论我国房价飙升的原因

本科生毕业论文 论文题目：论文题目：论我国房价飙升的原因论我国房价飙升的原因 专专业业：工商管理：工商管理 年年级级：：20112011 级级 层层次次：高起本：高起本 学习中心学习中心：新华学习中学：新华学习中学 完成时间完成时间：：20162016 年年 4 4 月月 2828 日日 北京师范大学继续教育与教师培训学院北京师范大学继续教育与教师培训学院 摘要摘要 改革开放以来， 房地产业在计划经济的束缚下解放， 房价随着市场经济开始逐步的上升。 自从 2008 年以来，房地产价格的大幅度上升已经超出了国民的经济承受能力，更是刺痛着 国民脆弱的神经。 作为现阶段我国经济的支柱产业， 房地产业的一举一动影响整个经济的平 稳健康运行。 房屋的价格与经济正常的增长必须相匹配， 否则过高的房地产泡沫将会摧毁国 民改革开放积累的成果， 制约经济的发展。基于这一点，本篇论文主要对于房价上升的原因 进行分析，并基于这些原因提出相应的解决方案，稳定房价，避免经济硬着陆。 关键词：关键词：房地产业，房屋价格，经济发展； 目录目录 一、我国房价现状.4 二、住房价格上涨的成因分析.5 三、缓减房价上涨的对策和建议.8 四、总结.10 一、我国房价现状一、我国房价现状 自 1998 年以来，房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。作为需求 市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的 发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%，由此可见， 房地产业的持续、 健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。 然而，从 2008 年开始，我国房价出现了疯长势头，即使在中央不断出台各项楼市调控 措施的情况下，仍旧一路走高。在国际上，衡量一个国家的房价是否过高，通常会引用“房 屋收入比”这一概念。房屋收入比是一种综合性指标，它不仅反映房价的高低，还能体现消 费者支付能力的大小。目前国际上公认的合理的住房价格的房价收入比应该为3~6 倍之间， 低于 3 就会出现住房供不应求的局面， 高于 6 就超出了城镇居民的经济承受能力， 这个标准 已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。 目前， 我国几乎所有城市的房价收 入比都超过了 10，而一线城市大都超过了20。由此可见，我国的房价严重偏高，完全超出 了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。 二、住房价格上涨的成因分析二、住房价格上涨的成因分析 近几年来，在我国经济持续快速增长的同时， 房地产业也得到了迅猛的发展， 但不断上 涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。 在市场经济条件下， 一种商品的价格是由市场上的供 需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂， 不仅仅是由房子的供 需关系所影响，还有其他的因素。通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导 致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面： 经济持续高速增长、 住房需求旺 盛、资本和劳动力向中心城市流动、 住房供应结构的不合理、建筑开发成本上涨、土地资源 约束且价格上升、供不应求下的投机炒作行为等。 1.商品住房供不应求是房价上涨的首要原因 随着我国城市化进程的加速， 城市规模不断扩大， 城市人口日益增长，必然造成对住房 需求的增加。 我国城市化进程的加速， 城市人口的快速增长直接导致了商品住房供不应求。 2.土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。 据财政部公布的数据， 去年国有土地使用权出让收入32547 亿元， 同比减少 8840 亿元， 下降 21.4%。而与土地相关的税费收入和以土地抵押融资获取的贷款更是一个庞大的数字。 地方财政吃紧可以说是众所周知的， 在如此大的收益诱惑的情况下， 土地成了地方政府的第 二财政。同时， 土地是不可再生的资源，国家实行严格的耕地保护政策，土地的供给会越来 越紧，需求则会越来越大，因而土地的价格持续上涨， 这是我国房地产价格持续上升的直接 原因。 3.利益主体的分配需求 市场化经济的今天，房地产也可谓是市场化最极致的行业。 在整个房地产的运作中， 房 地产商作为商人，最求的的是利润最大化， 在这种目的之下，房价的居高不下是房地产商最 想看到的。而与之对应的广大平民阶层则希望一个低廉的房价。 如果房价下降，将不可避免 的会导致两个问题，首先，作为房地产商人在高价取得土地以后， 低廉的价格一定会挤压相 应的利润，从而导致房地产商的消极对待，土地的出让也会减少， 政府税收就跟随减少。再 则， 如果房地产行业的崩盘不可避免的就会波及到银行等相关产业， 银行业的压力可想而知， 对于整个实体经济的影响就相当巨大。所以， 房地产商，政府，银行三者的共同作用对于房 价的支撑也就司空见惯了。 4.投资性需求火上浇油 在正常的需求之下， 房产作为一种投资品也被相当多的投资者看重。 一方面可以保证自 己的居住，另一方面作为投资产品吸引各种炒房团的加入， 影响了供需，加大了普通消费者 的恐惧心理，推动了房价。 5.人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动 人口的阶段性快速增长， 居民收入的阶段性积累， 使住房需求集中释放，导致房价持续 上涨。由于沿海经济的发展，导致了大量人口的流动，这就使得各种劳动力，资本加速进入 各大城市，推动房价上升。我国在快速城市化和全球化的过程中， 为寻求更好的发展机会和 更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动， 这就形成了美国经济学家定义的 “超级明 星城市”， 在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民 的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单， 资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。 资本 和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。 6.住房供应结构的不合理 据相关部门统计， 在我国各类商品房屋的配比结构特别不合理， 作为民生保障的经济适 用房的比例逐步下降， 而投资产生的空置住房的比例却大幅上升， 这也从一个方面推动了房 价，各地鬼城现象频频出现。开放商由于利益的推动，不断地推出商品房， 而政府作为公共 服务的提供者，没有尽到职责，放纵开发商。各地房地产商普遍推出大面积，低容积率的公 寓或者别墅。鉴于此，国务院下发专门文件， 强调各地各部门必须以改善城市中低收入者住 房作为重点， 加大廉住房， 经济适用法的建设力度， 保障居民的住房保障， 实现居者有其屋。 7.建筑开发成本上涨 最近房地产价格的上升一个重要的推动因素就是， 建筑开发成本的上升。 由于央行货币 政策的原因， 我国目前阶段是属于一个货币宽松政策的阶段， 货币的超发使得货币购买力不 断地下降。另外，贷款利率的下降使得开发商们可以大量的投资相关产业。 2008 年，国家4 万亿投入，使得水泥钢铁上游产业大量上马， 而使得整个的建筑材料的价格一步步攀升， 从 而也就推动了劳动力的价格水涨船高， 从而进一步的推动了房价。 面包总比面粉贵的道理淋 漓尽致。房价与相对应的各种成本呈现相互影响，螺旋式上升，导致了现在高房价的局面。 8.住房周边硬件条件的完善 在产品本身的生产之外， 相关