安徽2017年房地产经纪人：私有财产范围试题

安徽省安徽省 20172017 年房地产经纪人：私有财产范围试题年房地产经纪人：私有财产范围试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、现代市场营销以为中心。 A：客户 B：产品 C：利润 D：成本 E：工厂的生产设备 2、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。 A：市场分析材料 B：房产交易价格 C：房源信息 D：存房量 E：工厂的生产设备 3、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众 生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。 A：国家 B：政府 C：国务院 D：企业 E：权利型房地产投资信托 4、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制 度是。 A：委托代理 B：指定代理 C：授权代理 D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委 托人之间一般没有明确的法律关系。 A：居间 B：行纪 C：代理 D：委托 E：客户资金代收代付风险 6、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。 A：服务战略 B：价格战略 C：总体战略 D：市场营销战略 E：工厂的生产设备 7、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。 A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位 B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的 重要设备、材料等的采购进行招标 C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合 理工期 D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：权利型房地产投资信托 8、经纪收入的基本来源是。 A：佣金 B：信息费 C：差价 D：工资 E：客户资金代收代付风险 9、某商品住宅楼于2003 年 1 月 10 日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006 年 1 月 10 日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低 保修期限应至。 A：2006 年 1 月 9 日 B：2008 年 1 月 9 日 C：2009 年 1 月 9 日 D：2011 年 1 月 9 日 E：权利型房地产投资信托 10、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。 A：行业自治 B：行政主管 C：行政与行业自律并行管理 D：混合 E：客户资金代收代付风险 11、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。 A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感 B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来 C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话 平台 D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化 E：工厂的生产设备 12、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。 A：城市的土地属于国家所有 B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有 C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使 用权可以依照法律的规定转让 D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 E：权利型房地产投资信托 13、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面 较广，因此效果也会比其他方式要好很多。 A：客户介绍法 B：人际关系法 C：广告法 D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备 14、 对于房地产开发投资咨询这一类型的投资， 最常见的投资咨询服务就是提供。 A：房地产开发项目的可行性研究报告 B：房地产细分市场供求分析 C：房地产细分市场需求预测 D：房地产最高最佳使用分析 E：客户资金代收代付风险 15、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。 A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪企业的核心竞争力是。 A：房地产价格 B：房源信息 C：房源的特征 D：房地产产品的质量 E：工厂的生产设备 17、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。 A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己 的利益 C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义 务，以减少自己的风险 D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和 自己的成交经验来制订的 E：客户资金代收代付风险 18、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情 节严重的，由发证机关予以。 A：警告 B：行政处分 C：通报批评 D：降级处分 E：权利型房地产投资信托 19、 《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定， 自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 A：2006 年 12 月 1 日 B：2007 年 11 月 1 日 C：2008 年 11 月 1 日 D：2009 年 12 月 1 日 E：权利型房地产投资信托 20、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可 证，并处拆迁补偿安置资金 1％以上 3％以下的罚款的房地产违法行为的是。 A：违法转让拆迁业务 B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 C：无证承担委托拆迁业务 D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。 A：品牌战略的选择 B：组织结构的选择 C：企业规模的确定 D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险 22、询问调查法不包括。 A：访问调查 B：邮寄调查 C：座谈会 D：实验法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、关于土地增值税的表述中，错误的是。 A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用 B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式 无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得 收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托 24、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。 A：产品进行商标注册后就成了品牌 B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中 D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值 E：客户资金代收代付风险 25、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。 A：居住区 B：开发区 C：中心商务区 D：商业区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2