深汕特别合作区工业项目建设用地

深汕特别合作区工业项目建设用地深汕特别合作区工业项目建设用地 控制标准（试行）控制标准（试行） 深汕特别合作区管理委员会 二○一一年十一月 目目录录 表 1投资强度控制标准单位：元/平方米 4 表 2土地产出率标准单位：元/平方米10 表 3产值能耗标准单位：吨标准煤/万元.16 表 4容积率控制标准.22 表 5建筑系数控制标准28 表 6行政办公及生活服务设施用地面积所占比重控制标准28 表 7绿地率控制标准.28 附件 1：控制标准应用说明 29 附件 2：国民经济行业分类注释 .32 2 深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准（试行）深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准（试行） 一、为创新区域合作模式，有效引导产业有序转移，积 极加强合作区工业项目建设用地管理，促进土地资源的集约 利用和优化配置，根据《国务院关于加强土地调控有关问题 的通知》 （国发〔2006〕31 号）和《国务院关于促进节约集 约用地的通知》 （国发〔2008〕3 号）文精神，制定深汕特 别合作区工业项目建设用地控制标准（以下简称标准） 。 二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定 工业项目用地规模，以及加强工业项目用地后续管理，产业 转型升级，评价用地效益的重要依据。 三、本标准适用于新建、改建、扩建工业项目及其配套 工程。 四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积 率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重 和绿地率等七项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合 投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、建筑系数、行 政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率等七项 指标构成，具体如下： （一）工业项目投资强度应当不低于表 1 中规定的相应 指标值； （二）工业项目土地产出率应当不低于表 2 中规定的相 应指标值； （三）工业项目产值能耗应当不高于表 3 中规定的相应 指标值； （四）工业项目容积率应当不低于表 4 中规定的相应指 标值； （五）工业项目的建筑系数应当符合表 5 中规定的相应 指标值； （六）工业项目配套的行政办公及生活服务设施用地面 积所占比重应当符合表 6 的规定，严禁在工业项目用地范围 内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生 产性配套设施； （七）工业项目绿地率应当符合表 7 中规定的相应指标 值。 除上述要求外，工业项目还应符合《深汕特别合作区产 业导向目录》的有关规定。 五、本标准遵循“区别对待、分类指导、突出重点”的 原则，对产业用地实施分类供应。优先保证合作区引进的战 略合作产业项目和战略性新兴产业项目。 六、在签定产业用地发展协议书时，必须在协议书中明 确约定投资强度、土地产出率、产值能耗三项指标要求及违 约责任。 七、在签定土地使用权出让合同时，必须在合同中明确 约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设 施用地面积所占比重和绿地率五项指标要求及违约责任。 八、本标准由正文（表 1-表 7） 、 《控制标准应用说明》 （附件 1） 、 《国民经济行业分类注释》 （附件 2）共三部分组 2 成。 九、根据合作区土地资源状况、产业发展情况和最新的 《产业导向目录》 ，合作区管委会对本标准作适当修订，定 期发布。 十、本标准自 2011 年发布日起施行。 3 表表 1 1投资强度控制标准投资强度控制标准 单位：元/平方米 代码代码 X1生物产业 X11生物医疗 X12生物医药 X13生物农业 X14生物环保 X15生物制造 X2新能源产业 X21太阳能 X22核能 X23风能 X24生物质能 X25储能 X26新能源汽车 X3互联网产业 X31互联网应用服务 X32互联网基础服务 X33软件研发与制造 X4新材料产业 X41电子信息材料 X42新能源材料 X43生物材料 X44新型功能材料 X45结构功能一体化材料 X46超材料 X47纳米材料 X48超导材料 X49新型环保节能材料 X50新型工程塑料 X51稀土功能材料 X52高性能纤维及其复合材料 X6制造业研发总部 X61战略性新兴产业研发总部 X62高新技术产业研发总部 X63先进制造业研发总部 X64优势传统产业研发总部 13农副食品加工业 131谷物磨制 132饲料加工 行业行业 5600 8400 3500 3500 5600 5600 5600 5600 4900 4900 6300 3150 4200 2800 6300 4900 5250 5250 5600 5600 5600 5600 4900 5600 5600 5250 10500 10500 10500 7000 2750 4010 控制标准控制标准 代码代码行业行业控制标准控制标准 133植物油加工 135屠宰及肉类加工 136水产品加工 137蔬菜、水果和坚果加工 139其他农副食品加工 14食品制造业 141焙烤食品制造 142糖果、巧克力及蜜饯制造 143方便食品制造 144液体乳及乳制品制造 145罐头制造 146调味品、发酵制品制造 149其他食品制造 15饮料制造业 152酒的制造 153软饮料制造 154精制茶加工 16烟草制造业 162卷烟制造 17纺织业 174丝绢纺织及精加工 175纺织制成品制造 176针织品、编织品及其制品制造 18纺织服装、鞋、帽制造业 181纺织服装制造 182纺织面料鞋的制造 183制帽 19皮革、皮毛、羽毛（绒）及其制品业 192皮革制品制造 20木材加工及木、竹、藤、棕、草制品 201锯材、木片加工 202人造板制造 203木制品制造 204竹、藤、棕、草制品制造 21家具制造业 211木质家具制造 213金属家具制造 214塑料家具制造 219其他家具制造 22造纸及纸制品业 223纸制品制造 23印刷业和记录媒介的复制 5 3340 1940 1940 2050 3340 2230 2810 2320 2810 2210 2450 2740 3140 3470 1940 2630 2530 2630 2320 2480 2320 3050 2320 1870 2820 1760 1870 2180 2420 2160 2890 2320 代码代码行业行业控制标准控制标准 231印刷 232装订及其他印刷服务活动 233记录媒介的复制 24文教体育用品制造 241文化用品制造 242体育用品制造 243乐器制造 244玩具制造 245游艺器材及娱乐用品制造 25石油加工、炼焦及核燃料加工业 251精炼石油产品的制造 26化学原料及化学制品制造业 261基础化学原料制造 262肥料制造 263农药制造 264涂料、油墨、颜料及类似产品制造 265合成材料制造 266专用化学产品制造 267日用化学产品制造 27医药制造业 271化学药品原药制造 272化学药品制剂制造 273中药饮片加工 274中成药制造 275兽用药品制造 276生物、生化制品的制造 277卫生材料及医药用品制造 28化学纤维制造业 281纤维素纤维原料及纤维制造 282合成纤维制造 29橡胶制品业 291轮胎制造 292橡胶板、管、带的制造 293橡胶零件制造 294再生橡胶制造