“三福门”户外极限运动公园项目可行性报告

- 1 - “三福门”户外极限运动公园项目 可行性论证报告 长沙御峰体育文化有限公司 宁乡县黄材镇龙泉村村委会 二 00 八年五月 - 2 - 目 录 第一章 总 论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 第二章 项目建设背景和市场预测„„„„„„„„„5 第三章 项目建设必要性与可行性„„„„„„„„„8 第四章 指导思想和发展目标„„„„„„„„„„„10 第五章 建设规模与项目方案„„„„„„„„„„„11 第六章 项目建设条件及实施初案„„„„„„„„„14 第七章 资金筹措和效益评价„„„„„„„„„„„15 第八章 结 论„„„„„„„„„„„„„„„„„16 - 3 - “三福门”户外极限运动公园项目可行性论证报告 第一章 总 论 一、项目名称: “三福门”户外极限运动公园 二、项目建设单位、地点 1、项目建设单位：长沙御峰体育文化有限公司 宁乡县黄材镇龙泉村村委会 法 人 代 表： 张 彪 2、项目建设地点：沩山风景名胜区原生态山地宁乡黄材镇龙泉村 三、主要技术经济指标 （一）、总用地为600 亩 1、极限运动公园总旅游面积为600 亩 2、户外运动基地占地面积约200 亩 户外拓展培训基地包含（分高空、场地、水上三类项目建设）、户 外攀岩基地、峡溪探险基地、露营基地、滑索基地、空中飞翔训练基 地。 3、绿化面积为200 亩（分为竹林、树木和花草） 4、水库面积为30 亩 5、道路、高山、其它面积为170 亩 （二）、项目投资 总投资为1000 万元，分二期。一期投资500 万元，形成以极限 运动为主题的户外拓展培训基地。二期投资500 万元，形成以旅游、 - 4 - 休闲、拓展培训为主题的特色旅游产业园区。 （三）项目收益 1、吸收以极限运动为主题的城市白领、野外拓展培训团体，御峰体 育文化有限公司每年稳定客源约15000 人次。人均消费400-500 元， 总收入约750 万元。 2、通过媒体宣传，沩山其它旅游景点的影响，吸收长沙、株州、湘 潭、益阳等周边城市野外拓展训练爱好者、野外探险为主的客源约为 10000 人次。人均消费500 元，预计收入为500 万元。带动黄材镇龙 泉村农户的农家乐产业链的发展。 3、通过御峰公司的营销手段加上项目的不断完善，运用科学的管理 手段，力争旅游客源从稳定到成倍增长。 （四）问题 1、公园建立初期，硬件条件缺乏，园区公路还是土石路，影响园 区的形象。 2、公园内早期不规范的建筑物（如电线杆）等对公园的开发和风景 美化存在一定的影响。 3、在每个项目的落实和突测过程中，村里的村民还有存在一定的阻 力，对园区开发的积极性不高。 4、经营和管理虽然是公园发展的最重要环节，但周边环境，文明卫 生、营造氛围也是园区开发的重要招标。 - 5 - （五）、建议 1、由于公园位于山区，多植被，在秋冬干燥季节容易产生火灾，在 管理方面必须加强村民和各类人员防火工作。 2、对于整个极限运动公园的开发和建设，需地方政府和村委会大力 支持，通过精心的策划、规范化管理，成立完善的管理班子，达到快 速而又稳定的发展。 3、极限公园位于沩山名胜风景区内，可借助其优势进行整合资源， 提升品牌，做出特色之路。同时该公园位于黄材镇龙泉村，其是市委 常委、宣传部长陈泽珲3 年新农村建设联系点，结合政府的宣传优势， 快速提升发展速度。 - 6 - 第二章 项目建设背景和市场预测 一、项目建设背景 （一）优越的交通优势 沩山风景名胜区位于湖南省长沙市宁乡县的西部山区，为长沙 市的最西端，地处宁乡、桃江、安化三县交界处（东经112 度 26 分， 北纬28 度 17 分） ，距长沙市84 公里，距宁乡县城51 公里。距长沙 市火车站约两个小时，距长沙黄花国际机场约两个半小时，交通十 分便利。 （二）有优越的人文历史资源优势 黄材镇位于沩山风景名胜区入口，区内山水名胜、历史资源丰 富，有炭河里青铜遗址，南宋八景，清十二景，姜公桥，石狮庵，千 佛洞，崔坪十景，黄绢桥，鬼斧神工三福门，石板塘，青洋湖等。该 区内有一代名将泔泗淇，后唐御史姜德厚，清代诗人隆观易等多位名 人。 (三 ) 有宜人的自然地理环境 本地气候宜游，属中亚热带湿润季风气候区，温暖湿润，四季 分明，年平均气温16.50C-17.50C，历史记载的极端最高气温39.7 摄氏度，极端最低气温-8 摄氏度，酷暑、严寒期很短，年平均降水 量 1300mm– 1400mm，年日照率34%-37%，宜游期长。 主要气候水文特征： 区内最高海拔城墙大山795 米，平均海拔700 米，属亚热季风温 润气候，年平均温度15.4℃。 平均相对湿度： 82.83% 最热月份（7 月） 28.3 ℃ 最冷月份（1 月） 3.7 ℃ 极端最低气温 -10.3 ℃ - 7 - 极端最高气温 39.7 ℃ 年平均降雨量 1358.4mm 日最大降雨量 202.5mm 年降雨日 156 天 全年主导风向 西北风 平均风速 2.4m 本项目区植被资源丰富，主要植被有马尾松、阔叶林、混交林和 人工林，有乔灌木400 多种，供观赏的树种120 多种，沩水河、涓水 河流域两岸近处灌木丛山，远处乔木和竹林交错成片。 自然灾害对本旅游区不构成制约性影响。历史上无破坏性地震 记载，四季无干旱。由于近几年的有效治理，洪水带来的灾害得到遏 制。 （四）综合因素 该项目选址于沩山风景名胜区原生态山地龙泉村，人文、旅游资 源十分独特，月沩公路（正在建设）交通便利，核心景观“三福门” 占地600 亩，拥有30 座攀登岩石风景，沿途依山傍水，花草繁茂， 清静深幽，相邻的肩耳仑既是“四羊方尊”的出土地，也是商周青铜 饶等文物的发掘地，还有千年古寺密印庵、怪石溶洞、百年老屋、成 片竹海，是人们观光游览、生态休闲的好去处。通过省、市体育专家 多次实地考察，结合当今运动休闲的时尚元素和发展态势，为全面发 展弘扬体育文化，积极推进户外健康运动，都有很深远的意义。 二、市场预测 - 8 - 宁乡是以旅游发展为主导的新兴旅游城市，宁乡把旅游产业为支 柱产业扶植，也正是聚全县之力创建全国旅游强县的备战阶段，更是 建设社会主义新农村的实施阶段，“三福门”户外极限运动森林公园 项目的提出，充分发挥了本地优势，突出了地方特色。更是实施可持 续发展战略，培育新的经济增长点，着力解决西部山区人民脱贫致富 的问题，以及满足社会、旅游经济增长需要的重大举措。 同时户外运动和拓展培训这一新型而有时尚的运动和培训项目， 正在飞速的发展，光湖南拥有进行户外拓展训练的公司有上七十家， 而每年参加此类活动的人数达到百万人次，而湖南拥有的培训基地资 源和新的户外线路却相当匮乏，“三福门”户外运动森林公园项目的 建立，正式解决了这一大难题，也带来了丰厚的市场收入。 因此，我们可以断定，项目正式投入使用，极限公园日趋完善， 适当地引进多类体育、休闲项目，谋求更高的发展方向。 第三章 项目建设必要性与可行性