装修工程维修合同

装修工程维修合同装修工程维修合同 装修工程维修合同范本 装修工程维修合同装修工程维修合同 1 1 兹有住户_________委托_________(以下简称甲方)，对其购买(或租赁)的 由_________物业管理公司(以下简称乙方)经营管理的_________大厦_________层 _________室进行装修。为加强对装修工程的管理，确保工程质量和大厦正常工 作、生活秩序，甲乙双方同意签订本责任书。 一、装修人员入户装修时，必须向物业管理公司缴纳每日每人_________ 元的管理费。 二、装修人员每人须交两张 1 寸照片，一张办理临时出入证，另一张办理 个人档案。 三、装修人员在装修期间不得影响相邻住用户的休息，装修必须在规定时 间内进行，即上午 8：00-12：00，下午 14：00 一 18：00。禁止在晚上使用电动机 械及进行油漆喷涂等操作。 四、装修人员不准侵扰其他业主(或使用人)，不准在楼道内闲逛，不准在 其他楼层停留。 五、装修人员必须保持公共场所，包括楼梯、过道及墙壁的清洁。不允许 将污水、废物倒在楼道里，不得在公共部位堆放杂物，装修垃圾应及时处理。 六、施工负责人要保证各楼层公共设施的完好，如不得随意按电梯按钮， 不得乱刻、乱画，不能撬各种门锁。 七、注意用电及消防安全。例如，用电时要采用适当的插头;严禁用电源 线直接接到漏电开关上;严禁用电炉做饭、烧水。 八、进行电焊施工必须事先向物业管理公司申请配备消防用具，禁止在易 燃易爆物品旁吸烟。 九、装修材料超长超宽时，禁止使用电梯。 十、装修人员不准在施工场所留宿，确需过夜留守的应先与物业管理公司 联系，经同意后方可过夜。 十一、施工队伍应严格按照有关规定装修。如业主要求违章装修时，应解 释说明，不予装修。否则，除业主承担责任外，施工队伍也应承担一定的责任。 十二、出现问题时，施工负责人应及时与物业管理公司联系，双方协商解 决，不得擅自作主。 十三、如违反上述规定，物业管理公司将视情节轻重给予罚款，并有权责 令其停工整顿。 十四、如有未尽事宜，双方可另行协商解决。 十五、本责任书签字盖章后有效。一式两份，双方各执一份。 甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________ 负责人(签字)：_________负责人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 装修工程保修合同装修工程保修合同 2 2 甲方： 乙方： 甲、乙双方根据双方签订的《_______项目户内精装修总承包工程施工合 同》，本着实事求是、友好协商的原则，签定如下补充协议： 一工程质量保修范围和内容： 1、乙方在质量保修期内，按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程 质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法律、法规、规章的管理 规定和双方约定，承担装修施工合同中的所有施工承包范围内工程质量保修责任。 2、凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维 修造成业主的相关损失，均属于乙方免费保修责任范围；不属于乙方责任（例如业 主使用过程中自身人为损坏、第三者故意或非故意损坏等），但是经由双方协商需 要乙方施工的，乙方必须积极配合维修，费用双方协商由责任方承担，但费用收取 不能高于市场综合水平标准。 二.工程质量保修期： 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修 期以工程通过验收，完善整改意见并正式移交甲方，在移交给业主之日起计算，保 修期限为贰年。 三.保修金支付： 本工程将保留按合同结算总价的 5%作为工程保修金，保修期满后，物业 管理单位及甲方对工程质量无异议后 15 天内即与乙方办理保修款结算手续；支付 保修金同时应扣除应由乙方支付的修理费用、违约金等相关款项。 四.保修要求条款： 1、交楼期间精装修施工单位必须在现场组建专门的交楼维修办公室，每 一户安排专业人员陪同我司交楼人员进行验收移交。要求参与交楼的人员不得与业 主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目 反馈精装修总包项目管理层并以最快速度进行整改维修。 2、要求精装修总包在业主入伙后的六个月，作为维修高峰期，期间必须 派足够的固定维修人员（具体数量根据现场实际需要另行确定）在现场组建专门的 维修办公室，并每天到物业公司报到登记，以便出现业主招修时快速反应、即时处 理。 3、维修高峰期过后，总包单位必须指定维修负责人，维修负责人应在甲 方通知后 4 小时内赶派人或亲自到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量 及效果。 4、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当 2 小时内到达事 故现场抢修。 5、接到维修通知后，施工单位必须实行第一时间先检查维修，后论责任 的服务原则 6、乙方未能及时按规定进场维修或不能维修、及未能在甲方指定的合理 期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请其它施工单位代 为维修并确定价格，由此发生的所有维修费用及赔偿费用、并加收以上费用的 15 ％作为甲方管理费，以上费用可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解 除乙方的任何应负的责任。以上费用发生后，乙方应在一周内按此发生费用补充保 修金，否则另加收此发生费用的 50％作为违约金，此费用直接从保修金中扣除。 7.由乙方的`施工质量原因，导致业主退房、补偿等的全部责任、费用及 甲方的损失均由乙方承担。 8.若乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行相关事宜的谈判等工作， 乙方应在甲方通知由此发生的有关费用的 3 天内向甲方支付，否则甲方加 15％的 罚款从保修金中直接扣除，并要求乙方在一周内按以上费用补充保修金，否则另加 收此发生费用的 50％作为违约金，此费用直接从保修金中扣除。 9.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办 法》的相关规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设 计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修施工。 10.在维修高峰期过后，施工单位建立回访制度，即每 2 个月内派专人与 物业管理处、甲方一起，进行一次对业主的上门回访，及时了解业主的使用情况， 发现问题及时登记处理，从而提高客户满意度。回访时要制定填写《工程回访登记 表》（表格参考下表），填写完毕后同时交一份给业主及管理处保留备案。施工单 位若没有按以上要求进行回访，则一次罚款￥1000 元。 11、对每一次维修完毕后，施工单位必须填写《工程维修记录表》（表格 参考下表），同时交一份给业主及管理处保留备案。 工程回访记录表 工程名称 业主房号 维修单位 合同编号 回访日期 交付时间 质量等级 回访方式 回访情况及问题： 回访人： 年 月 日 业主/用户意见： 签章（或记录） 年 月 日 问题的原因及责任： 质量部门： 年 月 日 处理意见： 施工单位、物业、甲方负责人： 年 月 日 装修工程维修合同装修工程维修合同 3 3 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 经甲乙双方友好协商，由乙方承揽甲方 房屋维修工作，双方本着平等互 利、真诚合作原则，结合本工程具体情况，依据《合同法》和《建