弱电智能化技术要求

小区弱电智能化技术要要求小区弱电智能化技术要要求 1.1. 项目概况项目概况 XXXXXXXXX（1 期）XXXXXXXXX 目位于 XXXXXXXX，占地面积㎡，总建筑面积㎡（地上建 筑面积㎡，地下建筑面积㎡） 。由 5 栋高层、13 栋临湖精致洋房、34 栋花园精致洋房和部分 商业区组成的高档住宅区， 建筑结构为剪力墙结构， 抗震设防烈度为八度， 其中最高建筑层 数为地下一层、地上（28+1）层，建筑总高 89.6 米。 小区分为三期交房：高层一期（C1、C2、C3） 、别墅区、高层二期（C4、C5、C6） ，弱 电智能化设计需考虑整个小区建成后的统一管理， 同时需考虑先交房使用的高层一期能独立 投入使用，并在以后能和二、三期交房区域并网使用。 本次招标要求考核重点：一、设计能力、技术综合实力、对 XXXXXXXXX 项目的售后服 务能力、带资能力。要求深刻理解业主功能需求规划系统及产品定位。 2.2. 设计原则设计原则 本次要求做小区的整体的规划方案，并报整个弱电系统的总费用，中标单位按业主交 房时间分别实施安装工程， 预留别墅区及高层二期接口。 规划要求功能相对齐全， 产品选型 为使用已经相对成熟的国产或中外合资产品，不要求最先进及高端设备产品。 本工程设计紧扣小区管理需求，具有较强的实用性，避免使智能化系统成为一种摆设。 同时，在设计好常规系统的基础上，要力争使工程有亮点，在采用主流技术的基础上， 要适 当的使用一些先进技术的应用， 设计中应充分考虑小区的特点,使本工程具有一定的先进性。 在设计中主要遵循以下原则： 实用性 系统的配置和设计应最大限度的满足物业管理的各项需求。 先进性 采用国际或国内目前的相对先进技术， 并考虑到今后将会出现的新技术， 设计应具有一 定的前瞻性，确保系统在建成运行后的较长时间内不落后。 可靠性 系统选用的技术或配套设备采用主流技术和产品， 应采用在实际工程广泛应用的成熟可 靠的先进技术或产品，以保证系统的长期正常运行。 开放性 采用国内及行业开放的技术标准和标准化的产品， 避免系统集成、 互联或扩展出现障碍。 可扩展性 设计应充分考虑到未来技术发展和使用要求的变化，系统功能扩展和技术提升的可能 性，以充分保护投资，保证可持续发展的要求，确保业主的投资效益。 另外，所选产品具有足够的技术支持和售后服务，备件充足，无维护保养的后顾之忧。 所选产品应具有足够的稳定性和使用寿命， 在能预见的将来(3～12 年内)不会列入淘汰的行 列。 3.3. 设计依据及图纸要求设计依据及图纸要求 3.13.1 标准规范标准规范 本专业设计依据的国际、国家标准及规范包含但不限于： 1.《智能建筑设计标准》GB/T 50314－2000 2.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 3.《民用建筑电气设计规范》JGT/T16-92 4.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 5． 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 6． 《电子计算机场地通用规范》GB/T2887-2000 7． 《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 8． 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2000 9． 《商用建筑物布线标准》EIA/TIA 568A/568B 10． 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB 50343-2004 11． 《电气装置安装工程施工及验收规范》 GBJ232-82 12． 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198—94 13． 《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》GB/T 50312-2000 14． 《电子计算机机房设计规范》GB/T50174-93 以上参考规范若有更新，以最新版为准；若有冲突，以较严格者为准；若有新规范出 版，则以最新出版规范为准。 招标单位提供的设计文件（电子档） ，包括设计图纸、设计说明、更改通知等； 3.23.2 图纸要求图纸要求 设计图纸应按总体、各子系统分别提供设备位置及线路布置图、连接图、机房布置图、 特殊附件安装图及施工方案等。除表示所有有关设备、管道、 电气线路和附件的布置外，还 需表示各设施的位置、安装尺寸、施工土建要求、敷设电缆的要求、主要设备的用电要求、 环境要求、装潢要求等，以及其他专业的划分界面。有关深度必须达到国家相关工程设计、 施工、验收标准的要求。 4.4. 招标范围招标范围 XXXXXXXXX 弱电系统工程将包含以下各子系统： 1信息网络子系统 2室外背景音乐子系统 3综合安防系统 4停车库管理系统 5室外信息发布系统 6机房系统 7综合管路 以上系统建成后将承担整个小区的日常的管理上的运作，使整个小区真正成为一个智 能建筑，本工程设计方案中应提供以上7 个部分有机结合而组成的一体化解决方案。 5.5. 各子系统技术规格和要求各子系统技术规格和要求 5.15.1 信息网络子系统信息网络子系统 本子系统是由小区宽带接入网、有线电视网和电话网等所组成。宽带、有线电视、及 电话主干由运营商负责，不在本次招标范围内。 技术要求以招标单位提供设计图纸为依据，适当做优化即可。 5.25.2 室外背景音乐子系统室外背景音乐子系统 系统功能： 按小区实际配置相应的回路，广播含有服务性广播和业务性广播二个功能：服务性广 播，主要用于室外公共区域的广播和小区绿地、广场的背景音乐、 小区介绍，以及可能需要 的内容定时的播放等。业务性广播为，小区通知、找人等寻呼用途。 节目源：： 调频调幅收音机、多碟激光唱机、系统自备麦克风、其他数字节目音源。 控制系统：： 带优先控制的主机、用于各种广播的优先次序的设定；设监听背景音响区域选择器， 可对系统内信号输出进行监听， 监听的播放情况， 以确认系统的工作状态。 本工程的公共广 播控制系统应具有分路选择功能，并具有与火灾紧急广播的联动接口。 功放的配置： 广播功放采用 100V 恒压输出功率放大器；功放的额定输出功率根据扬声器配置，不宜 小于广播扬声器总功率的倍左右。 扬声器： 草地音箱具有防水、防晒、防变形、永不生锈等优秀性能，音色清晰优美，漂亮的外 形容易溶入各种室外绿化草地场所。功率： 20~30W，电压：70~100V，灵敏度：不小于 95Db， 频率：60~13000Hz。 综合安防系统综合安防系统 系统配置要求系统配置要求 A A 闭路电视监控：闭路电视监控： 系统采用先进的数字和模拟相结合监控方案， 使用高清晰度数字硬盘录像机及视频矩阵 相结合的方式。 所有摄像机视频信号通过硬盘录像机环通功能接入视频矩阵,系统通过矩阵， 可以在监控中心电视墙上任意调用、 显示及控制各个摄像机信号。 所有摄像机应使用红外摄 像机，保证夜晚图像清晰。 监控部位包括： 小区大门、 地下车库出入口、 地下车库车辆通道、 地下室设备机房入口、 一层各个出入口，电梯轿厢、及户外公共区域等 前端摄像机选择： 户外在大范围人员集中区域采用一体化快球，参数不低于： 1/3“ Type solid State Progressive Scan CCD，算法 TI 方案，双码流技术，红外距 离 80 米以上，最低照度(彩色)(黑白)，12