安徽房地产经纪人：维护相邻不动产安全试题

安徽省房地产经纪人：维护相邻不动产安全试题安徽省房地产经纪人：维护相邻不动产安全试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定 的除外。 A：集体所有制企业 B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业 C：享受国家优惠政策购买 D：股份有限公司、有限责任公司 E：权利型房地产投资信托 2、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人 逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。 A：担保物权 B：留置权 C：质权 D：抵押权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为两类。 A：行为和事件 B：行为和关系 C：事件和关系 D：关系和责任 E：客户资金代收代付风险 4、房地产产权登记制的理论基础是。 A：对抗要件主义 B：强制要件主义 C：成立要件主义 D：必要要件主义 E：权利型房地产投资信托 5、 房地产经纪信息是一种资源， 只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。 A：增值 B：保存 C：利用 D：交换 E：客户资金代收代付风险 6、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的． A：传播效果 B：社会效果 C：期望效果 D：预测效果 E：工厂的生产设备 7、 房地产经纪门店的区域调查中， 直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。 A：转让率及出租率 B：经营成本 C：客源状况 D：损益平衡销售额 E：客户资金代收代付风险 8、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要 是。 A：物业服务企业的利润或者法定税费 B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金 C：物业服务成本或者物业服务支出 D：物业服务企业的利润或者物业服务支出 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具 有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。 A：筛选 B：鉴别 C：研究 D：编辑 E：客户资金代收代付风险 10、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得 改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久 性建筑。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 11、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突 发事件的处理错误的是。 A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释 B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相 近或更好 C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解 D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满 E：工厂的生产设备 12、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。 A：交易双方 B：卖方和房地产经纪人 C：买方和房地产经纪人 D：交易双方和房地产经纪人三方 E：工厂的生产设备 13、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。 A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 E：客户资金代收代付风险 14、 下列选项中， 取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综 合权衡。 A：品牌价值 B：品牌识别系统 C：品牌的理性延伸 D：客户感知价值 E：客户资金代收代付风险 15、采用代理方式的活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。 A：新建商品房经纪 B：一手房经纪 C：存量房经纪 D：房地产租赁经纪 E：客户资金代收代付风险 16、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。 A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C：房地产经纪服务属于公益性活动 D：房地产经纪服务的特点是价格垄断 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。 A：存量房经纪业务中的买方代理 B：存量房经纪业务中的卖方代理 C：新建商品房经纪业务中的买方代理 D：新建商品房经纪业务中的卖方代理 E：客户资金代收代付风险 18、关于使用临时用地的说法，错误的是。 A：使用期限一般不超过 2 年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建临时性建筑 D：使用结束后恢复土地原貌 E：权利型房地产投资信托 19、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。 A：农业污染源 B：交通污染源 C：生活污染源 D：工业污染源 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、 《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规 定的， 由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可 处以的罚款。 A：1 万元以上 3 万元以下 B：2 万元以上 3 万元以下 C：3 万元以上 5 万元以下 D：2 万元以上 6 万元以下 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。 A：在第一时间快速将信息发布出去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性 D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E：客户资金代收代付风险 22、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。 A：视频制作 B：业务提醒 C：全景图制作 D：网上门店制作器 E：客户资金代收代付风险 23、新建居住区的绿地率不应低于。 A：20％ B：30％ C：25％ D：35％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、根据《房地产开发企业资质管理规定》 ，涂改、出租、出借、转让、出卖资 质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1 万元以上 2 万元以下 B：1 万元以上 3 万元以下 C：2 万元以上 3 万元以下 D：3 万元以上 5 万元以下 E：权利型房地产投资信托 25、按照汇率制度的不同，汇率可分为。 A：基本汇率和套算汇率 B：固定汇率和浮动汇率 C：官方汇率和市场汇率 D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。 A：房地产是标准化商品 B：房地产卖方需要控制分销渠道 C：消费者对房地产多为一次性购买 D：房地产经