住宅小区临时管理规约示范文本

住宅小区临时管理规约（示范文本） （草案）（草案） 第一章总则 第一条为了保障物业的合理使用， 建立物业区域内良好的公共 秩序，营造安全、文明、和谐的居住生活和工作环境 ,维护全体业主 的合法权益和共同利益，根据国务院《物业管理条例》、 《江苏省物 业管理条例》、 《南京市住宅物业管理条例》及相关法律、法规的规 定，制定本规约。 第二条本规约作为房屋销售合同的附件， 由建设单位与物业买 受人签订，对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第二章物业基本情况 第三条本物业管理区域的基本情况: （一）物业名称：。 （二)座落位置: . （三)物业类型： . （四）业主总户数：。 (五）总建筑面积（平方米）: . （六)物业管理区域（区域四界及附图） 东至:； 南至：； 西至：； 北至：。 (七）共用部位、共用设施设备： 1 1、单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的 承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等） 、主 体结构、抗震结构、共用门厅、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、 屋面、、、等。 2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑 物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用天线、共用线 路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、避雷设 施、、、等。 3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括 公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、共用车库、信报箱、公益性文 体设施、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷 暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设 备使用的房屋、物业管理用房、、、等。 以上共用部位、共用设施设备如与《商品房销售合同》有不一致 的，以《商品房销售合同》为准。 第三章业主的权利和义务 第四条业主的权利： （一）享有所拥有物业的各项法定权利； (二）依据法律、法规规定开展业主自治活动； (三）按照《前期物业服务合同》的约定，接受物业服务企业提 供的服务；监督物业服务企业履行前期物业服务合同； (四）根据法律、法规的规定提议召开首次业主大会会议,参加筹 备组，行使投票权； 2 (五）选举业主委员会委员、业主代表，并享有被选举权； (六)对本物业区域内物业管理的公共事项向物业服务企业提出 意见和建议； （七）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有 知情权和监督权; （八)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和 使用； （九）监督本小区业主共有资金账户的收支情况; （十） 依法协助物业共同制止与管理本物业区域内装饰装修等影 响和侵害业主共同利益的行为，直至提起诉讼； (十一）法律、法规规定的其他权利. 第五条业主的义务： （一）自觉遵守本临时管理规约，遵守物业管理区域内物业共用 部位和共用设施设备的使用、 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规 章制度， 并积极配合物业服务企业和相关单位做好物业管理方面的工 作. (二)业主转让或者出租物业时，将本临时管理规约作为物业转让 合同或者租赁合同的附件， 并将物业转让或者出租情况书面告知物业 服务企业。 业主转让物业，应及时与物业服务企业结清物业服务费用； 业主 出租物业,约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主 负连带交纳责任。 （三）按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费 以及物业服务企业代收代交的共用水、电等能耗分摊费. 3 （四）本小区公共水、电费用分摊如下: □专业经营单位按照以下原则将公共水电费用分摊到每一户业 主：物业公共区域能耗费由全体业主按户 分摊;单元楼道内公共照 明电费由单元内业主按户分摊； 电梯运行费由电梯楼房内 1 层及 以上业主按户分摊； 二次加压水泵电费由非直供水业主按用水量 分摊。 □本小区内公用水、电费计入业主分户水电。 按照规定将原住宅设计用途改为非住宅用途的 ,物业服务费收费 标准应按照本物业管理区域住宅物业服务收费标准的倍计算; 电梯能耗分摊应按照本物业管理区域住宅电梯能耗分摊标准增 加%计算. （五)按规定缴存、使用、续筹物业专项维修资金；业主在出售、 转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳的专项维修资金继续用作物业 的共用部位、共用设备设施的维修、更新。 (六) 合理、安全使用房屋，按照相关规定履行房屋检查、修缮 义务，不得擅自拆改房屋结构或从事其他损坏房屋的行为。 （七）业主不得擅自改变位于室内的公共管道， 并配合物业做好 公共管道的维修、疏通工作。 （八）按规定办理装饰装修登记，接受物业服务企业和相关部门 对装饰装修行为的巡检、 检查， 配合相关部门对违法拆改行为的查处。 （九)法律、法规规定的其他义务。 第四章物业的使用 第六条业主对物业的专有部分享有占用、 使用、收益和处分的 4 权利，但不得危及建筑物的安全，也不得妨碍其他业主对物业的正常 使用。 第七条相邻业主应按照有利于共同生活、 和谐相处的原则，根 据相关法律法规的规定，妥善处理供电、供水、供热、供气、排水、 通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护、动物饲养等方 面的问题。 第八条业主和物业使用人应按照房屋销售合同中约定的和房 屋使用说明书中载明的功能使用物业； 合同未约定或约定不一致或房 屋使用说明书中未列明的，按照规划部门核准的设计用途使用物业。 第九条业主和物业使用人在本物业区域，不得有以下行为： (一）损坏或者擅自改变房屋承重结构、主体结构和门窗位置， 超荷载存放物品； （二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者 将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方； (三)违反市人民政府有关房屋出租规定； (四）违法建设建筑物、构筑物，或者破坏、擅自改变房屋外貌； （五）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共 同利益; （六）损毁树木、绿地; （七)违反安全标准存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物 品； （八）损坏或者擅自停用公共消防设施和器材 ,妨碍公共通道、 安全出口、消防通道畅通； （九）任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物或者露天焚烧杂物; 5 （十）制造超过规定标准的噪声、振动； （十一）在规定区域外停放车辆； （十二）擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画； (十三）擅自架设电线、电缆等； （十四）在楼道等业主共有区域堆放物品； （十五)法律、法规、临时管理规约和管理规约禁止的其他行为。 第十条业主转让或者出租物业时， 应当将临时管理规约、管理 规约、物业服务收费标准等事项告知受让人或者承租人， 并对物业服 务费用的结算作出明确约定。 受让人应当在办理产权交易手续之日起 三十日内，将物业产权转移情况、业主姓名、联系方式等告知物业服 务企业和业主委员会。 业主在处分本物业管理区域内不动产时， 应当向物业买受人出具 交纳物业服务费用的证明。 第十一条业主和物业使用人在本物业区域内不得饲养家禽、 家 畜、鸽子、大型犬类；对于允许饲养的动物，应遵守以下约定: (一）应办理合法手续，并及时到本物业区域物业服务企业备案； (二）应按指定的路线、区域牵遛犬类，及时清洁动物在公共区 域内排放的粪便; (三）应定期采取动物传染病的防疫措施； （四）不得利用共用部位