房地产公司的施工图设计管理工作指引

房地产公司的施工图设计管理工作指南房地产公司的施工图设计管理工作指南 对设计单位总平面设计文件编制深度的具体要求对设计单位总平面设计文件编制深度的具体要求 在施工图设计阶段，总平面专业设计文件应包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书。 1.图纸目录的深度要求 应先列新绘制的图纸，后列选用的标准图和重复利用图。 2.设计说明的深度要求 一般工程分别写在有关的图纸上。如重复利用某工程的施工图图纸及其说明时，应详细注明其编制单 位、工程名称、设计编号和编制日期；列出主要技术经济指标表（此表也可列在总平面图上） 。 3.设计图纸的深度要求 （1）总平面图 1）保留的地形和地物。 2）测量坐标网、坐标值。 3）场地四界的测量坐标（或定位尺寸） ，道路红线和建筑红线或用地界线的位置。 4）场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸） ，以及主要建筑物和构筑物的位置、名 称、层数。 5）建筑物。构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、 层数、定位（坐标或相互关系尺寸） 。 6）广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙。护坡的定位（坐标或相互关系） 尺寸。 7）指北针或风玫瑰图。 8）建筑物、构筑物使用编号时，应列出“建筑物和构筑物名称编号表“。 9）注明施工图设计的依据、尺寸单位、比例、坐标及高程系统（如为场地建筑坐标网时，应注明与 测量坐标网的相互关系） 、补充图例等。 （2） 竖向布置图 1）场地测量坐标网、坐标值。 2）场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。 3）建筑物、构筑物名称或编号、室内外地面设计标高。 4）广场、停车场、运动场地的设计标高。 5）道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心和排水沟须及沟底）、纵坡度、 纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡，必要时标明道路平曲线及竖曲线要素。 6）挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。 7）用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示。 8）指北针或风玫瑰图。 9）注明尺寸单位、比例、补充图例等。 （3）土方图 1）场地四界的施工坐标。 2）设计的建筑物、构筑物位置（用细虚线表示） 。 3）20m×20m 或 40m×40m 方格网及其定位，各方格点的原地面标高、设计标高、填挖高度、填区和控 区的分界线，各方格土方量、总土方量。 4）土方工程平衡表。 1 土方工程平衡表 序号项目 1 2 3 4 5 场地平整 室内地坪填土和地下建筑物、构筑物挖土、房屋 及构筑物基础 道路、管线地沟、排水沟 土方损益 合计 土方量 （立方米） 说明 填方挖方 包括路堤填土、路堑和路槽 挖土 指土壤经过挖填后的损益数 注：表列项目随工程内容增减 （4）管道综合图 1）总平面布置 2）场地四界的施工坐标（或注尺寸） 、道路红线及建筑红线或用地界线的位置。 3）各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。 4）场外管线接入点的位置。 5）管线密集的地段直适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离， 并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。 6）指北针。 （5）绿化及建筑小品布置图 1）绘出总平面布置。 2）绿地（含水面） 、人行步道及硬质铺地的定位。 3）建筑小品的位置（坐标或定位尺寸） 、设计标高、详图索引。 4）指北针。 5）注明尺寸单位、比例、图例、施工要求等。 （6）详图 道路横断面、路面结构、挡土墙、护坡、排水沟、池壁、广场、运动场地、活动场地、停车场地面等 详图。 （7）设计图纸的增减 1）当工程设计内容简单时，竖向布置图可与总平面图合并。 2）当路网复杂时，可增绘道路平面图。 3）土方图和管线综合图可根据设计需要确定是否出图。 4.计算书的深度要求 设计依据、简图、计算公式、计算过程及成果资料均作为技术文件归档。 对设计单位建筑设计文件编制深度的具体要求对设计单位建筑设计文件编制深度的具体要求 在施工图设计阶段，建筑专业设计文件应包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书。 1.图纸目录的深度要求 先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。 2.设计说明的深度要求 （1）本子项工程施工图设计的依据性文件、批文和相关规范。 （2）项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使 用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下 室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每 套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注） 、旅馆的客房间数和床位 2 数、医院的门诊人次和住院部的床位数、车库的停车泊位数等。 （3）设计标高 本子项的相对标局与总图绝对标高的关系。 （4）用料说明和室内外装修 1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道。油漆、涂料等的材 料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号； 2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；较复杂或 较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表和进行室内施工图 设计，但对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得原设计单位和设计人员的同意。 （5）对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。 （6）门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、用料、颜色、 玻璃、五金件等的设计要求。 门窗表 类别 门 窗 设计编号 宽高 洞口尺寸图集 代号 樘数编号 采用标准图集 及编号 备注 注：采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式 （7）幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）的性 能及制作要求，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造。 （8）电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等） 。 （9）墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。 （10）其它需要说明的问题。 3.设计图纸的深度要求 （1）平面图 1）承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注明房 间名称或编号； 2）轴线总尺寸（或外包总尺寸） 、轴线间尺寸（柱距、跨度） 、门窗洞口尺寸、分段尺寸； 3）墙身厚度（包括承重墙和非承重墙） ，柱与壁柱宽、深尺寸（必要时） ，及其与轴线关系尺寸； 4）变形缝位置、尺寸及做法索引； 5）主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔 断等； 6）电梯、自动扶梯及步道（注明规格） 、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意和编号索引； 7）主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设 备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等； 8）楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃