办公楼智能化系统设计任务书

********项目建筑智能化设计任务书项目建筑智能化设计任务书 办公楼部分办公楼部分 1 办公楼建筑智能化系统设计范围：办公楼建筑智能化系统设计范围： 1.火灾自动报警系统（仅需实现必要联动） 2.视频安防监控系统 3.周界报警系统 4.室内报警系统（预留报警总线） 5.电子巡查系统 6.停车库管理系统 7.电梯集中监控及五方对讲系统 8.综合布线及有线电视系统 9.通信网络系统 10. 无线通讯 11. 移动通信信号放大系统（仅需主干路由设计） 12. 信息发布系统 13. 中心机房 2 与其它设计单位配合与其它设计单位配合 1.弱电智能化主机房和竖井由土建设计单位负责，若不满足设备摆放要求或传输 距离要求，应第一时间将要求提供给项目部； 2.弱电智能化设计单位须与土建设计单位配合，确保弱电系统预埋预留。 3.弱电智能化设计单位须与土建设计单位配合确保系统设计满足给排水、强电等 的控制和检测要求。 4.BA 系统设计涉及多个专业的协调与配合，其监控内容及控制策略须与机电各 专业的控制要求一致， 部分设备自带机电一体化控制箱的通讯协议必须满足 BA 系统统一要求。 5.弱电智能化设计单位需与电梯供应商配合，确保电梯集中监控及五方对讲系统 设计满足要求。 3 设计深度要求设计深度要求 1. 方案阶段 A. 必须保证满足弱电智能化方案设计阶段管控要点 B. 提供方案设计设计说明，并保证满足本设计任务书 C. 提供所有弱电智能化系统的系统图 D. 提供所有弱电智能化系统的点位图 E. 提供楼宇设备监控系统的控制原理图和点表 F. 提供弱电设备机房布置图。 2. 施工图阶段 A. 必须保证满足弱电智能化施工图阶段管控要点（见附录必须保证满足弱电智能化施工图阶段管控要点（见附录 1 1、附录、附录 2 2）） ；当管控要；当管控要 点与国家或当地标准不符时，应以国家或当地标准为准，特别是技防要求等当点与国家或当地标准不符时，应以国家或当地标准为准，特别是技防要求等当 地规范。地规范。 B. 提供弱电系统施工图详细的设计说明，说明要满足本设计任务书 C. 必须提供各弱电智能化系统平面图、系统图 D. 平面图末端点位需根据需求定位 E. 提供弱电机房平面布置图，电视墙、操作台大样图 F. 提供弱电智能化施工图设备材料清单和系统造价预算表 G. 施工图必须满足弱电智能化系统施工招标要求，并保证标底可控。 4 设计技术要求（办公楼）设计技术要求（办公楼） (一)火火灾自动报警系统：灾自动报警系统： 该系统由土建施工图单位设计， 弱电智能化设计必须满足弱电相关消防联动的要求。 ( (二二) ) 视频安防监控系统视频安防监控系统 1.点位设置要求： A. 办公楼负一层、首层大堂及各出入口设置吸顶固定摄像机 B.各层走廊设置固定吸顶摄像机 C.办公楼地下层、首层及以上各层电梯厅设置吸顶固定摄像机 D. 办公楼所有电轿厢内设置飞碟吸顶固定摄像机， 每部电梯同时设置楼层显示器 E.负一层、首层及顶层消防疏散通道（楼梯）设置固定摄像机 F.通往楼顶（天台）的所有楼梯通道设置固定摄像机 G. 物业办公区入口，财务室、出纳室入口设置固定摄像机 N、其他参见当地技防办要求。 2.技术要求： A. 前端采用模拟摄像机； B. 在中控室采用硬盘录像机和矩阵切换器进行录像和管理， 录像机采用 D1 格式， 全帧录像保留 30 天（或根据当地要求设置） ； C. 所有室内（地下停车场除外）摄像机尽量安装在半球吸顶安装防护罩内，半球 罩不要太大（直径宜为 6 英寸左右） ； D. 设置 UPS，备电满足 4 小时（如备用电源引自柴油发电机，备电可以缩短至 30 分钟） ； E.系统应自成网络独立运行，并可与入侵报警系统、出入口控制系统联动； F. 电梯轿厢监控用的视频电缆（由轿箱到电梯机房）要求包含在电梯厂家提供的 5 随行电缆内。 G. 摄像机应采用集中供电方式； H. 必须满足当地技防设计、验收标准。 (三)入侵报警系统入侵报警系统 1. 点位设置要求： A. 办公楼首层及地下室出入口安装入侵探测器 B. 变配电室、生活水泵房安装防侵入报警装置 C. 物业财务室、出纳办公室安装防侵入报警装置，并设置报警操作键盘 D. 屋顶水箱安装报警装置； E. 以上 A-D 项除财务室安装报警操作键盘且能联网报警至监控中心外，其他由 消控中心集中控制 F. 每间办公室引入报警总线至室内弱电箱 G. 其他参见当地技防办要求。 2. 技术要求： A. 防盗报警系统应具备同视频监控系统联动功能； B. 有吊顶区域采用吸顶安装，无吊顶区域采用壁挂安装, 探头选择需要具有防 宠物功能。 C. 系统的防区应无盲区和死角，且应 24h 设防。 D. 控制、显示记录设备应符合下列要求： a. 系统应显示和记录发生的入侵事件、时间和地点。 b. 系统可由控制中心统一进行撤防和布防操作， 也可根据具体需求在现场按时 间、区域、部位实现通过密码管理的任意编程设防和撤防； c. 系统应具有自检功能及设备防拆报警和故障报警功能。 6 E. 现场报警控制器宜安装在具有安全防护的弱电间内，应配备可靠电源。 F. 系统应自成网络独立运行，与视频安防监控系统、出人口控制系统等联动， 具有网络接口、扩展接口；报警时声光显示，手动复位，系统能自动记录报 警信息。 G. 必须满足当地技防设计、验收标准。 ( (四四) )出入口控制系统出入口控制系统 办公楼公共区域不设计出入口控制系统 ( (五五) )电子巡更系统电子巡更系统 1.点位设置要求： A. 暂定设置**个巡更棒、**个巡更钮； B. 点位需根据物业保安人员的巡更路线设置。 2.技术要求 采用离线式巡更系统；必须满足当地技防设计、验收标准。 ( (六六) )停车场管理及车位引导系统停车场管理及车位引导系统 与商业共用 ( (七七) )楼楼宇设备监控系统宇设备监控系统 1.控制内容： a. b. c. d. e. 新风机组 空调机组监控 空调冷热源 空调冷热量计量 送（排）风系统监控； 7 f. g. h. i. 2.技术要求 给（排）水系统监视； 公共照明系统监控； 电梯 配电系统监测等内容。 A. 基本要求 a.BA 系统与分项能源管理系统（若有）相互开放通讯协议，实现实时 数据共享。 b.监控站主控终端设置在消控中心，监控站分控终端设置在物业工程 部办公室。 c.系统应满足物业的集中监视管理和就地管理，提高系统使用效率和 可靠性，减少系统故障风险。 d.系统具有多个工作站联网的功能， 以完成不同分系统间的信息传输， 实现物业管理对各分系统的总体情况的监测和管理。 e. f. g. h. 建筑设备监控系统，应具备系统自诊断和故障报警功能。 系统采用由管理、控制、现场设备三个网络层构成的三层网络结构. 现场控制器（直接数字控制器 DDC）应具有的功能： DDC 应具有直接数字控制和程序逻辑控制功能， 并具有联网协同工 作的功能， 在完成初始化、 控制程序下载后， 具有独立的工作能力， 可脱离中央操作站独立执行控制任务。 i.DDC 必须完全符合 RS485、BACNET、LONWORK、MODBUS 等 开放性技术标准。