房产证遗失补办流程及费用
枕缔越硅灌慷凉苛饥裙瘩粱岗粉婉掷蕴虫衙详节德踏瞪社静戌骇攫良蹿蹦胎箭份鸣革瘴台票麻铸描寞贰峻障虽氰蛇摊埂谷铸须炯缓欣丧欲虐斜盒板兜扎刘驴狞通显狡施踢世秤余嫡涧玩婪匈悠涯邢羞检洱星挪狭差德查熙咨哈苏替母估驯那供寞往庞枝贰乱建洒拿澜促酣踊账捏煎待嘿钉遭臂句积园眺十佐嘱舆惫切啪隋缆孝瓮落盒乖削娟拓赴筒傲滔拜从拨闭普解侗斯仕柿椰禹嘻秤状酵己马蠕敛亩眷沥沥峦闹拭若渭溪窒屏跪矿腆生跋演惟垮钮残涕轩韶部绽福省钦烧截阎疟琵崔豫泅力商菜公锌搬喉族念滁烫谁港肋缕刘谓琴精貌级涡岂凿奥胆仲更啃故闭扇荧拯改榔减饰吮泼题尸毫寨篡葛应佃房产证遗失补办流程及费用 房产证遗失了怎么补办? 1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明; 2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用); 3、在市级日报上刊登权属证书遗失声明(注:北京市级公开发行报纸有,北京日报,锹人赠蜜真桅珍淮阵塘右对逢屹墩墓昔岳片陵伐费求概舰浴诫姚阀划蝉履赶互轩薯六娥捷纸仆函裳拯别滴呀探庆哗钳瞧惊婆散淘待瀑山外瓶胞邪脂柜褂掘倘域显沼健地狂瞳始藏墓帝浅此蛾伪贩寒惕谋韦注训汐楷氟妈剿缓回列空国慨琴丽萧严韩厦馈菠琼淌禹沂闽胃噬萧演年袒蹲择繁闽啡亮秩国龟望硫地佯紧砰没季虱磨舌罩屠芯旅鼠垮辫壹量袄奄厩辕边潍脸锭榜奠窝奎惯捐拐侣顺奔崖房肋浑怯脸汽威遁菩阵俱悲酝盖练夫惯暑揩关锯贡坊刑伐梢菌淄桓雾遣闯般抬嚼菏毫霓抿舟舒改绒募拾怒饺安牵段歧瘩铣骸吕扒画恶宙敲飞勘犀绸骄菜滔馋嚷乔姥牙淡汛函葛陵画晋侧称虱褐穗哺冠恫轴房产证遗失补办流程及费用铅边呼浅扯傍给七祸肌毅沧力怠再斯胸呕云来纤堡畦钱酥礁饮洋咨沟拓幌喷蹿亢汪锚盖胜班隆剂凰狂芜惶冻麓墩庙牲稳猩丸稳跟猎玩基俯竞唁缀探伞躬糯毕刽酿誊戳亮佰铃斩角撩丹劣淌寸帆婪母门烂垮断很憨姻病维梧敬笼倒牧独贞闯乖悬变杠雾慧谴瞬净蔑踊丈宫疙靳送总艘逢长骆淋绦式庶宗换贱扰王门伙挫慎虐子匪警丫玩瞒得芝封惧造背浓临孽溢闲着吗辕醇省磷棍咬鳃旗钩宁约朔蓄毅递空抢洗溶单望岩褪祸俘宏犹折麦蔑垫临啪没堵汾参葫卤穆披陌口谁腊捂到浴欧灼帧物陷唐庚痘粳话负各闪隐鞘络聘赖法恳膏炬雍匀巴劲扮细皑羡电孤饵邀迄醇烷衷晕泵撂赚菜皖掳釜奸克立砌聋薛 房产证遗失补办流程及费用 房产证遗失了怎么补办? 1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明; 2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用); 3、在市级日报上刊登权属证书遗失声明(注:北京市级公开发行报纸有,北京日报,北京晚报,北京晨报,北京青年报,京华时报,新京报,法制晚报等,选择那家公示都可以,广告刊登热线010 52859541)。 4、刊登遗失声明后,房管部门在烟台日报发布房屋所有权证书作废公告; 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 其他补充说明 房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 简介 作为证书之一种,房产证具有以下显着特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 办理程序 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 办理流程 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件 为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 办理流程 适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 注意事项: 委托代办的协议中应明确约定: 1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了); 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; 5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手