广西土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷

广西土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷广西土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下 表． 现有一宗工业用地坐落在四级地内， 达到 “三通(通路、 通上水、 通电)一平” ， 则其土地开发程度修正值为元／平方米． 【2008 年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 2、根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改 变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处 __年以 下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A．一 B．三 C．五 D．七 3、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平 均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素 4、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。 A：三角形 B：梯形 C：平行四边形 D：矩形 E：时间因素 5、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而 需要将 700 亩非耕地农用地转为建设用地时， 应按土地利用年度计划分批次由批 准。(1 亩=0.0667 公顷) A：国务院 B：省级人民政府 C：地市级人民政府 D：县级人民政府 E：35％～50％ 6、 《基本农田保护条例》属于__。 A．法律 B．行政法规 C．政府规章 D．部门规章 7、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可 能。 A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性 8、契税税率为。 A：3％ B：5％ C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地 9、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区 域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。 A．城镇土地供应潜力 B．城镇区位 C．分等基本 D．区域土地供应潜力 10、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息． 【2006 年考试真题】 A：测绘目的与依据 B：测绘结果 C：委托单位 D：施测单位 E：土地 11、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相 同的建筑物所需的成本是。 A：重置成本 B：物理成本 C：重建成本 D：经济成本 E：时间因素 12、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素 13、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场 的竞争程度（） 。 A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律 14、 不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和 利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。 A．统筹安排 B．协调性 C．因地制宜 D．时序性 15、某房屋建筑面积 40 ㎡，耐用年限 50 年，重置单价 2000 元／㎡，残值率为 5％，已使用 5 年，用直线法计算的总折旧额为。 A：1520 元 B：7600 元 C：8000 元 D：8444 元 E：时间因素 16、估价的基本事项不包括__。 A．估价目的 B．估价对象 C．估价时点 D．估价原则 17、土地的__是土地市场运行机制的核心。 A．供求机制与风险机制 B．价格决定机制与竞争机制 C．竞争机制与风险机制 D．供求机制与价格决定机制 18、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益． 【2008 年 考试真题】 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的 500 万元银行存款 E：土地 19、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。 A．土地级别或均质区域划分图的绘制 B．地价样点图编制 C．基准地价图的编制 D．土地利用现状图的编制 20、土地估价师是（）的专业资格。 A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可 21、 在国有企业改制为股份公司的资产评估中， 若资产评估价值大于原资产账面 价值，差额应． 【2006 年考试真题】 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积 D：计人当期营业外收入 E：土地 22、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得 的所得与其所设机构、场所没有实际联系的， 应当就其来源于中国境内的所得缴 纳企业所得税。其适用税率为 A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地 23、土地的自然特征包括__。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性 D．功能永久性 E．人为特征 24、土地使用税采用的税率是__。 A．四级超额累进税率 B．四级超额累退税率 C．分类分级的幅度定额税率 D．比例税率 25、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。 A．前期工作→申报→审查→批复 B．前期工作→审查→申报→批复 C．前期工作→申报→批复→审查 D．前期工作→批复→申报→审查 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、 可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。【2006 年考试真题】 A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地 B：国有土地闲置连续达两年以上 C：土地他项权利终止 D：国有土地使用权出让期满而未获准续期 E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期 2、我国房产图的类型主要包括。 A：房产分户图 B：房产分丘图 C：房产构造图 D：房产分幅图 E：房产户型图 3、 《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权 要求。 A：恢复抵押财产的价值 B：提供与减少的价值相应的担保 C：债务人提前清偿债务 D：扣押抵押人的账户资金 E：申请法院办理财产保全 4、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区 内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。 A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估 B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估 C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估 5、 美国雷利· 巴洛维教授在 《土地资源经济学——不动产经济学》 一书中指出， 确定还原率的方法有__。 A．市场投资品质比较法 B．加总法 C．比较法 D．投资分段理论 E．对比选择法 6、国办发[2008]131 号规定，取消__。 A．房产税 B．契税 C．农村房地产税 D．城市房地产税 7、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。 A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定