办公楼设备检查标准

精品文档 办公楼设备检查标准办公楼设备检查标准 办公楼设备检查标准提要：灯具、开关、插座和照明配 电箱等固定牢靠，清洁整齐。开关是否切断相线，单相三极 插座接地线是否可靠，照明灯头有无触电危险 源自房地产资料 办公楼设备检查标准 配电设备 [低压开关柜] 耐压试验是否符合规范规定。 开关柜内设备应齐全、完整、固定、牢靠，盘面油漆应 完好。 二次接线与电器或端子排的连接应牢固，绑扎排列整 齐，标志清晰齐全。 接地线连接应紧密牢固。 操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。 闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。 接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。 双电源切换箱能自动切换。 控制箱手动和自动操作均能运行。 [照明设备] 灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。 开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否可靠，照 2016 1 1 / 1111 精品文档 明灯头有无触电危险。 照明线路的绝缘是否良好，接线头不应外露，灯具高度 是否符合规定。 防爆潮湿场所是否应用防爆防潮灯具。 仓库照明灯具和可燃物之间的距离是否符合要求。 移动的照明灯具是否用安全电压 24 伏。 [防雷接地装置] 检查接地电阻值是否符合要求。 接地线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象。 接地体焊接应牢固，防腐处理应均匀。 [各种管理资料齐全] 原始资料齐全。 日常运行记录资料。 操作运行管理制度。 电梯设备 [曳引机] 主机运行正常，速度平稳可靠。 冷却风机正常、有效。 减速和润滑良好，油位正常。 制动器完好、可靠。 [轿厢] 内部按钮齐全完好，信号登记有效。 2016 2 2 / 1111 精品文档 照明完好，通风机运转平稳，无异常声。 手动、自动操作运行正常。 应急对讲完好可靠。 超载报警正确可靠。 轿门开闭平稳，时间适中。 轿厢长、短行程的平层精度符合要求。 [安全系统] 安全钳齐全，性能灵活可靠。 限速开关可靠，动作灵敏。 各安全开关齐全、性能可靠、有效。 各厅门及轿门安全连锁开关齐全，性能可靠、有效。 急停开关完好，性能可靠有效。 检修及运行状态正常。 [导轨导靴] 连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位。 运行时靴衬与导轨无异常声，滑动平稳。 导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全。 各导轨表面无重大锈蚀。 [供电系统] 每台梯专用一只控制箱，电气规范符合要求。 应急备用电源能自动切换。 动力电与照明电，控制电与信号电不得混用。 2016 3 3 / 1111 精品文档 轿顶、井道照明齐全良好。 电梯控制和内接线符合要求，无临时跳线。 接地保护符合要求。 [底坑] 无积水、渗漏、线路受潮。 照明、插座齐全完好。 急停检修开关有效。 缓冲器正常、符合规定要求。 [资料] 日常运行记录。 原始技术资料。 运行管理制度。 安全运行证、年检证。 中央空调系统 [主机] 制冷量符合出厂要求，温度控制正确。 运转平衡，无冲击、碰撞声。 油位正常，无漏油。 制冷剂充注量符合出厂要求，管路无泄漏，且干燥、清 洁。 各监测仪表齐全，灵敏可靠。 电气控制部分可靠，程序运行正常。 2016 4 4 / 1111 精品文档 管道保温良好。 [循环泵及管道] 循环泵（流量、扬程等主要参数）符合出厂要求。 管道上的阀门、避震接头、压力表、止回阀齐全且有效， 无泄漏，阀门启闭灵活。 水泵运行平稳，无振动，润滑良好。 电气控制箱各元件齐全，正常可靠。 水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。 管道设备等无锈蚀。 管道保温完整，无滴水。 [水系统] 定期做好循环水、水质分析、测试，做到 1 次/月测试。 水系统无泄漏。 自动放气阀齐全、有效。 保温良好，支架无锈蚀。 [风机盘管、空调机及新风机] 风机盘管运行正常，无异常声。 风机盘管滤网定期清洗，滤网完好。 调速开关齐全、有效，温度控制正常。 空调机、新风机运行正常，无异常声。 空调机、新风机滤网定期清洗，滤网完好。 凝结水排放畅通，管路保温良好。 2016 5 5 / 1111 精品文档 电气控制及接地保护符合规定。 [资料] 各运行记录。 原始技术资料。 操作运行制度。 给排水系统检查标准 [盥洗附件] 盥洗室各冷、热水龙头齐全有效，无渗漏。 坐便器水位箱各零件齐全，能自动控制水位，无渗漏。 各延时冲洗阀完好，可调，无渗漏。 所配置的各附件齐全。 [排水系统] 各排水（废水）管道畅通，无渗漏、堵塞。 各排水（污水）管道畅通，无渗漏、堵塞。 各检查口标记清楚，操作方便。 各排水横管无倒返水，排水畅通。 [资料] 原始竣工资料。 日常运行记录。 操作运行管理制度。 摄像监控系统 [控制台] 2016 6 6 / 1111 精品文档 各控制器件运行正常， 能实行切换定机、 扫描式监视等。 操作键盘灵活、可靠。 电源锁开关完好。 [显示屏] 各显示屏上监视器齐全、完好，显像清晰，符合设计要 求。 各显示器接线清楚，无随意拉接线。 监视器安装牢固、可靠。 [电源设备] 交流稳压电源工作正常、稳定。 各输出电路熔丝配置合理，没有不规则行为。 高、低压电源严格分离，交、直流电源分隔明显，无随 意拉接线。 二路电源切换正常、可靠。 设备接地保护、防护等安全、可靠。 [摄像机] 各摄像机工作正常，配置数量齐全。 带云台、带变焦的摄像机应调节自如，符合性能要求。 各摄像机防护罩应齐全。 各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像清晰，符合设 计要求。 [录像机] 2016 7 7 / 1111 精品文档 所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求。 各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制。 [资料] 日常运行记录资料。 原始技术资料。 操作运行管理制度。 安保防盗系统 [可视对讲装置] 户内对讲装置能与大门通话。可视信号良好。 门卫能与户内通话。可视良好、主机联系情况良好。 电梯内对讲装置能与门卫通话。 [电子防盗门] 办公楼设备检查标准提要：灯具、开关、插座和照 明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。开关是否切断相线，单相 三极插座接地线是否可靠，照明灯头有无触电危险 源自房地产资料 闭门器开闭灵活，快慢二档行程明确，自动关门时能确 保门锁上。 电子密码锁好，且密码能修改。 键盘无损坏，不渗漏。 电源正常。 2016 8 8 / 1111 精品文档 设备接地保护符合规定。 [资料] 原始技术资料齐全。 日常运行记录。 操作运行制度。 消防及报警系统 [喷淋头及管道] 不同规格的喷头不得相互代用。 喷头规格、安装数量与竣工资料相符。 喷头、管道无渗漏、锈蚀。 管道内水压恒定，器件齐全、正确。 [消防送风排烟设备] 各防火阀门自动、手动开闭灵活有效。 各送风口完好、无堵塞、结灰。 送、排风机符合出厂要求。 送、排风机运转平稳，润滑良好。 各风机控制器电气元件齐全有效，性能可靠。 风机设备接地保护、防护罩安全、有效。 [消防报警] 消火栓泵运转应与报警联动。 喷淋泵运转应与报警联动。 报警装置应可靠、正常，堵绝误报。 2016 9 9 / 1111 精品文档 [烟、温感监视装置] 各烟、温感探头完好，感应正确。 [应急广播] 广播设备齐全完好。 终端各喇叭完好。 各楼层与控制中心播音功能切换良好。