前期物业服务合同范本

前期物业服务合同前期物业服务合同 （示范文本） 开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 合同范本 甲方：； 法定代表人：； 住所地：； 联系人：； 联系电话：； 邮编：。 乙方：； 法定代表人：； 住所地：； 联系人：； 联系电话：； 邮编：； 资质等级：； 证书编号：。 根据国务院《物业管理条例》 、 《山东省物业管理条例》和相关法律、 法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘 乙方对（物业管理区域名称）提供前期物业服务事宜， 订立本合同。 第一章物业项目基本情况 第一条物业基本情况: 1．物业管理区域名称； 合同范本 物业类型； 坐落位置； 建筑面积。 2．物业管理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 3．物业服务用房： 坐落位置； 建筑面积； （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二，物业服务用房平 面图及说明见附件五） 。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内 容： 1、物业共用部位的维护和管理（物业共用部位明细见附件三） ； 2、物业共用设施设备的运行、维护和管理（物业共用设施设备明细 见附件四） ； 3、公共区域环境卫生的维护； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理服务； 合同范本 6、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务； 7、物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等； 8、物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关 费用的账务管理服务； 9、装饰装修管理服务； 10、物业档案及物业服务档案保管； 11、； 12、。 第三条在物业管理区域内，乙方接受业主委托提供的其他特约性 （有偿）服务有： 1、； 2、； 3、。 第四条乙方提供的前期物业服务质量。 1.普通住宅项目： 物业服务标准达到《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》 （临价 费发〔2011〕195 号）规定的星级标准（一、二、三、四、五选择）； 电梯等共用设施设备运行维护严格按照《临沂市房产和住房保障局关于 加强住宅小区电梯等共用设施设备维修管理工作的通知》（临房发 〔2013〕 9 号）的规定执行。 2.非普通住宅或非住宅项目： 物业服务标准由甲、乙双方通过合同约定，服务标准详细内容见附 件六。 合同范本 第三章物业服务费用 第五条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的法定房屋产权面积（不含与住 宅配套的储藏室面积）交纳，具体标准如下： 多层住宅：元/月.平方米； （小）高层住宅：元/月.平方米； 别墅：元/月.平方米； 办 公 楼：元/月.平方米，或元/年 商业用房：元/月.平方米；或元/年 工业用房：元/月.平方米；或元/年 学校：元/月.平方米；或元/年 医院：元/月.平方米；或元/年 物业：元/月.平方米，或元/年； 物业：元/月.平方米，或元/年； 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）日常办公费用； 合同范本 （7）物业服务企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业服务企业的利润； （11）。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容 和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准 如下： 多层住宅：元/月.平方米； （小）高层住宅：元/月.平方米； 别墅：元/月.平方米； 办公楼：元/月.平方米，或元/年； 商业用房：元/月.平方米，或元/年； 工业用房：元/月.平方米，或元/年； 学校：元/月.平方米，或元/年； 医院：元/月.平方米，或元/年； 物业：元/月.平方米，或元/年； 物业：元/月.平方米，或元/年； 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开 支： 合同范本 （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）日常办公费用； （7）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （8）。 乙方采取以下第种方式提取酬金： （1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物 业服务资金中提取。 （2）乙方（每月 /每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结 算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足 部分，由全体业主承担。 第六条业主应于房屋交付之日起交纳物业服务费用（物业服务资 金） 。 物业服务费（物业服务资金）按（半年/季/月）交纳，业主 或物业使用人应在（每次交费的具体时间）履行交纳义务 物业管理区域内已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交付 业主的物业，其物业服务费（物业服务资金）由甲方全额交纳。 业主无正当理由拖延办理房屋交付手续的，业主应以甲方书面通知 合同范本 其办理房屋交付手续之日起交纳物业服务费（物业服务资金） 。 业主所购物业空置一年以上的， 经业主或物业使用人与乙方确认后， 可按照物业服务收费标准的 80%交纳物业空置期间的物业服务费（物业 服务资金） ，并签订临时协议。 因甲方分期开发、分批交付使用的原因，造成本物业管理区域内配 套设施和绿化环境等未达到购房合同约定标准的，业主或物业使用人可 以按照物业服务收费标准的 %（80-100）交纳此间的物业服务费（物 业服务资金） ，差额部分由甲方补偿给乙方。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费（物业服务资 金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交 费约定，业主应及时书面告知乙方。 第七条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主 公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全 体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解 决： 1、； 2、。 第四章 物业的经营与管理 第八条停车场收费分别采取以下方式： 1、停车场属于甲方所有的，业主和物业使用人有优先使用权，车位 使用人应按照元/个·月的标准向甲方交纳车位租赁费； 按照元/ 个·月的标准向乙方交纳停车服务费。 2、停车场车位由业主购置的，业主（车位使用人）应按照元/ 合同范本 个·月标准向乙方交纳停车服务费。 3、停车场竣工投入使用后，车位未停放车辆空置的，经车位使用人 与物业服务企业确认后，车位使用人可按照停车服务收费标准的 80%交 纳停车服务费；尚未出售、出租的车位，其停车服务费由甲方全额交纳。 4、。 第九条乙方应与停车场车位使用人签订书面的车位停车服务协 议， 并按照 《临沂市住宅物业