建筑工程风险管理制度

建筑工程风险管理制度建筑工程风险管理制度 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 2 2 ★精品文档★★精品文档★ 建筑工程风险管理建筑工程风险管理 篇一：建设工程合同风险控制篇一：建设工程合同风险控制 随着科技创新的迅速发展，新材料、新工艺、新技术不断随着科技创新的迅速发展，新材料、新工艺、新技术不断 地被应用到建筑领域，使得现代工程的规模越来越大，使用地被应用到建筑领域，使得现代工程的规模越来越大，使用 功能高且多样化。参加建设的单位及专业也越来越多，而且功能高且多样化。参加建设的单位及专业也越来越多，而且 工期要求越来越短。还有不可摆脱的自然环境，现场条件及工期要求越来越短。还有不可摆脱的自然环境，现场条件及 社会因素的影响。因此几乎没有不存在风险因素的工程。承社会因素的影响。因此几乎没有不存在风险因素的工程。承 包工程是一项具有风险性的行业。包工程是一项具有风险性的行业。由于工程项目建设关系的由于工程项目建设关系的 多元性、复杂性、多变性、履约周期长等特征及金额大，市多元性、复杂性、多变性、履约周期长等特征及金额大，市 场竞争激烈等构成了项目承包合同的风险性。因此，慎重分场竞争激烈等构成了项目承包合同的风险性。因此，慎重分 析研究各种风险因素，析研究各种风险因素，在签定合同中尽量避免承担风险的条在签定合同中尽量避免承担风险的条 款，在履行合同中采取有效措施，防范风险发生是十分重要款，在履行合同中采取有效措施，防范风险发生是十分重要 的。的。 1 1、建设工程合同风险、建设工程合同风险 在实际建设工程中，在实际建设工程中，由于合同人员素质不高或由于市场竞由于合同人员素质不高或由于市场竞 争激烈，争激烈，承包商急于拿下此工程而做出一些不适当的让步等承包商急于拿下此工程而做出一些不适当的让步等 原因，原因， 导致签定的合同存在风险，导致签定的合同存在风险， 主要表现在以下几个方面：主要表现在以下几个方面： 1.1 1.1 合同中已明确规定乙方承担的风险合同中已明确规定乙方承担的风险 大量的承包工程合同中都有对乙方承担风险的条款规定。大量的承包工程合同中都有对乙方承担风险的条款规定。 例如，某工程合同协议条款中，规定该工程变更的费用总额例如，某工程合同协议条款中，规定该工程变更的费用总额 当超过合同总价当超过合同总价 15%15%以上时，以上时， 甲方对超过的部分应给予补偿。甲方对超过的部分应给予补偿。 显然，乙方若遇到变更较多的工程，至少要先损失合同总价显然，乙方若遇到变更较多的工程，至少要先损失合同总价 20162016 全新精品资料全新精品资料- -全新公文范文全新公文范文- -全程指导写作全程指导写作 –独家原创–独家原创 3 / / 14 ★精品文档★★精品文档★ 的的 15%.15%.反之，反之， 当该工程变更较少时，当该工程变更较少时， 乙方将会有较高的盈利。乙方将会有较高的盈利。 又如，某合同中规定，乙方采购运进场地的工程材料，必须又如，某合同中规定，乙方采购运进场地的工程材料，必须 经甲方工地代表认可后方能用于工程。在这里“认可”没有经甲方工地代表认可后方能用于工程。在这里“认可”没有 明确的标准，甲方代表可能会以此条款要求提高材料的档明确的标准，甲方代表可能会以此条款要求提高材料的档 次，使乙方支付较高的材料费。次，使乙方支付较高的材料费。 1.2 1.2 合同条文不完整，隐含潜在的风险某合同中规定每月合同条文不完整，隐含潜在的风险某合同中规定每月 2020 日支付上个月的工程进度款，日支付上个月的工程进度款，但因甲方资金筹措受阻，但因甲方资金筹措受阻，连连 续三个月拖欠工程款。乙方为了工程的进度不受影响，垫入续三个月拖欠工程款。乙方为了工程的进度不受影响，垫入 了大笔资金。了大笔资金。但由于合同中没有具体写入拖欠工程进度款的但由于合同中没有具体写入拖欠工程进度款的 处罚规定，导致乙方向甲方对垫支资金利息的索赔失败，蒙处罚规定，导致乙方向甲方对垫支资金利息的索赔失败，蒙 受了较大的经济损失。类似情况在当前合同中并不少见，有受了较大的经济损失。类似情况在当前合同中并不少见，有 的合同中只规定了甲方提供施工场地的时间，的合同中只规定了甲方提供施工场地的时间，但没有规定出但没有规定出 具体范围和违约具体范围和违约( (没有按时提供没有按时提供) )的处罚条款。的处罚条款。 1.3 1.3 合同中仅对一方规定了约束性条款的不利合同风险合同中仅对一方规定了约束性条款的不利合同风险 某工程合同中规定，从甲方全部提供施工场地之日起某工程合同中规定，从甲方全部提供施工场地之日起1515 日开工，并按实际开工日计算工期，而后乙方应负延期一切日开工，并按实际开工日计算工期，而后乙方应负延期一切 责任。该工程合同开工日为责任。该工程合同开工日为 19971997 年年 4 4 月月 2525 日，由于场地搬日，由于场地搬 迁碰到难题，到迁碰到难题，到 19971997 年年 6 6 月月 3030 日才具备开工条件。基础工日才具备开工条件。基础工 程因地下室面积大，正赶上雨季施工，投入了大量人力、物程因地下室面积大，正赶上雨季施工，投入了大量人力、物 力，进度缓慢。当乙方想起应提出索赔延期时，因合同签定力，进度缓慢。当乙方想起应提出索赔延期时，因合同签定 的条款对乙方十分不利而致使索赔无力，乙方只好自费赶的条款对乙方十分不利而致使索赔无力，乙方只好自费赶 工，避免拖期受罚。工，避免拖期受罚。 20162016 全新精品资料全新精品资料- -全新公文范文全新公文范文- -全程指导写作全程指导写作 –独家原创–独家原创 4 / / 14 ★精品文档★★精品文档★ 2 2、签定有利的工程合同、签定有利的工程合同 合同风险是属于不确定事件，可能发生，也可能不发生。合同风险是属于不确定事件，可能发生，也可能不发生。 但任何承包工程的乙方都愿意签定一个对自己有利的合同，但任何承包工程的乙方都愿意签定一个对自己有利的合同， 减少工程施工中的风险损失，获得更多的利润。对于承包工减少工程施工中的风险损失，获得更多的利润。对于承包工 程的乙方来说，对自己有利的合同，可以从以下几个方面进程的乙方来说，对自己有利的合同，可以从以下几个方面进 行定性的评价：行定性的评价： (1) (1)合同的条款、内容要完整、全面。对自己比较有利或合同的条款、内容要完整、全面。对自己比较有利或 比较优惠的条款都已比较优惠的条款都已 明确表达，不会使对方发生误解。明确表达，不会使对方发生误解。 (2) (2)合同价格较高，如在正常管理状态下，施工应有较好合同价格较高，如在正常管理状态下，施工应有较好 的盈利。的盈利。 (3) (3)合同双方责权利关系比较平衡，没有苛刻一方的单方合同双方责权利关系比较平衡，没有苛刻一方的单方 面约束条款。面约束条款。 (4) (4)合同内容条理清楚，责权分明，前后一致，概念准确，合同内容条理清楚，责权分明，前后一致，概念准确， 执行中不易产生争执。执行中不易产生争执。 (5) (5)合同风险较少