2.62.6 玻璃（门）玻璃（门） （1）按玻璃清洁剂与清水1∶5的比例兑好玻璃清洁溶液。 （2）把浸有玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用适当的力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗抹。 （3）污迹较重的地方重点抹。 （4）除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。 （5）一洗一刮连贯进行，当玻璃的位置和地面较接近时，可以把刮作横向移动。 （6）用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。 （7）最后用地拖拖抹地面上的污水。 2.72.7 不锈钢不锈钢 维修保养：维修保养： （1）注意不要发生表面划伤现象. 不要用粗糙和尖锐的物料去擦洗不锈钢表面，要用柔软一点的，不易脱 落的布料去擦洗，要顺着纹路去擦，不然很容易搞花表面。 （2）避免使用含漂白成分以及研磨剂的洗涤液、钢丝球、研磨工具等，为避免残余洗涤液，腐蚀不锈钢表 面，洗涤结束时要用洁净水冲洗表面。 （3）不锈钢表面有灰尘以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱洗涤来洗，也可使用酒精或有机溶剂（乙醚、 苯）擦洗。 （4）不锈钢表面的油脂、油、润滑油污染，用柔软的布擦干净，以后用中性洗涤剂或氨溶液或用专用洗涤 剂清洗。 （5）不锈钢表面污物引起的锈，可用10%硝酸或研磨洗涤剂洗涤，也可用专门的洗涤药品洗涤。 2.82.8 踢脚线踢脚线 （1）日常用干抹布清除踢脚线上的浮尘。 （2）不用粗糙的物料擦洗表面，尽量减少含水量大的拖布靠近。 （3）按照1.7项注意事项 2.92.9 装饰木门装饰木门 木门清洁保养木门清洁保养：： （1）清理门表面污迹时，可先将污迹处润湿，再用软布擦拭，用硬布很容易划伤表面，污迹太重时可使用 中性清洗剂、牙膏或专用清洗剂，去污后，立即擦拭干净。木门的棱角处不要经常摩擦，经免造成棱角处 饰面材料褪色破损。 （2）不要经常用带有水渍（或其他溶液）的手开启门锁，以免门锁变色。开启门锁或转动门锁把手时，不 要用力过猛，从而减少门锁使用寿命。合页门锁等经常活动的五金配件，发生松动时要立即拧紧。门锁开 启不灵时，可以往钥匙孔中加入适量的铅笔芯末。 （3）不要在门扇上悬挂过重的物品或避免锐器物磕碰、划伤开启或关闭门扇时，不要用力过猛，不要撞击 门 2.102.10 墙地面石材工程墙地面石材工程 清洁及保养清洁及保养 （1）每日用拖布、抹布或吸尘器将墙地面的垃圾、尘土彻底清洁干净，减少砂粒尘土磨损石材表面的机 会；当石材表面出现污迹，应立即清除，防止污迹渗透到石材内部，形成难清除的污渍。 （2）所有石材均怕酸碱，在使用清洁剂清洗石材表面时，需选用中性清洁剂，若长时间使用酸碱性成份不 明的清洁剂，容易使石材表面光泽暗淡或产生吐黄、被侵蚀等现象。 （3）石材不可随意上腊，现市场上腊种类繁多，基本上都含酸碱物质，不但易堵塞石材呼吸毛孔，还易沾 上污尘形成腊垢，使石材表面产生黄化现象，故在需给石材上腊时最好请教专业人士指导用腊及保养。 2.112.11 实木复合地板实木复合地板 日常清洁及保养：日常清洁及保养： （1）在使用期间，防止尖锐物品碰撞地板表面，防止有色液体污染地板表面。 （2）用微湿的软布进行拖地。 （3）如全面清洗，上光打蜡需由专业人员操作地板清洗。 2.122.12 地毯地毯 （1）本项目地毯采用OA架空地板，上铺地毯块毯，用的是不干胶粘接，平时上面走动时候如有响声或轻微 晃动，请及时检查。方法是撕开不干胶地毯，打开架空地板，检查脚架螺丝有无松动，并拧紧牢固， 并复原OA架空地板，地毯原处恢复，踩紧（不干胶可直接可撕开用力按会直接占实） （2）避光，避免强烈