安宁三星级酒店项目可研

兰州市安宁区兰州市安宁区 XXXX 酒店（三星级）酒店（三星级） 建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告 兰州市兰州市 XXXX 有限公司有限公司 20142014 年年 0303 月月 0101 日日 兰州市 XX 有限公司 XX 酒店（三星级）筹建项目 可行性研究报告 可研编制单位：兰州市 XX 有限公司 审定 ： XXX （高级工程师） 项 目 负 责 人 ： XXX （造价工程师） 技 术 负 责 人 ：XXX（经济师） 经 济 负 责 人 ： 张喜（会计师） 可研编写人员：张喜（会计师） 仲喜善（注册咨询工程师） 王宏生（会计师） 2014年3月 目目录录 第一章第一章总论总论 ……………………………………………………… 1 1 1.1项目简介 …………………………………………………… 1 1.2可行性研究报告指导思想与范围 ………………………………2 1.3项目建设单位简介 ……………………………………………3 第二章第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景与建设必要性…………………………… 4 4 2.1项目建设背景 …………………………………………… 4 2.2项目建设必要性 ……………………………………………6 第三章第三章市场分析与预测市场分析与预测………………………………………8 8 3.1兰州市旅游市场简析 …………………………………… 8 …………………………………9 3.2兰州市星级酒店市场简析 3.3项目周边市场环境分析 ………………………………………10 第四章第四章建设内容与规模建设内容与规模………………………………………… 1212 4.1建设内容与规模 …………………………………………… 12 4.2经营内容 ………………………………………………… 12 第五章第五章环境影响分析环境影响分析 ……………………………………………… 1414 5.1环境影响分析 ……………………………………………… 14 5.2环境保护措施及治理效果 ………………………………… 14 第六章第六章项目的组织机构与运作方式项目的组织机构与运作方式 ………………………………1717 6.1组织机构 …………………………………………………17 6.2董事会及所设部门职能 ………………………………………17 第七章第七章经营方式与营销策略经营方式与营销策略 ………………………………………2222 7.1经营方式 ……………………………………………………22 7.2营销策略 ……………………………………………………22 第八章第八章项目实施进度项目实施进度 ………………………………………………2424 8.1项目工程实施计划 ……………………………………………24 8.2项目实施横道图………………………………………………24 第九章第九章投资估算投资估算 ……………………………………………………2626 9.1估算编制依据 ………………………………………………26 9.2估算编制范围 ………………………………………………26 9.3资金筹措及还贷 ……………………………………………26 第十章第十章经济效益评价经济效益评价 ……………………………………………2727 10.1成本核算 ……………………………………………………27 10.2收入估算 ……………………………………………………27 10.3财务评价结论 ………………………………………………28 第十一章第十一章结论与建议结论与建议 ………………………………………………3030 第一章第一章总论总论 项目简介项目简介 1.项目名称：兰州市安宁区 XX 酒店（三星级）建设项目 2.项目建设单位：兰州市 XX 有限公司 3.项目负责人：xxx 4.项目建设地点： 该项目位于兰州市安宁区北滨河路原黄河市场 院内，毛坯写字楼一幢，总高 19 层，租用其中 7 层（7-13 层） ，建 筑面积 11000 平方米。 5.项目建设内容和建设规模： 该项目为三星级酒店（准四星） ，层数为 7-13 层，建筑总面积为 11000 平米。预设标准客房 200-220 间，套房 10 间，另有自助中餐 厅、商务茶餐厅、洗衣房、大小会议室各一个， 100-120 车位停车场 等附属功能区。 6.投资估算及筹措资金 项目总投资为2400万元，其中：建设投资为2200万元,，流动资 金为2（含押金100万元） 。 项目资金筹措按以下方式进行： 项目单位自筹 1600 万元； 银行贷款 800 万元。 第1页 1.21.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 指导思想指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计， 突出接待量、 档次、 服务水平、 舒适和多功能性。 重点做好酒店特色。 响应市委市政府旅游兴市战略号召。 3.项目建设是按照兰州市委市政府对于旅游业发展的指导思想 及城市总体规划的要求， 通过项目建设， 进一步完善周边环境和项目 建设所在地的城市游客接待能力及水平， 提升兰州市旅游接待档次及 形象，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 4.酒店设计既要现行特点体现行业特点 （会议、 住宿、 餐饮、 商务、旅游等） ，又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、提 升城市旅游品味、拉动全市经济增长等）的功能。 可行性研究报告编制的范围可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.项目实施计划 7.组织机构与人力资源配置 8.投资估算和资金筹措 9.效益分析 第2页 10.结论与建议 1.3项目建设单位简介 该项目由兰州市 XX 有限公司投资建设，公司成立于 201X 年 X 月， 注册资本 XXX 万元。 公司经营范围有： 旅游项目投资开发、 运营； 旅游产品开发及销售。该公司是由 XXX、XXX、XXX 等共同筹划组建， 具备雄厚的开发实力及专业水准。 目前公司以开发经营为主， 凭借专 业运作经验及雄厚资金实力， 成立伊始就招揽大批高素质人才， 通过 旅游产品设计生产、旅游项目开发经营、品牌经营、资本经营的有机 结合，形成并重点发展“酒店、旅游、商贸“三大板块。 公司秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的 创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、 生态环境、 配套服务等方面精心打造精品酒店， 致力于成为兰州市旅 游业发展中的地标级建筑， 使公司成长为兰州市优秀的的酒店业、 旅 游业、商贸业投资开发商和运营商。 第3页 第二章第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景与建设必要性 2.12.1项目建设背景项目建设背景 2.1.2.1.兰州市简介兰州市简介 兰州是甘肃省省会，全省的政治、经济、文化和商贸中心。属特 大型城市。 是西北重要的交通枢纽和物流中心。 是我国东中部地区联 系西部地区的桥梁和纽带，陇海、兰新、青兰、包兰四大铁路干线交 汇于此， 是西北地区第二大的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集配箱 转运中心，辐射甘、宁、青等省区，区域优势明