房地产开发经营与管理考试试题

20062006 年《房地产开发经营与经管》考试试卷年《房地产开发经营与经管》考试试卷 一、一、单项选择单项选择（共 35 题，每题1 分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在 答题卡上涂黑其相应的编号） 1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ） A 获取房地产当期收益 B 获取房地产未来收益 C 直接从事房地产开发经营活动 D 间接参与房地产开发经营活动 2、 投资者对房地产内部使用功能的变动 （例如， 在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等） ， 体现了投资者对房地产投资（ ）的重视 A 各异性 B 适应性 C 相互影响性 D 专业经管依赖 3、下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ ） A 有专业投资经管者负责经营经管 B 收入现金流的主要部分 分 配给了股东 C 分为权益型和抵押型两种形式 D 投资流动性好 4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为 5.85%，投资市场的平均收益率为12%， 房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ） A4.42% B8.11% C8.13% D9.54% 5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ） A 城市或区域产业结构与布局 B 人口数量也结构 C 土地资源状况 D 建筑技术进步 6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( ) Ａ房地产平均价格 Ｂ房地产中位数价格 Ｃ房地产价格指数 Ｄ房地产同质价格 7、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。 A 向下 B 平稳 C 不稳定 D 向上 8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段 A 租金增长率上升 B 新增供给小余新增需求 C 新开工工程增加 D 租金增长率下降 9、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作 A 投资机会选择于决策分析阶段 B 前期工作阶段 C 建设阶段 D 租售阶段 10、房地产开发工程的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取 A 施工单位 B 建设单位 C 监理单位 D 设计单位 11、某开发商 娑 开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近， 如果定价比市场领导者的定价低， 则其采用 1 / 6 的是（ ） A 随行就市定价法 B 价值定价法 C 应战定价法 D 挑战定价法 12、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ） A 服务市场 B 合格有效市场 C 有效市场 D 潜在市场 13、 在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值， 使之更能反映销售 量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ） A 简单平均法 B 移动平均法 C 加权移动平均法 D 指数平滑法 14 企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是（）模 式 A 单一市场集中化 B 产品专业化 C 市场专业化 D 全面覆盖 15、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10 年期个人住房抵押贷款。若每月的 还款额为 2000 元，则该家庭在第 5 年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是 （ ）元 A1428.74 B1847.55 C2279.87 D2291.27 16、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20 年的个人住房抵押贷 款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600 元，则该家庭在第6 年最后一个月地还 款额为（ ）元 A1843.86 B1847.55 C2279.87 D2291.27 17、某家庭欲购买总价为 25 万元的一套住宅。该家庭月收入为 6000 元，准备用月收入地 30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为 10 年，按月等额偿还，年贷款利率为 6%。 则该家庭的首付款额是（ ）元 A34000.00 B83265.38 C87867.78 D91022.12 18、某家庭申请了 25 万元 10 年期住房抵押贷款，年利率为 6%。该家庭在按月等额偿还 4 年后，于第 5 年初一次偿还了本金 6 万元，则从第 5 年开始该家提的月还款额减少了（ ） 元 A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24 19、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是 （ ） A 与财务报表中的成本完全不一样 B 应根据实际发生费用记录来确定 C 与财务报表中的成本一样 D 是对工程未来将要发生的费用的预测和估算 20、某房地产开发工程采用 20%的折现率计算出地工程净现值为 16 万元，该工程地财务内 部收益率（ ） A 小于 20% B 满足目标收益率要求 C 大于 20% D 不满足目标收益率要求 21、某商业店铺地购买价格为60 万元，其中 40 万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。 如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000 元、 投资者权益增加值为 2200 元、 店铺市场价值增长率为 2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ） A17% B12.0% C13.1% D19.1% 22、 某房地产开发工程的占地面积2 万㎡， 土地总价 16000 万元， 如果房屋开发成本为3000 元/㎡，预测销售价格为8000 元/㎡,则该工程实现盈亏平衡的容积率为（ ） A1.4 B1.5 C1.6 D1.8 23、房地产工程盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析 A 最低租售价格 B 最低租售量 C 最低利润水平 D 最高土地取得价格 24、房地产工程风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ） A 专家打分法 B 三项预测值发 2 / 6 C 解读法 D 蒙特卡洛模拟法 25、对房地产投资工程进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素 A 变动可能性 B 影响重要性 C 发生经常性 D 类型归属性 26、投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、 （ ）等 A 规划设计方案 B 投资估算 C 资源条件 D 投资权益 27、在房地产开发工程投资估算中，房屋开发费不包括（ ） A 建筑安装工程费 B 公共配套设施建设费 C 土地费用 D 基础设施建设费 28、下列报表中，不属于房地产开法工程财务报表中基本报表的是（ ） A 资本金现金流量表 B 资本来源与运用表 C 损益表 D 投资计划与资金筹措表 29、房地产开发工程投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ） A 经管费 B 销售费用 C 其他费用 D 前期费用 30、现金流量表可以 用来进 行房地产开发工程的（ ）分析 A 财务盈利能力 B 清偿能力 C 资金平衡情况 D 营运能力 31、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000 元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的 物业费 为每月 150 元，从当期我国商业银行风险经管的角度来看， 该家庭的月均收入应不低于 （ ） 元 A3583 B3909 C4300 D4778 32、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ ）风险 A 信用 B 经管 C 法律 D 操作 33、新设工程法人的资本金筹措渠道，不包括（ ）资金 A 政府政策性 B 资产变现 C 企业入