房地产开发教案

房地产开发与经营房地产开发与经营 【学习目的】【学习目的】 第一章第一章 概述概述 通过本章的学习，要求同学们熟悉房地产的基本概念，正通过本章的学习，要求同学们熟悉房地产的基本概念，正 确认识房地产产权的基本内涵，以及房屋所有权和该房屋占用确认识房地产产权的基本内涵，以及房屋所有权和该房屋占用 国有土地的使用权；能正确理解房地产业的概念、基本特征，国有土地的使用权；能正确理解房地产业的概念、基本特征， 对房地产业基本内容能够准确把握，通过实践熟悉房地产市场对房地产业基本内容能够准确把握，通过实践熟悉房地产市场 交易的相关环节。交易的相关环节。 1.11.1房地产概述房地产概述 “房地产”一词有狭义和广义两种解释：狭义的房地产是“房地产”一词有狭义和广义两种解释：狭义的房地产是 指房屋、屋基地以及附属土地，这些附属土地是指房屋的院落指房屋、屋基地以及附属土地，这些附属土地是指房屋的院落 占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和屋基地紧密结合占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和屋基地紧密结合 的土地。广义的房地产是指全部土地和房屋，以及附着于土地的土地。广义的房地产是指全部土地和房屋，以及附着于土地 和房屋上不可分离的部分及其权益。和房屋上不可分离的部分及其权益。 1.21.2房地产产权房地产产权 1.2.11.2.1房地产产权的概念房地产产权的概念 房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有、集体土地的使房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有、集体土地的使 用权，以及基于上述权利附着或派生出的其他权利，如用房地用权，以及基于上述权利附着或派生出的其他权利，如用房地 产作抵押担保而存在的房地产抵押权，因房屋典当而产生的典产作抵押担保而存在的房地产抵押权，因房屋典当而产生的典 权，以及属于债权的房地产租赁权等。权，以及属于债权的房地产租赁权等。 1.2.21.2.2房地产产权的基本内容房地产产权的基本内容 房地产产权是指房地产产权所有人依法对土地及其地上或地房地产产权是指房地产产权所有人依法对土地及其地上或地 1 下的建筑物、下的建筑物、其他附属物拥有占有、其他附属物拥有占有、使用、使用、收益和处分的权利。收益和处分的权利。 房地产产权的基本内容房地产产权的基本内容 房地产所有权——独立支配所有财产的权利房地产所有权——独立支配所有财产的权利 使用权——利用使用权——利用 占有权——控制和支配占有权——控制和支配收益权——取得利益收益权——取得利益处分权处分权 ——按照意愿处置——按照意愿处置抵押权——债务担保抵押权——债务担保典权——典期典权——典期 内转移使用权内转移使用权租赁权——让渡使用权租赁权——让渡使用权 1.31.3房地产业的概念、特征房地产业的概念、特征 1.3.11.3.1房地产业的概念房地产业的概念 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，并房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，并 由从事以上活动的各类单位所组成。由从事以上活动的各类单位所组成。 1.3.21.3.2 房地产业的特性房地产业的特性 基础性——生产生活基本资料基础性——生产生活基本资料先导性——带动其他产业发展先导性——带动其他产业发展 灵敏性——反映经济市场变化灵敏性——反映经济市场变化风险性——高投高风回报风险性——高投高风回报 1.41.4房地产市场房地产市场 1.4.11.4.1房地产市场的概念房地产市场的概念 房地产市场是市场经济条件下市场体系的一个有机组成部房地产市场是市场经济条件下市场体系的一个有机组成部 分。房地产市场有多种涵义：分。房地产市场有多种涵义： （（1 1）房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交）房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交 易的活动场所。易的活动场所。 （（2 2）房地产市场是指整个社会房地产关系的总和。）房地产市场是指整个社会房地产关系的总和。 （（3 3）房地产市场指房地产商品流通环节的状况，包括供给）房地产市场指房地产商品流通环节的状况，包括供给 和需求状况及其相互关系。和需求状况及其相互关系。 2 （（4 4）房地产市场指房地产经济内在调节机制，即调节房地）房地产市场指房地产经济内在调节机制，即调节房地 产经济的价值规律。产经济的价值规律。 1.4.21.4.2房地产市场内在系统房地产市场内在系统 市场主体（人）—供给者、需求者、中介人、管理者市场主体（人）—供给者、需求者、中介人、管理者 市场客体（房地产）—房地产的实物、权利和劳务市场客体（房地产）—房地产的实物、权利和劳务 市场行为—市场活动市场行为—市场活动 市场秩序和规则—有序、有条理运行（秩序依赖规则）市场秩序和规则—有序、有条理运行（秩序依赖规则） 市场运行机制—价格、供求、竞争市场运行机制—价格、供求、竞争 1.4.31.4.3房地产市场特性房地产市场特性 不可分割性——地产和房产连为一体不可分割性——地产和房产连为一体 注重权益交易——无形商品注重权益交易——无形商品 区域性——固定、不可移动区域性——固定、不可移动 不完全开放性——有偿、有期限、有条件（市场限制）不完全开放性——有偿、有期限、有条件（市场限制） 非完全竞争——土地使用权政府垄断非完全竞争——土地使用权政府垄断 综合性市场——实物、权益、劳务综合性市场——实物、权益、劳务 可多次交易——经济寿命长可多次交易——经济寿命长 1.4.41.4.4房地产市场运行的一般规律房地产市场运行的一般规律 市场运行是指按照一定的规则和程序运动的有序过程。市场运行是指按照一定的规则和程序运动的有序过程。 1 1、房地产市场的运行规则——完善法律法规（强制性）、房地产市场的运行规则——完善法律法规（强制性） 2 2、房地产市场运行环节、房地产市场运行环节: : ①地产交易市场①地产交易市场 ②房地产开发和建筑施工市场②房地产开发和建筑施工市场 ③物业交易和③物业交易和 租赁市场租赁市场 ④物业管理市场④物业管理市场 3 第二章第二章房地产开发房地产开发 【学习目的】【学习目的】 通过本章学习后，应熟悉房地产开发的基本概念，掌握房地产通过本章学习后，应熟悉房地产开发的基本概念，掌握房地产 开发基本原则及其与城市规划关系的基本内容，开发基本原则及其与城市规划关系的基本内容， 熟悉房地产开发的方熟悉房地产开发的方 式；式； 要求通过理论学习和实践掌握房地产开发的基本流程程序；要求通过理论学习和实践掌握房地产开发的基本流程程序；了解了解 房地产开发机构的设立条件和基本要求。房地产开发机构的设立条件和基本要求。 2.12.1房地产开发房地产开发 2.1.12.1.1房地产开发基本概念房地产开发基本概念 房地产开发，房地产开发， 是指按照城市建设总体要求和社会经济发展的需要，是指按照城市建设总体要求和社会经济发展的需要，选选 择一定规模的用地，有组织、有步骤进行征地、动迁、土地开发、基择一定规模的用地，有组织、有步骤进行征地、动迁、土地开发、基 础建设、房屋及配套设施建设和经营管理的一项综合性经济活动。础建设、房屋及配套设施建设和经营管理的一项综合性经济活动。 2.1.22.1.2房地产开发的基本要求房地产开发的基本要