营销展示区标准做法作业指引

营销展示区标准做法营销展示区标准做法 作业指引（试行）作业指引（试行） 编日 期 日 期 日 期 制 审 核 批 准 修订记录 日日 期期 修订修订 状态状态 修改内容修改内容修改人修改人 审审 核人核人 批批 准人准人 1 参加讨论认定人员参加讨论认定人员： 目录目录 一、目的和展示内容 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 二、部门职责 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 三、管理规定： 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 四、展示内容示例： 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 五、展示具体内容及要求： 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 1、材料及工法展示间： . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 2、临街商铺、楼栋外立面展示： . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 3、园林展示区： . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 4、清水（毛坯）样板房： . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 5、精装修样板房： . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 六、备注 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 七、验收表格 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 2 一、目的和展示内容一、目的和展示内容 目的 展示 为配合营销工作，向客户展示龙光地产的产品品质及过程的精 细化管理，特制定本制度。 1、材料及工法展示间； 2、临街商铺、楼栋外立面； 3、园林展示区； 4、实体样板房（含清水样板房和精装样板房） 内容 二、部门职责二、部门职责 房产项目部 1、实施方案的编制与评审组织； 2、负责展示内容的施工管理及完工验收； 3、组织完工验收和成品保护； 区域公司营 1、确定所辖项目需要配合营销的工程展示内容； 2、参与编制、评审外立面展示、园林展示区、材料及 工法展示间、实体样板房的实施方案； 3、参加完工验收； 销部 工程管理中 心 技术支持； 三、管理规定：三、管理规定： 1材料及工法展示间、清水样板间由总包施工完成，要求总包编制销售展 示区施工组织设计。 2 3 4 精装修样板房由精装单位施工。 园林展示区由园林单位施工，项目部负责协调管理。 材料及工法展示间的展示实物及展示牌具体主责部门由房产项目部及 区域公司营销部、采购部协商解决。 5材料及工法展示间的验收由房产项目部组织， 区域公司工程部、 营销部、 3 成本部参加验收。 6所展示的内容应早于项目开盘时间 3 天前完成。 四、展示内容示例：四、展示内容示例： 示例：工法展示间展示示例：材料展示间展示 示例：临街商铺、楼栋外立面展示示例：园林展示区展示 示例：清水（毛坯）样板间示例：精装修样板间 4 房产项目部应编制营销展示区平面图布置图：含行走路线，功能分区包括临 街商铺楼栋外立面、园林展示区、材料及工法展示间、实体样板房等。 五、展示具体内容及要求：五、展示具体内容及要求： 1 1、材料及工法展示间：、材料及工法展示间： 要 求 1、 宜选取一到两套毛坯房布设材料及工法展示间。 2、 应着重展示施工过程， 同时也要展示完成面 （切忌仅展示完 成面） 。 3、展示间入口合适位置悬挂工法样板间指示牌，且标明展示内容。 4、材料样板应分类陈列，同一类材料的样板应陈列在同一处， 并配置标识牌且注明品牌及产品特点。 5、工艺工法展示样板应根据各专业工程，分类有序摆放，并配 5 置标识牌且注明工艺工法名称以及给产品质量带来的提升。 6、材料及工法展示间日常管理由区域公司营销部负责。 材 料展 示内 容 工 法展 示内 容 1、土建材料：包括但不仅限于钢筋、水泥、砂石、防水材料、 外墙面砖（涂料） 、墙地砖、保温材料、砌块、门、窗、门窗五金 件、栏杆； 2、安装材料：包括但不仅限于预埋线管、强弱电配电箱、开 关插座、电线电缆、门禁安防、可视对讲、给排水管； 1、 2、 3、 4、 5、 上人平屋面构造做法； 外墙构造做法（在阳台侧壁展示） ； 入户门构造做法； 厨卫间地面构造做法； 厨卫间墙面构造做法（必须含：穿楼板管洞封堵做法；卫生 间反坎做法） ； 6、 7、 厅房地面构造做法； 厅房墙面构造做法； （必须含：外墙螺杆洞封堵做法；空调 洞预埋；窗台压顶； ） 8、 9、 铝合金窗安装构造； 栏杆安装构造 11、铝合金门窗构造； 12、安防系统构造； 13、卫生间排水系统构造； 14、过程控制：砌筑双控线；门窗洞口控制线；门窗洞口抹灰 收口控制线；建筑一米线；实测实量数据上墙； 6 示例： 材料工法样板展示间与实体样 板房设置可在同一楼层。 示例：入口处布置指示牌 入口处张贴工艺样板间展示内容材料工法样板间全貌 示例：张贴绘画点缀。水泥、砂石样板（应采用透明玻 璃瓶展示，瓶身应贴有描述重要指标 的标签）。 7 钢筋样板；应注明品牌、型号、生产混凝土试块、加气块、外墙砖样 厂家等。板：应注明品牌、尺寸、强度等重要 指标。 电线、 电缆样板； 应标明品牌、 型号、 执行标准、产品特点等。 给水管道系统、排水管道系统样 板； 应注明材料型号， 给排水原理等。 8 入户防火门工艺样板； 应注明入户防强弱电箱安装工艺样板；应注明管线 火门的构造做法和防火层的位置。开槽、封堵工艺。 安防系统样板； 应放置监控系统摄像可视对讲机样板；应注明生产厂 头和周界防护系统感应器等样板。家、型号、尺寸等性能。 开关、插座样板；应注明品牌，产品五金材料、电路系统样板；应注 特点等。明品牌、名称、使用部位等。 9 铝合金门窗制作及安装施工工艺样 板；应注明安装工序。 构造柱工艺样板；应注明构造柱 施工工程工艺。 脚手眼封堵样板结构样板及外墙螺杆洞封堵样板 给水管压槽展示卫生间砼反坎构造展示 砌筑控制线样板弹出建筑 1 米标高控制线 10 砌筑工艺样板；应注明构造做法砌筑构造做法 砌筑窗台压顶弹出门洞控制线， 实测数据上墙。 外墙贴砖、外墙涂料工艺样板；应注内墙抹灰构造做法；应分层注明 明每层施工工工艺、施工厚度。每层施工工艺，及施工厚度。 11 管线开槽、封堵、开关盒样板；应注卫生间施工工艺样板；应注明卫 明封堵内部构造和封堵材料。生间防水做法及防水层的设置。 平屋面构造做法样板； 应分层展示屋面内空调预留洞和插座盒样板；要求 部构造做法。洞口内高外低。 排水管工艺样板；应注明施工过程厨房烟道构造做法 12 烟道止回阀样板； 应注明厂家、 型号、 工作原理。 阻火圈样板； 应注明阻火圈材料。 铁艺栏杆施工工艺外墙面构造做法 2 2、临街商铺、楼栋外立面展示：、临街商铺、楼栋外立面展示： 项目开盘前需把悬挑架以下的临街商铺、楼栋的外立面完成，并拆除悬挑 层以下外架，将建筑立面效果展示给客户，并采取防污染措施。 示例：临街商铺外立面展示示例：楼栋外立面展示 3 3、园林展示区：、园林展示区： 要求：园林展示区景观内容需要丰富，布置合理。例如运用园道、水池、喷 13 泉、树木、草皮、凉亭、花坛等元素使得客户移步即有景，步步景不同，让客户 在其中感受到项目品质，将项目竣工的园景提前展示给客户。 示例：园林展示区平面布置图示例：园林展示区全貌 示例： 园林展示区与施工区应有围 挡 示例：看房通道穿越园林展示区 4 4、清水（毛坯）样板房