2024房产管理中心市场管理股半年工作总结

下载后可任意编辑 2024房产管理中心市场管理股半年工作总结 做好疫情防控工作，强化房地产市场监管，法律规范市场秩序。受疫情影响，上半年房地产市场波动较大。 一是做好疫情防控，督促房地产开发企业（营销中心）落实疫情防控措施。一方面，在确保股室工作正常运行前提下，抽调人员参加社区疫情防控工作，严格执行防控措施，为打赢疫情防控攻坚战贡献房产力量。另一方面，印发《___房地产开发企业（营销中心）落实疫情防控措施___》，要求房地产开发企业（营销中心）严格落实复工安全生产和疫情防控主体责任，督促地产开发企业（营销中心）强化员工健康管理、落实卫生消毒制度、严格执行现场管控、做好突发情况处置工作。同时，安排工作人员联系___家开发企业，做好复工前检查指导工作，确保企业在做好疫情防控的前提下复工。 二是主动联系服务，做好商品房预售许可及交易备案工作。___年上半年，我单位共发放新建商品房预售许可证___份，预售面积___万㎡，预售房屋套数___套；新建商品房商品房交易备案套数___套，备案面积___万㎡；存量房（二手房）成交套数___套，成交面积___万㎡。 三是严格资金监管，做好预售资金拨付审批工作。严格执行《市商品房预售资金管理办法》及区房产中心讨论制定的资金拨付监管细则，法律规范预售资金拨付审批程序，___年上半年共完成预售资金拨付___亿元，有效保障了房地产开发项目工程建设及农民工工资发放。 四是开展市场检查，法律规范房地产市场秩序。开展房地产领域涉非涉稳风险暨地方金融领域___专项斗争专项排查活动，法律规范房地产开发企业和中介服务机构经营行为。讨论制定“双随机、一公开”房地产市场联合监督检查及房地产经纪机构市场行为监督管理抽查计划，持续整顿房地产市场乱象，净化市场环境。 五是推行业务网办，推动互联网+政务服务。实现商品房预售许可、房地产交易合同网上签订、房屋交易合同网签备案、房地产交易信息查询、房地产经纪机构备案、房屋租赁登记备案证明遗失补发、商品房预售许可证遗失补发等政务服务一网通办、全程网办，落实“好___”制度。 二、___年下半年工作计划： 持续强化房地产市场监管，法律规范房地产市场秩序，深化推动互联网+政务服务。 一是继续加强对预售资金的监管力度。严格执行《市商品房预售资金管理办法》及区房产中心讨论制定的资金拨付监管细则，法律规范拨付___审批程序，确保重点监管资金用于工程建设，保障工程建设顺利实施，积极化解农民工工资支付难题，防止出现“烂尾”楼现象。 二是持续法律规范房地产开发企业和中介服务机构经营行为。下半年，联合区市场监管局、区自然资源与规划局、区税务局开展“双随机、一公开”多部门联合检查；继续开展“问题楼盘”及中介机构乱象整治行动，依法法律规范房地产开发企业和中介服务机构经营行为，净化房地产市场环境，确保全区房地产市场平稳健康进展。 三是依法依规及时妥善处理各类涉房矛盾。针对房地产市场整体下行，涉房矛盾逐渐增多，甚至出现过度___现象，我单位将依法依规及时妥善处理各类涉房矛盾，依法维护消费者合法权益，防止出现大规模___；同时，结合区“___”专项斗争，及时摸排通报相关信息。 四是深化推动互联网+政务服务。 下载后可任意编辑 2024房产管理员个人工作总结 一、租金征收工作租金征收目前仍然是我公司主要经济来源之一，我经营部紧紧围绕这一主题，想方设法，实行有效措施，昼可能为公司多制造经济效益，我们对“必保、超收、贡献”三个指标进行了适当的调整，经上半年各单位完成情况来看，下半年又对各单位的指标进行了调整，五个管房单位全部同公司签订了“贡献”指标，同时在今年初，集团总公司在全市范围内进行换发房屋租赁证，由于时间紧，工作量大，在换证过程中涉及到房产管理的诸多方面，为了加强这方面的管理，堵塞漏洞，针对我公司的实际情况，我们下发了“关于房管业务几个有关问题的规定”，文件中对拖欠租金核销问题、承租名义变更问题、租赁证发放问题、收取拖欠费用的入帐问题、房产档案与租金台帐核兑的问题进行了严格、细致的规定，堵塞了因换证过程中出现的工作漏洞，促进了租金征收工作，并对租金征收起到了积极的促进作用。为增强房产管理及租金征收的透明度，更加充分调动全体房管人员的工作热情，我们每月及时通报各公司的征收进度及完成租金征收情况，每月__号左右召开一次主管经理会议，下发一次通报，通报各单位租金完成情况，讨论分析和解决存在的问题，介绍好的经验。 总之，全年租金征收工作已超额完成了年初制定的工作目标，全公司实际完成租金 万元，占预收额 %，超年初计划 %，与去年同期相比提高了 %；陈欠租金计划完成 万元，实际完成 万元，超年初计划 万元。随着房改不断深化，物业费、二次加压供水费在我公司主要经济指标中所占的比重逐年增加，这引起了公司领导的高度重视，为此，我们对这两费进行了普查、摸清了底数后，经过仔细分析、讨论将物业费、二次加压供水费与租金持钩，同管房单位领导班子___签订征收指标。全年公司物业费实际完成 万元，占预收额的 %，超计划 %，二次加压供水费实际完成 万元，占预收额的 %，超计划 二、房管内业建设（一）加强房管人员的业务学习为了加强房产管理工作，不断提高房管人员的政策、业务水平，提高服务质量，集团总公司于今年__月份举办了房管员、物业管理员、档案员、台帐员学习班，利用二天时间，重点学习了物业管理方面的有关知识，各级领导对这次学习非常重视，公司乔培铭副经理带领有关人员亲临现场，各管房单位领导积极___，参加学习的房管人员仔细准备，因此，在全集团考试中，我公司取得了第一名的好成绩，得到了领导的好评。为了使全体房管人员能够及时、准确掌握房产管理、物业管理的新政策并在具体的工作中加以运用，讨论分析解决工作中出现的各种问题，我科常常深化基层了解掌握房管人员的学习情况，今年下半年，我公司接管了太平黎华、雄伟两个住宅小区，建筑面积达___万余平方米，为管理好这两个物业小区，为业主提供安全、优美的居住环境和优质的服务，我科配合安松分公司对聘用的房管物业人员进行了培训，提高了他们的业务和服务水平，为创出我们自己的物业品牌典定了基础。 （二）法律规范承租名义变更手续为避开换发租赁证期间因承租名义变更手续不法律规范引发民事纠纷及行政诉讼等问题，我们要求各单位要严格按《___市直管公有住房承租名义变更审批管理办法》和《___市公有住房延续性承租名义变更和承租证分户的规定》精神办理，同时对房屋使用权有偿转让、延续性承租名义变更、工商用房更名、上级批转的内调手续等进行了严格规定。交要求各单位继续严格执行“关于法律规范房屋使用权有偿转让审批手续有关问题__通知”中所规定的在办理承租名义变更手续时原承租人必需到场，亲自签字盖章，主要家庭成员必须签字盖章的规定。 （三）房产档案管理针对近两年来，我公司接管了大量的住宅小区，房管人员增减变动较大，同时，由于过去大修、翻修、垫修、火灾止租的房屋较多，几经调动房管人员，存在不按时起租的现象，时间较长后，台帐与档案不相符，为了加强房产管理，堵塞漏洞，我们对台帐、档案各项数据进行核兑，统一了各项数据。 三、物业管理为了贯彻市政府提出的