房地产全套培训资料

房地产全套培训资料房地产全套培训资料 第一章第一章房地产基础知识培训房地产基础知识培训 一、房地产的概念 二、房地产的特征 三、房地产的类型 四、房地产专业名词 五、房地产面积的测算 第二章第二章房地产市场调研房地产市场调研 一、房地产市场调研的含义 二、房地产市场调研的重要性 三、市场调研的内容 四、市场调研的方法 第三章第三章 销售人员的礼仪和形象销售人员的礼仪和形象 一、仪表和装束 二、名片递接方式 三、微笑的魔力 四、语言的使用 五、礼貌与规矩 第四章第四章 电话礼仪及技巧电话礼仪及技巧 一、接听电话规范要求 二、电话跟踪技巧 第五章第五章 房地产销售的业务流程与策略房地产销售的业务流程与策略 一、寻找客户 二、现场接待客户 三、谈判 四、客户追踪 五、签约 六、售后服务 第六章第六章 房地产销售技巧房地产销售技巧 一、分析客户类型及对策； 二、逼定的技巧； 三、说服客户的技巧； 四、如何塑造成功的销售员； 五、如何处理客户异议； 六、房地产销售常见问题及解决方法。 第七章第七章 个人素质和能力培养个人素质和能力培养 一、心理素质的培养； 二、行为素质的培养（A 敬业精神、B 职业道德） ； 三、专业知识的自我提升； 四、身体素质； 五、销售能力：1、创造能力；2、判断及察言观色能力；3、自我驱 动能力；4、人际沟通的能力；5、从业技术能力；6、说服顾客的能 力。 第八章第八章 员工守则及职责员工守则及职责 第一章第一章 房地产基础知识培训房地产基础知识培训 一、房地产的概念一、房地产的概念 ▲房地产的含义 房地产具体是指土地、 建筑物及其地上的附着物， 包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： a)土地 b)建筑物及地上附着物 c)房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典 当权等。 ▲房地产业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、 装饰、服务等多种经济活动的具有高附 加值的综合性产业， 它与建筑业既有联系， 又有区别。建筑业从事勘察、 设计、施工、安装、 维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方， 房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业， 建筑业归属对初级产品进行再加工的 部门，属第二产业。 ▲房产、地产两者间的关系及差异 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物； 地产是指明确了土地所 有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段） ，又包括已开发和待开发土 地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、 必然的联系，主 要包括几个方面： a)实物形态上看，房产与地产密不可分； b)从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c)从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。 差异包括几个方面： a)二者属性不同； b)二者增值规律不同； c)权属性质不同； d)二者价格构成不同。 二、房地产的特征二、房地产的特征 ▲房地产的自然特征 a)位置的固定性； b)使用的耐久性； c)资源的有限性； d)物业的差异性。 ▲房地产的经济特征 a)生产周期 b)资金密集性 c)相互影响性 d)易受政策限制性 e)房地产的增值性 注： 房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。 其主要归功于房 地产的重要组成部分-----土地。 三、房地产的类型三、房地产的类型 按用途划分： a)居住房地产 b)商业房地产 c)旅游房地产 d)工业房地产 e)农业房地产 房地产住宅的层数划分的规定： 低层住宅为 1-3 层 多层住宅为 4-6 层 小高层住宅为 7-11 层 中高层住宅为 12-16 层  16 层以上为高层住宅 房地产土地的使用年限是如何确定的？ 凡与省市规划国土局签订 《土地使用权出让合同书》 的用地，其土地使用年限按国家规定执 行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。 四、房屋建筑结构分类标准四、房屋建筑结构分类标准 类型内容 编号名称 1钢结构承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 2钢、钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造 的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 3钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括 薄壳结构、 大模板现浇结构及使用滑模、 开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑 物 4混合结构承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一 幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成， 以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造， 住是用钢筋混凝土 建造 5砖木结构承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是 木制结构房架。砖墙、木柱建造的 6其它结构凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱 结构、窑洞等 五、房地产专业名词五、房地产专业名词 1、常用名词（阴影部分应重点掌握） ◆五证：a.建设用地规划许可证；b 建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地 使用证；e.商品房预售许可证； ◆两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》； ◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证； ◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场； ◆一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土 地使用合同的形式， 将土地使用权以一定的年限、 规定的用途及一定的价格出让给房地产发 展商或其它用土地者的市场； ◆二级市场： 是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用 权转让给单位或个人的市场； ◆三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基 础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场； ◆房地产产权： 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。 具体内容是产 权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利； ◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。 政府以拍卖、招标、 协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。 土地 使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的， 土地使用者可申请续用， 经批准并 补清地价后可以继续使用； ◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整； ◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整； ◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面 积的地形平面图。 它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者， 受让者只能在红线范围 内施工建房； ◆总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积； ◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面 积； ◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑