2020资产评价师考试教材讲义-种贬值额的估算

第第 0707 讲讲 种贬值额的估算种贬值额的估算 （二）资产实体性贬值的估算 含义：资产的实体性贬值亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损 耗或下降而引起的资产的价值损失。 资产的实体性贬值通常用相对数计量，即实体性贬值率，用公式表示为： 实体性贬值估算方法：观察法；使用年限法；修复费用法 1.观察法 由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员，对被评估资产的实体各主要部位进行现场勘查，并综合分 析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情形和物理寿命等因素，将评估对象与其 全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的 成新率，从而估算资产的实体性贬值。 资产实体性贬值 ＝重置成本×（1－实体性成新率） ＝重置成本×实体性贬值率 【例 7－18】被评估资产于 2013 年 1 月 1 日购进， 其购置时成本为 100 万元。 该设备于评估基准日 2015 年 12 月 31 日的全新购置价格为 150 万元。经过专家鉴定，该设备由于使用磨损所造成的贬值率为20%。 在不考虑其他因素的条件下，该设备的实体性贬值为？ 实体性贬值=重置成本×实体性贬值率 =150×20% =30（万元） 2.使用年限法 （1）利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率（程度），进而估 测资产的实体性贬值。 假设：资产的贬值和其实际使用年限成正比例 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 尚可使用年限：根据资产的有形损耗因素，预计资产的继续使用年限。 实际已使用年限：资产在使用中实际损耗的年限；由于资产在使用中负荷程度的影响，必须将资产的名 义已使用年限调整为实际已使用年限。 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 名义已使用年限：资产从购进使用到评估时的年限，通过会计记录、资产登记簿、登记卡片查询确定。 （2） 当资产利用率1 时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长； 当资产利用率＝1 时，表示资产满负荷运转，资产实际已使用年限等于名义已使用年限； 当资产利用率1 时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限。 评估实践中，资产利用率需要根据资产开工情形、修理间隔时间、工作班次、原材料供应情形、电力供 应情形、是否为季节性生产等方面进行确定。 【例 7-19】某资产于 2009 年 2 月购进，2019 年 2 月评估时，名义已使用年限是10 年。根据该资产技 术指标，在正常使用情况下，每天应工作8 小时，该资产实际每天工作7.5 小时。由此可以计算该资产利 用率： 资产利用率=（10 × 360 × 7.5）/（10× 360 × 8） ×100%=93.75% 实际已使用年限=10×93.75%=9.4（年） 【练习】某机器设备购建于2012 年 9 月 30 日，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转 时间为 8 小时，由于其生产的产品自2012 年至 2016 年末期间在市场上供不应求，企业在此期间一直超负 荷使用该设备，每天实际运转时间为10 小时，自 2017 年初恢复正常使用，现以2018 年 9 月 30 日为评估 基准日，该设备尚可使用年限为10 年，计算该设备的实体性贬值率。 名义已使用年限=6 年 资产利用率=（51 × 30 × 10+21 × 30 × 8）/（6 × 360 × 8）=117.71% 实际已使用年限=6×117.71%=7.06 年 实体性贬值率=7.06/（7.06+10）×100%=41.38% （3）使用年限法所显示的评估技术思路是一种应用较为广泛的评估技术。 在评估实践中，评估人员可利用使用年限法的原理，根据被评估资产设计的总工作量和评估对象已经完 成的工作量、评估对象设计行驶里程和已经行驶的里程等指标，利用使用年限法的技术思路测算资产的实 体性贬值。 【例 7－20】被评估车辆可行驶的总里程为60 万公里。截至评估基准日，该车辆已经行使10 万公里， 重置成本为 36 万元。假定不考虑其他因素。计算评估资产在基准日的实体性贬值额。 实体性贬值额 ＝重置成本×已行驶里程/总里程 ＝36×10/60＝6（万元） （4）对于更新改造过的资产，其实体性贬值的计量还应充分考虑更新改造投入的资金对资产寿命的影 响，否则可能会过高地估计实体性贬值。一般采用加权法确定资产的实体性贬值。 加权更新成本=已使用年限×更新成本（或购建成本） 加权平均已使用年限 =Σ 加权更新成本（购建成本）/Σ 更新成本（购建成本） 3.修复费用法 （1）利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。 如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。 修复费用包括资产主要零部件的更换或者修复、改造、停工损失等费用支出。 修复费用法原理：假设资产的实体性损耗是可修复的，用于修复实体性损耗所发生的费用就是设备的实 体性贬值。修复手段一般是通过修理或更换损坏部分。 （2）修复性损耗：是指可以用技术上和经济上可行的方法修复的损耗。可以用修复费用法。 不可修复损耗：从经济上来讲是修复不划算或者这种损耗技术上不可修复的损耗。不能用修复费用法， 一般使用观察法或使用年限法。 大多数情况下，两种损耗同时存在，评估人员应分别计算它们的贬值。 【例 7－21】A 公司于 3 年前购买了一台电脑，交易价格为1 万元。目前，该种型号的电脑全新状态下 市场价值为 5000 元。由于使用不当，该电脑光驱已损坏，更换光驱需要1000 元。假设该电脑的经济寿命 为 5 年，含光驱的电脑整体残值率为10%，光驱的残值率为 0%。试估算该电脑当前的市场价值。 （1）计算电脑本体（不含光驱）的残值率 电脑残值率为 10%，光驱残值率为 0%； 电脑本体残值率=[10%×（4000+1000）－0%×1000]/4000=12.5% （2）计算电脑本体贬值额 电脑本体贬值额=电脑本体现行市价×（1－电脑本体残值率）×已使用年限÷经济耐用年限 =4000×（1－12.5%）×3/5=2100（元） （3）计算电脑的市场价值 电脑评估值=电脑市价－电脑本体贬值额－光驱现行市价+旧光驱残值 =5000－2100－1000+0 =1900（元） 【练习】某数控机床重置成本为150 万元，已使用 2 年，其经济使用寿命约20 年。现该机器数控系统 损坏，估计修复费用约为16 万元，其他部分工作正常。 【解】（1）重置成本：150 万元 （2）可修复性损耗贬值为：16 万元 （3）不可修复性损耗引起的贬值：（150－16）×2÷20=13.4（万元） （4）实体性贬值=16+13.4=29.4 万元 （5）实体性贬值率=29.4÷150×100%=19.6% （三）资产功能性贬值的估算 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。 分类： （1）原有资产超过体现技术进步的同类资产的超额运营成本。 根据资产的效用、生产加工能力、工耗、 物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低。 （2）由于新工艺、新材料和新技术的采用， 而