星级酒店总投资估算表及其投资占比

星星级级酒酒店店总总投投资资估估算算表表 及及其其投投资资占占比比 公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI- 五星级酒店五星级酒店筹建相关数据参考筹建相关数据参考 1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为： 9000—10000 元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000 元/m2；） 2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150 万元/间 3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为 120m2～180m2，（四星为 90m2～110m2） 4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占 30%、机电成本占 30%、装修 成本占 40%； 某五星级酒店某五星级酒店 总投资估算表总投资估算表 建筑面积 46000m2 客房数 400 间 酒店工程总投资估算 44379 万元 建筑主体及外装饰估算 13800 万元％ 建筑内装饰工程估算 11029 万元％ 辅助设施工程估算 5290 万元％ 机电设备工程估算 8740 万元％ 绿化估算 1840 万元％ 不可预见费用 3680 万元％ 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500 万×40÷7969 m2＝元/m2 酒店土地成本：元/ m * 3697m ＝ 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）： 序 号 1 分项工程名称 桩基工程（受力桩） 计算依据 总建筑面积 单方造价（元 /m2） 160-180 3800-4200 1100-1300 800-900 1200-1500 350-380 100-110 35-40 550-600 170-190 800-900 面积 23983 8394 15589 15589 10000 23983 23983 23983 15589 8394 23983 总额 384 万 3192 万 1760 万 1280 万 1200 万 840 万 240 万 84 万 880 万 142 万 1920 万 1200 万 总建筑面积500-55023983 比例 ％ % % % % % 1% % % % % % 22 地下室建筑面 2地下室工程、基坑围护及支撑 积 3结构工程地上建筑面积 外立面建筑面 积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下室建筑面 积 总建筑面积 4建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 地上建筑面积 5 6 7 8 9 10 新型节能幕墙 给排水（含洁具，锅炉房管 线） 喷淋、气体消防 污水处理（含管线） 空调工程 地下室通风工程 11照明、防雷、动力、变配电 电话总机及配线、闭路电视、 监视、广播音响、管理电脑、 12 火灾报警、共用天线、电报电 传 13 14 15 16 17 18 19 煤气工程 电梯、自动扶梯 室外总体 室内精装修连家具 杂项工程 洗衣房设备 厨房设备 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 45-50 320-360 100-115 3200-3500 280-330 150-170 250-280 23983 23983 23983 15589 23983 15589 15589 108 万 768 万 2400 万 5120 万 672 万 % % % % % 240 万1% 400 万% 22830 万 总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积 约 8394 平方米，外墙面积约 10000 平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元 管理成本与不可预见费用：300 元/ m *25000 m ＝750 万元 酒店总开发成本： +750+＝万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8，平方米 总地上建筑 35，平方米 总建筑面积 43，平方米 发展成本明细如下： 1 前期工程 US＄550,000 2 建筑费 US＄27,750,000 3 设备、装配及有关机器 US＄7,780,000 4 安 US＄3,210,000 5 户外工作 US＄850,000 6 开幕前准备费用 US＄20,190,000 7 其他 US＄ 14,120,000 8 不能预见费用 US＄ 550,000 总数 US＄75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、 给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配 22 电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。 此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划 许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 7500 万美元 按各项目划分如下：单位：万美元 面积 序号 一 1 2 3 4 5 6 7 费用名称 静态投资 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 室外工程费 服务性设施及家具器具购置费 工程建设其它费用 基本预备费 小计 动态投资 工程造价调整预备 小计 合计 编制方法 投资额 占合计的比 例% 372275 778 321 85 2019 1412 55 7445 55 55 7500 43793 二 1 三100 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、 进口设备按外商报价计算。 B、 国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数 据计列。 B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工 程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、 基本预备费按%计算。 D、 工程造价调整预备费按%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、 酒店总投资估算： 单位：万元 项目 土地、建筑安装及外墙装饰等估算 建筑内装饰工程估算 机电、弱电设备工程估算 景观、绿化 其它费用 合计 1、酒店土建项目建筑投资估算： 单位：万元 名称 费用 土地 费用 前期 工程 费用 基础 设施 建设 费 1448 建筑 安装 工程 费 6207 开发 间接 费 管理 费用 财务 费用 开发 期税 费 其它 费用 不可 预见 费用 投 资 估 算 124122344133957171177178117374 注