袜子项目计划书

规划设计丨投资分析丨产业运营 袜子项目计划书袜子项目计划书 一、一、 袜子项目背景袜子项目背景 企业转型升级、实施中国制造 2025 反映在微笑曲线上，就是 企业由曲线中间的低附加值环节向曲线高附加值的两端转移，或 通过创新使低附加值的制造环节成为高附加值的环节，并进而引 起生产经营模式的变革。提高效率的路径很多，但并不是要消灭 传统的制造业，实现中国制造 2025 的过程其实就是提高效率的过 程。 二、二、 项目名称及承办单位项目名称及承办单位 （一）项目名称 项目名称：袜子生产制造项目。 （二）项目承办单位 承办单位名称：常德某某有限公司。 项目规划设计单位：泓域咨询机构 1 规划设计丨投资分析丨产业运营 项目战略合作单位：某某集团、某某研究机构 三、三、 项目建设选址及用地综述项目建设选址及用地综述 （一）项目建设选址 本期工程项目选址在常德某工业园。 （二）项目建设地概况 常德，古称“武陵”，别名“柳城”，是湖南省省辖市，湖 南省省域副中心城市，环洞庭湖生态经济圈核心城市之一，也是 长株潭 3+5 城市群之一。位于湖南北部，江南洞庭湖西侧，武陵 山下，史称“川黔咽喉，云贵门户”，是一座拥有二千年历史的 文化名城，是国家公路运输枢纽城市、湘西北铁路枢纽城市。常 德先后荣获全国文明城市、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、 国家园林城市、中国首届魅力城市、国际花园城市、全国交通管 理模范城市、国家环境保护模范城市、中华诗词之市等称号。常 德市现辖武陵区、鼎城区、安乡县、汉寿县、桃源县、临澧县、 石门县、澧县，共 6 县 2 区，以及代管 1 县级市津市市。常德综 合实力位居湖南省前列，GDP 经济总量常年排湖南第 3 位，财政 收入常年排在湖南第 6 位。常德正致力于打造成为省域副中心城 2 规划设计丨投资分析丨产业运营 市，并全面发挥湘西北地区中心城市、综合交通枢纽城市和生态 宜居城市的职能。 （三）项目用地性质 本期工程项目计划在常德某工业园建设。 （四）项目用地规模 项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总 用地面积 45356.00 平方米 （折合约 68.00 亩） ， 净用地面积 45356.00 平方米（红线范围折合约 68.00 亩），土地综合利用率 100.00%； 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照袜子行业生产规 范和要求进行科学设计、合理布局，符合袜子制造和经营的规划 建设要求。 （五）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数 68.83%，建筑容积率 1.67，建设区域绿 化覆盖率 6.46%，固定资产投资强度 225.39 万元/亩，根据测算， 本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国 土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。 四、四、 项目建设必要性分析项目建设必要性分析 3 规划设计丨投资分析丨产业运营 （一）中国制造 2025 围绕构建现代产业体系，实现转型升级的总要求，推动优势 企业、优势产业集约集聚发展，产业空间布局不断优化。一是企 业兼并重组效果逐步显现，产业组织结构进一步优化。2014 年 6 月， 我国汽车销量前十名的企业(集团)生产集中度达 90%， 比 2010 年提高 4 个百分点；2013 年水泥行业前十家企业产量占总产量的 37.8%，较 2010 年提高了 12.7 个百分点；平板玻璃行业前十家企 业产量占总产量的 53.5%； 电解铝行业前十家企业产量占总产量的 68%。二是优化重点产业布局和推动产业有序转移。2014 年，中、 西部地区规模以上工业增加值增速分别为 8.4%和 10.6%，分别高 于东部地区 0.8 和 3 个百分点。 （二）战略性新兴产业发展规划 深化重点领域改革。落实《中共中央国务院关于深化体制机 制改革加快实施创新驱动发展战略的若干意见》，推进全面创新 改革试验区、张家口新能源综合应用试点等工作，使新兴产业集 聚区成为突破体制机制障碍的先行军。建立便捷高效的新药和医 疗器械审批监管方式。加快低空空域开放试点，解决新能源领域 弃风弃光问题，改进互联网、金融、环保、文化、教育等领域的 4 规划设计丨投资分析丨产业运营 监管，实行更开放更合理的准入政策。加快制定出台信用体系、 众筹等领域相关法规和制度。 （三）经济新常态 从国内看，我国经济发展进入新常态，消费、投资、出口、 生产要素相对优势等都发生了较大变化，经济正处于新旧动能转 换阶段，正从高速增长转向中高速增长，势必面临诸多矛盾叠加、 风险隐患增多的严峻挑战。但进入新常态，没有改变我国发展仍 处于可以大有作为的重要战略机遇期的判断，改变的是重要战略 机遇期的内涵和条件；没有改变我国经济发展总体向好的基本面， 改变的是经济发展方式和经济结构。“十三五”时期中国经济的 基础、条件和动力在于：一方面，我国经济有巨大潜力和内在韧 性。这种潜力和韧性来自新型工业化、信息化、城镇化、农业现 代化深入推进所蕴含的扩大内需强劲需求；来自我国地域幅员辽 阔且产业类型多样，经济的支撑非独木一根，而是“四梁八柱”； 来自大众创业、万众创新蕴藏着无穷创意和无限财富；来自多年 来我国发展取得的巨大成就、积累的丰富经验；来自我们党的坚 强领导和我国不断提高的宏观调控能力。另一方面，全面深化改 革正在源源不断释放改革红利。“十二五”期间尤其是党的十八 5 规划设计丨投资分析丨产业运营 大以来，各方面改革呈现蹄疾步稳、纵深推进的良好态势，在一 些重要领域和关键环节取得新突破，给经济发展注入了持续强劲 的动能。能不能认清机遇、抓住机遇、用好机遇，是能不能赢得 主动、赢得优势、赢得未来的关键。面对我国发展仍处于可以大 有作为的重要战略机遇期，面对我国经济发展进入新常态，各地 各部门观念上要适应，认识上要到位，方法上要对路，工作上要 得力，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，牢固树立并切实贯 彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，破解发展难题， 厚植发展优势，更加有效地应对各种风险和挑战，继续集中力量 把自己的事情办好，不断开拓发展新境界。 五、五、 项目土建工程建设指标项目土建工程建设指标 本期工程项目净用地面积 45356.00 平方米，建筑物基底占地 面积 31218.53 平方米，总建筑面积 75744.52 平方米，其中：规划 建设主体工程 58725.63 平方米， 根据测算： 计容建筑面积 75744.52 平方米；项目规划绿化面积绿化面积平方米，土地综合利用面积 45356.00 平方米。 六、六、 设备选型方案设备选型方案 6